一说到得房率,大家第一感觉就是越高越好,果真是这样么?

交易常识 510房产网 2018-08-11 11:00 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]当下买房成了一种潮流,但是买房的种种细节太多太多,稍不留神就会有种:诶,怎么和我想的不一样?今天510小编就要来说一说很简单的的得房率这个问题,但是得房率真的有想象中那么简单吗?别急,510小编就从浅到...

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

    当下买房成了一种潮流,但是买房的种种细节太多太多,稍不留神就会有种:诶,怎么和我想的不一样?今天510小编就要来说一说很简单的的得房率这个问题,但是得房率真的有想象中那么简单吗?别急,510小编就从浅到深给大家挖掘下得房率这个话题。

   

     一、得房率是什么?
    得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)的比值。得房率与公摊面积成反比,一般房屋的公摊面积越大,那么房屋的得房率就越低,反之,房屋的得房率就越高。

   

     二、影响得房率的因素
    (1)公摊面积的大小。
    公摊部分相信大家也有所了解,这里就不再多提。值得一提的是与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房,也不得分摊到本幢房屋内。
举例来说,小区物业在某一栋楼里设置了物业办公室,而该物业办公室服务的是整个小区,那么该办公室的面积就不计算在该楼住户的房屋公摊面积里。
    (2)楼层高度
我们把得房率从高到低排列:多层住宅.>电梯洋房>高层住宅>超高层。随着建筑高度的上升,越往高层,建筑结构越复杂,公共设施占用的面积就会越大,越多,得房率也会随着降低。楼层越低的住宅,公共空间所占面积也越少。
    (3)弹性设计
    比如说除了消防规范以外,住宅设计规范中也提到,入户门设计在单侧的走廊宽度不得低于一米二,入户门设计在两侧的走廊宽度不低于一米三,假如设计院将走廊设计为一米五宽,那么虽然提高了出行舒适度,但得房率势必会一定程度的降低。还有在同一幢楼上,相同梯数不同户数可供分担的总公摊面积可能相差不多,但随着户数的增加,平均分摊到各家身上的面积就会减少。不同梯数,相同户数,梯数越多,公摊就越大。

    三、得房率如何衡量
    得房率是否越高越好呢?不好!但是购房者总是想买到高得房率的房子,因此,江阴某开发商为了高得房率而违建,实际上这是不被允许的。而且违建面积不受法律保护,安全也不能得到保障。
    得房率过高会造成业主的公用面积减少,居住起来就会感觉拥挤、压抑。比如,为减少公摊面积只设置了一部电梯,上下班高峰期时段,住户就要花费较多的时间等电梯,而且,同样一部电梯,您更愿意坐宽敞的还是狭窄的,比如可以看看城北扬子华都的担架梯,和房龄稍老小区的电梯。又比如,为了提高得房率,将过道设计得非常狭窄,业主搬家时搬运家具就会很不方便;再比如为了提高得房率而压缩消防通道的空间,会对业主造成潜在的安全隐患,像江阴以前的老房子,是没有担架梯、消防设施的,而且过道还很窄,一旦发生火灾等特殊情况,导致人们无法迅速疏散。


    但得房率低,虽说公摊面积大,保证了住户的居住品质,但是这么多公摊面积真愿意为其买单的又有多少,所以现在江阴市,许多人的高层购房面积段出现了改变,从之前90-140㎡逐渐往140㎡以上过渡,为什么,因为得房率低,就算买了140㎡的户型,实际使用能有个115㎡已经是正常水平,更别提小户型的了。
    还有个现象,就是江阴人对于洋房是格外的喜欢,非常的抢手,得房率肯定是比高层要高,而且居住品质也有得到保证,像城南的恒大帝景推出洋房以后,成为客户的另一个新选择,可以说是抓住了江阴人民的心里:得房率要高,居住品质要好。所以洋房卖的格外紧俏。
    那么,得房率多少才合适呢?510小编给大家一个得房率区间供大家参考,多层住宅:应保持在85%-90%之间;洋房:应保持在80%-85%之间;高层:应保持在75%-80%之间。所以别看得房率只是个数值,实际上影响到方方面面,像居住品质、生活便利性都有所影响,得房率可以说是以点见面的一个代表了。

分享到:
----------分隔线-----------------------
周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2018 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载