根据市政府关于实施项目建设条件意见书的会商结论，从现在起，我市新建居住建筑和公共建筑的建设，须按照《项目建设条件意见书》的要求进行规划、设计和建设。

    特别提示：这是江阴市首次系统实施《项目建设条件意见书》

    嘿嘿，有疑问啦～小编这就给大家来科普一下！

    《意见书》是根据国家及省、市有关规定制订的作为开发项目建设的重要依据，旨在进一步加强建设项目管理，提升住房品质和居住环境，促进我市房地产市场平稳健康发展，也有助于进一步规范房地产企业的开发建设行为。《意见书》的内容主要包括宗地（项目）概况，基础设施和公用服务设施配套配建要求，成品住宅、建筑节能、装配式建筑、绿色建筑和海绵城市建设要求等。开发项目建设条件意见一经确定，不得擅自变更。确需变更，须经住房和城乡建设部门同意。

一、绿色建筑

    绿色建筑的评价分为设计评价和运行评价，当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级（设计标识或运行标识）

    住建局将根据不同的地块、不同的建设项目，拟定相应的绿色建筑星级要求。

    小提示：目前我市新建居住建筑项目按照一星级及以上绿色建筑标准设计建造，其中二星级及以上比例不低于50%，新建公共建筑项目按照二星级及以上标准设计建造，并取得绿色建筑设计标识。 

二、装配式建筑

    装配式建筑主要要求装配率，“三板”（预制内外墙板、预制楼梯板、预制楼板统称“三板”）应用比例，成品住宅比例。

    依据相关文件要求，2018年7月1日起，江阴新建商品住宅、公寓、保障性住房应用“三板”比例不得低于60%。住建局将装配式建筑比例要求列入项目建设条件意见书，同时对装配率、成品住宅比例提出要求，并鼓励项目建设各相关单位积极应用BIM技术，推动我市建筑产业现代化的发展。

三、海绵城市

    海绵城市侧重于雨水的回收利用与控制，通过减少硬质铺装，硬化地面中增加可渗透地面比例；地块配套建设雨水收集利用设施和屋顶绿化技术应用，增加集中公共绿地中下沉式绿地面积比例等措施有效的适应环境变化和应对自然灾害。

    《意见书》作为土地出让合同的附件，与合同同时生效，也就是说将原本在房地产开发过程中涉及的一些工作集中前置，需要相关部门做好预案，提前介入。

    根据这项制度，房地产企业要获得土地开发资格不但要靠资金实力，还必须满足《意见书》中所提的各种条件。在办理规划审批手续时，开发建设单位若未按《意见书》要求进行设计，规划部门不予通过；在开发建设过程中，若未按《意见书》的要求进行开发建设，规划部门不予办理竣工规划核实手续，住房城乡建设部门不予办理竣工综合验收备案，国土资源部门不动产登记机构将不予受理登记申请。

    《意见书》的实施，将有利于我市对项目开发建设活动进行指导和监管“关口”前移，对落实国家房地产宏观调控政策，优化住宅供应结构，明确政府与开发企业的责任，提升新建小区配套档次，加快建筑产业化进程，推进建筑产业转型升级都具有非常重要的意义。