2019年度江阴楼市白皮书

多层排行榜

    在多层住宅排行方面，弘阳·昕悦府位列榜首，以474套，60915.982㎡的傲人战绩登顶榜首，并且甩开第二名200多套，以绝对的实力傲视群雄。
今年碧桂园·翡翠湾推出的叠墅产品备受追捧，推出255套全部售罄足以说明一切，尽管位于榜单第三位，但在澄江街道范围内仍是首屈一指。

小高层排行榜

    小高层成交排行榜上，排行前四的楼盘当中，城东街道占据三席，并且勇夺榜首，堪称最大赢家。2019年城东街道集中爆发，成为江阴新兴置业热点区，一波精装项目的推出整体将城东街道房价拉入万元行列。

低层排行榜

    低层排行榜上碧桂园·莱顿小镇、中南樾府、龙城福第占据前三席位。其中碧桂园·莱顿小镇以172套，43701.56㎡成交量一举夺魁。目前城区低层产品已经几乎绝迹，乡镇成为2019年低层产品主战场。

商业排行榜

    商业排行榜上，恒大中央广场连续两年占据榜首，排名二三位的分别是恒大帝景和中梁·壹号公馆。相比于去年恒大中央广场的一枝独秀，今年江阴整体的商业形势更为均衡，主城区依旧是商业主战场，乡镇偶有闪光~

办公排行榜

    2019年办公市场，佳兆业城市广场成功登顶称雄。从去年成交套数排行榜第六位、面积排行榜第二，一跃到今年双料第一。去年成交76套，到今年成交158套，成交量整个翻了一番，其实力有目共睹。

二手房市场篇

1、2019年江阴全市二手房成交情况

    2019年，江阴全市二手房一共成交17340套，成交面积190.05万㎡。其中二手住宅成交16482套，成交面积180.91万㎡；二手非住宅成交858套，成交面积9.14万㎡。

    与2018年相比，二手房增加2427套，同比上涨16.27%，面积增加25.57万㎡，同比上涨15.54%。二手住宅增加1569套，同比上涨10.52%，二手住宅面积增加16.43万㎡，同比上涨9.98%。

2、2019年江阴全市二手房月成交走势

（2019年江阴全市二手房月成交套数走势图）

    （2019年江阴全市二手房月成交面积走势图）

    2019年7月份成为全年成交的一个峰值，当月二手住宅成交2085套，成交面积22.98万㎡，非住宅72套，成交密面积0.82万㎡。

    从全年成交走势上来看，7月成为分水岭，上半年整体呈一个上升趋势，下半年回落，逐渐形成一个“人”字型走势。探其原因，二手房影响的因素有很多，像登记入学政策、下半年新房市场的冲击等等，相比于去年全年成交较为均衡，今年的二手房正在逐渐形成新的购房周期。

3、江阴近8年二手房成交走势

    （2012-2019年江阴全市二手房成交套数情况）

    （2012-2019年江阴全市二手房成交面积情况）

    近8年江阴二手房成交呈现一个逐年上升趋势，尤其是2017年开始增速明显提高，那一年也是江阴学区房爆涨的开始。2018、2019年二手房上升速度有所放缓，但整体成交量仍在不断提高。

    2019年，江阴全市二手房一共成交17340套，成交面积190.05万㎡。再度刷新纪录，同比上涨了16.27%，可见江阴的二手房市场活力十足，迎来一段黄金发展期。

结语

    2019年是江阴的一个“供应大年”，年供应量突破2万套，较2018年同比上涨57.79%，这也是继2015年之后，江阴供应重回“2万”大关，整体市场充满活力。2019年是江阴土地市场取得“突破”的一年。全年累计拍出38宗地块，成交面积达3642.92亩，吸金171.44亿元。

    目前，江阴城区范围内商品新房均价已经来到15000元/㎡，房源紧俏，城区实际去化周期不足7个月，供需两侧迎来挑战。2万+楼盘已现，万科、金茂、星河、星河湾、旭辉、蓝城......纷纷进军江阴，未来楼市仍有一定上升空间。

    公积金、商贷连连出招，认房认贷下情况，江阴人未来购房将以“稳”为主。 2020年新的一年已经开始，万科、金茂蠢蠢欲动，本土大佬长江房产强势崛起，星河、旭辉等实力房企渐入佳境，江阴精装房市场迎来黄金发展时期，城区房价壁垒已经初现，江阴购房半径又向外扩了一圈，城郊地带成为新兴置业热点区域，未来江阴房地产市场将是一个改善型的市场。