敔山湾宝地起拍价14412,你以为这就完了?内里玄机一堆堆~~

2021-01-07 08:59 浏览人数: 大字体小字体

2月5日,敔山湾将迎来土拍!

510房产网  [本文出自:510编辑部 可达啊]

    2021年敔山湾新挂两宗地块,住宅起拍楼面价14412元/㎡!起拍总价31亿!

    一直以来,敔山湾的热度依旧持续,之前一直传言敔山湾内有地块要挂牌,坊间更是传的沸沸扬扬,某些房企更是拿出了规划方案,敔山湾真的要变天了嘛。

    这下已经不用再猜,敔山湾挂地实锤,不过和之前的传言略微有所来去,地块大小和规划略有改动。此次挂牌的两宗地块为澄地2020-C-38和澄地2020-C-39,就是敔山嶺秀东地块和泰禾江阴院子西侧的商业地块。

挂牌地块


澄地2020-C-38—敔山嶺秀东地块


(地块位置)

(VR全景)

    地块位置:敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北
    容积率:1.0-1.1
    用地性质:二类居住用地
    起拍楼面价:14412元/㎡
    起拍总价:310057.75万元

规划条件


(规划条件)


(红线图)

    这宗地块总用地面积为199551㎡,划分为三块。其中B分区阴影部分仅出让地下空间使用权。地上总用地面积:195575㎡,A分区为144119㎡,C分区为51456㎡。

    机动车出入口:东:4号支路、3号支路,西:1号支路,南:5号支路,北:迎瑞路

    停车、物业、体育活动设施在A分区,C分区内需分别满足,公厕A分区、C分区各设一座。

    


    建设意见书:
(1)建筑节能率达到65%以上的水平
(2)三星级绿色建筑标准
(3)新建建筑中采用装配式建筑面积比例不低于30%,单体建筑预制装配率不低于50%
(4)新建居住建筑成品住房比例为100%
(5)地下可开发深度2层以内,用于地下停车场、人防和其他基础设施。

    投资协议:
(1)需要代建一所6轨18班的幼儿园
(2)需出资进行耙齿山林相改造工程还有代建绿化
(3)需引进满足2019年中国物业服务百强企业的前十强物业公司
(4)需在敔山湾新城范围内投资新建计容建筑面积不少于6200平方米的商业体和计容面积不少于3500平方米的社区用房


(敔山湖实景图)


    地块评价:这宗地块背靠山面向水,江阴人是格外看重这样的环境,先天优势已然让那些家境殷实,渴望改善居住条件,并想更上一层楼朋友“宣判封顶”。


    地块容积率只有1.0-1.1,可以说是非常少见,低容积率,带来的直观体验就是居住的舒适度。510小编觉得适合打造低密洋房或者多层产品,这样的组合比较迎合现代市场的需求,尤其是比较迎合年轻人的喜好。

 

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