第一次听说房屋有保质期？怎么回事啊……

不看会后悔哟！房子40年、50年、70年产权的区别，这个是很有讲究的，你要买房子的话就必须要看！买房子可不是买白菜价，几百块的衣服可以随便买，上百万的房子可不敢乱买，产权这种事儿还是要多了解，被坑了就亏大了，小编详细给您讲解土地使用权和房屋所有权的区别。

房屋产权和土地使用权

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

根据我国法律规定，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地（工业/科教文卫体/综合类）的产权年限为50年，商业用地（商业/旅游/娱乐）的产权年限为40年。

注意：房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足70年或者40、50年了。

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