零下8度！夜访敔山湾！这座新城如今发展成什么样了？究竟有没有人住？答案就在这里~

    之前，510小编给大家带来过一篇关于临港板块整体入住率的文章，不少网民朋友看了之后都纷纷来留言表达自己的看法，当然啦，还有不少朋友提出了这样一个建议：能不能来一篇敔山湾入住率的情况~

（敔山湾实景图）

    同样作为新城，敔山湾目前的整体热度比之临港是要高出不少，越来越多的置业者也都将敔山湾作为置业的首选板块。

    那敔山湾的整体入住率究竟如何呢？接下来，就看510小编夜访敔山湾的结果吧~

壹丨敔山湾入住率

    510小编特意挑了昨天晚上去帮各位拍摄敔山湾的整体亮灯率，有人会问为什么是昨天？这个答案已经非常明显了，只有在这种零下七八度的“恶劣天气”，入住率才真实。

    试问，这么冷的天，换成是你，你还愿意出去浪吗？被窝里它不香么~对不对！也就敬业的510小编，在烈烈寒风中，瑟瑟发抖~

（东方王府 摄于2021.1.8）

（东方华府 摄于2021.1.8）

（爱家尊邸 摄于2021.1.8）

（爱家名邸 摄于2021.1.8）

    从现场的情况来看，敔山湾目前入住的业主们主要集中在较早交付的几个小区，包括东方王府、东方华府、东方大院、爱家名邸，这几个小区本身的体量相对就比较大的，而且交付时间较早，所以晚上的亮灯率还是不错的， 基本上接近百分之六十到七十。

（恒大翡翠华庭 摄于2021.1.8）

    而像最近一两年交付的项目，比如恒大翡翠华庭这样的，整体的入住率相对就不太理想，不过也可以理解，虽然是精装交付的，但是装修还是得花费不少时间的。

    510小编特意浏览了一遍敔山湾各大小区的社区底商，基本上都没有闲置的，开设的店铺当中，餐饮以及中介的门店相对较多一些。

    510小编在夜访的时候发现，敔山湾大晚上的有不少人的车是停在路边的，尤其是原本的四车道，俨然成为了双车道！

    也许有人会说，这些人很多都是去美嘉城的！这个说法，反正510小编是不太相信的，美嘉城也是有着地下停车场的，这么冷的天，反正510小编是宁愿直接电梯坐到地下室，也不愿意在外面走~而且，这种情况集中在东方王府附近，以及爱家名邸和爱家尊邸中间的那条道路，距离美嘉城可谓是“路远八只脚”了，谁会愿意停这里，然后跑去美嘉城！

（敔山湾牡丹路实拍 摄于2021.1.8）

    难道敔山湾的业主们是都不买车位的？还是说敔山湾已经交付小区的车位配比不够？才会出现这样将车停在路边的情况呢？

    510小编觉得，既有车位不够是有可能的，而且现在不少家庭都是两辆车，买两个车位的话，怎么说也得十几二十万，不划算，反正敔山湾晚上也没人来管，而且敔山湾的红绿灯都没探头的，停路边，甚至都停到十字路口了，不少业主可能都觉得无所谓。

    但是，这种想法最好还是改一改，作为一座新城，还是不要把这种习惯贯彻下去的好，城市界面还是非常重要的，是不是。

    我们可以看到，整个敔山湾的入住率还是非常不错的，无论是从整体的亮灯情况，还是路边的停车情况，都可以非常明显的看出。

贰丨敔山湾配套

    其实从最近几年我们可以发现，敔山湾这个板块还真的是非常不错的。

（敔山湖）

    敔山湖公园的优质自然环境肯定不用多说了，懂的人自然懂，未来还有全新规划的定山自然风景区，未来的敔山湾，肯定是咱大江阴的一大旅游、休闲圣地。

    看完环境，咱们再来看配套。

（长山大道快速化改造）

    长山大道快速化改造正如火如荼地施工当中，而东西向的芙蓉大道快速化改造已经完成通车，未来还有新澄杨路的规划，敔山湾的整体交通通达度可以说是非常高的。

（敔山湾实验学校）

    敔山湾实验学校近几年所取得的成绩大家都是有目共睹的，而且伴随着敔山湾整体入住率的上升，敔山湾实验学校目前也正在扩建当中，而且工程进度非常快估计今年就可以投入使用。

    敔山湾实验幼儿园已经建成使用，不少敔山湾业主都对这个学校表示比较高度的认可，一方面，敔山湾实验幼儿园的教学硬件是非常优质的；另一方面，家门口的学校，让家长的确省了不少心。

（敔山湾第二幼儿园效果图）

    而之前不少敔山湾的业主也表示，敔山湾实验幼儿园所覆盖的范围集中在敔山湾板块北侧的几大小区，南侧的各大小区还是稍微有点远的，而且敔山湾入住率提升之后，对于教育资源的规模也有了更高的要求，为了解决这个问题，敔山湾第二幼儿园“横空出世”，目前也已经获得了批前公示，预计今年开工~

（敔山美嘉城）

    敔山美嘉城、绿地·敔山天地的商业地块，更是为敔山湾整体板块的商业氛围增光添彩，再加上各大小区的社区底商基本没啥空置率，敔山湾业主生活的便利性还是比较到位的。

    还有人民医院东区、国际会展中心的体育场馆等基础配套设施，目前也都已经建成投入使用，敔山湾业主们的生活的方方面面都能得到不错的保障。

    由此看来，住在敔山湾，是不是“针不戳”~而510小编觉得，如果敔山湾可以有个菜场，可能会受到更多人的欢迎！

叁丨敔山湾房价

    那看完上面510小编所介绍的，是不是有不少朋友心动，忍不住想在这个板块置业了呢？而且最近关于敔山湾，还有非常劲爆的消息传出，那就是位于敔山湾“腹地”的敔山嶺秀东地块已经正式挂牌，14412元/㎡的起拍楼面价更让不少购房者、品牌房企将目光锁定在了这个板块。

    那目前敔山湾房价如何呢？510小编已经为大家准备好啦~

（2020年12月敔山湾二手房小区挂牌均价）

    二手房方面，目前敔山湾整体挂牌均价在1.5-1.8w元/㎡，小面积的90-120㎡的挂牌总价大概在150-200w左右，而面积相对较大一点的，基本上总价就要在220-280w左右，甚至楼层、位置、装修情况较好的话，挂牌价都会超过300w。

    挂牌的业态来看，高层依然是主力，洋房位列其后，这两大业态依然是不少置业者所重点关注的。而至于别墅，可以这么说，敔山湾目前是江阴别墅挂牌数量较多的几个板块之一，而且价格......便宜的百万级，贵的千万级！

（敔山湾在售新房）

    新房市场方面，敔山公元、绿地·敔山天地、融创·敔山桃源以及中南樾府均有在售，而且这四大项目，可以说覆盖了购房者方方面面的需求，有高层，有洋房，也有别墅；有毛坯，也有精装~大家可以尽情挑选。

    各位，还在等什么呢？确定不买一套，成为敔山湾的业主，让敔山湾的整体入驻率更上一层楼呢~~