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关键词一：新二手房
1、 莫先生问东方王府2号楼12层146平米户型还有么
2、 王先生问壹号公馆110平米F户型还有么
房博士回答：东方王府目前基本售罄，仅2号楼一楼最西边有两套房源；壹号公馆110平米户型也已售罄。
小编解析：
今年个别开发商苦于资金的压力，跑离了江阴市场，比如中邦尚品、玫瑰庄园等，伤透了购房者的心，也引起了不少准备入市的购房人群的恐慌。小编遇到不少购房者帮忙推荐房子的要求是：现房或者是别人没有装修以及从未住过的二手房，于是就出现了莫先生、王先生这样关注已交房楼盘的购房人群。
这种已交房楼盘，往往已经售罄或者所剩无几，这种情况下，购房者可以关注这些楼盘的二手房，这些二手房一般还是簇新的毛坯，跟新房没什么两样。然而这种房子一般房产证办理未满两年，卖方的营业税可能会转嫁给买方，按照评估价的5.6%计算也是一笔不小的费用。不过能够规避上述的风险也是值得的。

关键词二：首付比例
1、 赵先生问已有一套住宅房，贷款已还清，再次商贷首付最低多少
2、 王先生问二套房公积金贷款首付比例多少

房博士回答：
赵先生的情况首付比例最低25%（工行和招行），王先生的公积金贷款不管是首次贷款还是二次贷款，首付比例最低20%。

小编解析：
符合公积金条件的，不管名下有几套房，不管是第一次还是第二次贷款，首付比例最低20%；不过很多购房者限于贷款额度，需要组合贷款，那首付比例就要按照商业贷款的比例来算。
商业贷款方面，目前银行的政策一般也是认贷不认房。首套房首次贷款首付比例最低25%；名下有1套住房，无贷款记录或已还请的，首付比例最低30%；名下有房产，有1笔房贷记录未结清的，首付比例最低40%。