小编这里想问问大家，你们去售楼处看房时，是否经常会听到销售人员介绍，他们这个楼盘容积率是多少多少，但大家都了解这个容积率是怎么算的吗？容积率1.0、2.0又代表什么意思呢？不清楚吧~不清楚的还不快上车，赶紧让小编给你科普一下。

    那我们首先来谈谈什么是容积率?
    从数学的角度来讲呢，就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率（容积率=总建筑面积÷总用地面积）。详细点来说呢，就是小区的立体建筑面积除以平面用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。举个例子来说呢：就是在面积100平米的土地上建房，建筑面积100平米，建1层，容积率就是1.0，建两层就是2.0。

    容积率的大小一般是由政府规定的：

    独立别墅：0.2～0.5
    联排别墅：0.4～0.7
    6层以下多层住宅：0.8～1.2
    11层小高层住宅：1.5～2.0
    18层高层住宅：1.8～2.5
    19层以上住宅：2.4～4.5

    而我们平时看的大多楼盘业态并不是单一的，而是多种业态组合而成的，它的楼盘容积率一般也是取个均值。说到这里，大家也许还是云里雾里，我们还是实际来看一下江阴部分楼盘的容积率和住宅业态情况吧。

    容积率中看楼盘：

    看完上面的数据，不知道你们有没有发现一个“异类”——尚海荟花园，全高层容积率只有1.5！这个容积率在高层中可以算相当低了~这主要是得益于他较低的楼层（15-18层）和超大的楼间距（140米的楼间距）所致。当然了它的价格也不便宜，均价在9800元/㎡。

    但总的来说，江阴纯高层楼盘容积率基本要在3.0以上（高层容积率应不超过5），像城东、城北的楼盘就比较明显；如果楼盘是以高层为主加多层或小高层的形式，容积率就会在2.0-3.0左右；而像敔山湾地区楼盘大多都是别墅加高层的形式，容积率大概就在1.0-2.0左右了。

    我们大多数看到的楼盘都不是单纯只做一种业态，往往是按不同容积率，通过不同方式的产品组合及规划排布，来实现多业态的档次提升。通过合理分配高低密度业态比例，优化布局，以低密度业态来做项目品质，高密度业态拉动提升土地容积率的目标。