2021年敔山湾新挂两宗地块，住宅起拍楼面价14412元/㎡！起拍总价31亿！

    一直以来，敔山湾的热度依旧持续，之前一直传言敔山湾内有地块要挂牌，坊间更是传的沸沸扬扬，某些房企更是拿出了规划方案，敔山湾真的要变天了嘛。

    这下已经不用再猜，敔山湾挂地实锤，不过和之前的传言略微有所来去，地块大小和规划略有改动。此次挂牌的两宗地块为澄地2020-C-38和澄地2020-C-39，就是敔山嶺秀东地块和泰禾江阴院子西侧的商业地块。

挂牌地块

澄地2020-C-38—敔山嶺秀东地块

（地块位置）

（VR全景）

    地块位置：敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北
    容积率：1.0-1.1
    用地性质：二类居住用地
    起拍楼面价：14412元/㎡
    起拍总价：310057.75万元

规划条件

（规划条件）

（红线图）

    这宗地块总用地面积为199551㎡，划分为三块。其中B分区阴影部分仅出让地下空间使用权。地上总用地面积：195575㎡，A分区为144119㎡，C分区为51456㎡。

    机动车出入口：东：4号支路、3号支路，西：1号支路，南：5号支路，北：迎瑞路

    停车、物业、体育活动设施在A分区，C分区内需分别满足，公厕A分区、C分区各设一座。

    建设意见书：
（1）建筑节能率达到65%以上的水平
（2）三星级绿色建筑标准
（3）新建建筑中采用装配式建筑面积比例不低于30%，单体建筑预制装配率不低于50%
（4）新建居住建筑成品住房比例为100%
（5）地下可开发深度2层以内，用于地下停车场、人防和其他基础设施。

    投资协议：
（1）需要代建一所6轨18班的幼儿园
（2）需出资进行耙齿山林相改造工程还有代建绿化
（3）需引进满足2019年中国物业服务百强企业的前十强物业公司
（4）需在敔山湾新城范围内投资新建计容建筑面积不少于6200平方米的商业体和计容面积不少于3500平方米的社区用房

（敔山湖实景图）

    地块评价：这宗地块背靠山面向水，江阴人是格外看重这样的环境，先天优势已然让那些家境殷实，渴望改善居住条件，并想更上一层楼朋友“宣判封顶”。

    地块容积率只有1.0-1.1，可以说是非常少见，低容积率，带来的直观体验就是居住的舒适度。510小编觉得适合打造低密洋房或者多层产品，这样的组合比较迎合现代市场的需求，尤其是比较迎合年轻人的喜好。