（网民爆料截图）

青山未来社区有了最新消息，这对江阴人民尤其是城西居民来说，可是个天大的好消息。

但目前还只是网民爆料，最终情况如何，要以政府官宣为主。

下面，我们就来看看网民爆料的一些具体内容吧~~

青山未来城规划

（城西片区规划范围）

（区位示意图）

规划范围：东至锡澄运河，南至芙蓉大道，西至老夏港河，北至长江沿岸

城西片区总面积：17.59平方公里

目前已建及已批在建用地：506公顷

片区可建设开发用地：445公顷

其中居住用地：360公顷（近期208公顷）

在规划范围里可以看到，城西可建设开发用地还有445公顷，充足的储备用地是规划发展的基础。

而且城西片区在区位上还贯连东西，北拥长江、南靠太湖，有着明显的成片发展优势，未来发展潜力巨大。

核心理念

（蓝绿交织，生态智能理念）

依据城西片区的区位优势，未来将打造成“蓝绿交织，生态智能”的江南现代新城。其中：

南北向将按照“绿色生态休闲轴”的方向规划，以保证居民生活的舒适度，突出生态环境优势；

东西向则按照“生态人居活力轴”的方向打造；

另外再设一条蓝色生态游憩带，以供居民们日常生活娱乐。

未来的城西片区，有人、有景、有娱乐，兼具健康活力和休闲缤纷的蓝绿生境趣环，“江南现代新城”名副其实~~

土地分期开发策略

（规划定位示意图）

（分期开发示意图）

（土地开发节奏图）

根据青山未来城的规划，青山未来社区是一期工程将先期启动，二期工程为临港新城产城融合高地。

此外，还有运河左岸的城市更新示范区规划、滨江外滩城西组团的城市“T”台一体化核心规划。

（用地情况）

在规划中，包括可出让的商住用地3600亩、安置房用地420亩。同时，青山未来城还有其他船厂区预计800亩和零散用地预计1000亩。

相对于江阴其他片区来说，城西一直俗称“被遗忘”的区域。

正所谓不鸣则已，一鸣惊人，城西先是被列为接下来的重点发展区之一，后又有了极具现代化的青山未来城规划，这下可要“高攀不起”了~~

青山未来社区规划细节

说到青山未来社区，我们首先想知道的就是未来生活的样子，这在规划中给了我们想象的空间：

（发展理念示意图）

青山未来社区共有六大特征，即美好生活是目标追求、美丽宜居是环境底色、智慧互联是基本特征、绿色低碳是核心理念、创新创业是时代风尚、和睦共治是治理方式。

（人本理念）

（生态理念） 

（科技理念）

在生活场景中，青山未来社区包含硬场景、软场景和特色场景，囊括人本、生态和科技三个方面。

功能体系及配置

（示意图）

在功能体系及配置方面，将以人为本的理念体现得淋漓尽致。

围绕未来社区的住宅区，有覆盖小区的智慧数字化系统、300米特色邻里中心、800米区域配套设施。

（土地功能业态分布）

同时，针对这些区域配套，规划中也明确标注了具体位置在哪里。

包括大型商超、特色邻里中心、幼儿园、南菁中学（九年一贯制）、智慧城市运营中心、社区医院+老年大学、青山主题公园、体育公园（马拉松起点）皮划艇公园以及滨水公园。

土地分期开发建议

（分期开发示意图）

在上面的示意图中可以看到，青山未来社区将分成三期开发。

从土地价值来看，三期地块处于西横与青山遗址公园交汇处，价值最高；一期二期地块，需要城市配套先行提升价值，才能实现土地价值最大化。

根据目前城市更新工作进展情况，中间一期土地进展较快，具备先期开发条件，二期地块在沿河公建配套及学校配建后，价值可跟进兑付，三期地块最后出让，自然资源叠加配套价值可以实现价值最大化。

故建议板块土地开发按照一期、二期、三期先后进行。

早在今年6月初，青山未来社区片区开发暨重点项目启动仪式就已经举行。（详情可点击：官宣！南菁高级中学实验学校城西校区定了~）

青山未来社区是江阴城西片区“一环一轴一带，两心十组团”的重要组成部分，规划面积约4000亩。

四周以青山路、通江路、芙蓉大道、第二过江通道为界，项目周边交通便利，毗邻万达商圈、青山遗址公园，紧邻城市T台，是主城区待开发的生态宜居之地。

（效果图）

该片区将围绕社区全生活链服务需求，以“社区生活”为切入点，以“人本化”为核心、“生态化”为特色、“数字化”为路径，聚焦未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理为引领的“九大场景”进行科学布局，着力打造环境如诗、生活且乐、开放共享的未来社区。