江阴7月全市商品房均价13347元/㎡！主城、乡镇行情分化，影响成交的还是...

    2021年7月全市商品房均价13347元/㎡！全月成交走低，城建亮眼，土拍精彩纷呈~

    单以数据来看，7月份江阴商品房的成交有不小的下滑，但事实上，其中有不少的客观原因存在。而综合整个江阴城建、土拍以及新房几个方面来看，表现仍然可圈可点。缩量的成交只是短期的低谷，毕竟爆发之前总要蓄力~

    下面，510小编就带大家一起看下2021年7月份最新的月报信息。

整体市场概况

    2021年7月份江阴全市商品房成交1144套，合计面积14.38万方。其中住宅成交1012套，环比下跌45.36%；非住宅成交132套，环比下跌66.67%。

    7月份江阴高层住宅成交856套，占比达到74.63%。从住宅的面积段分布来看，90-120㎡面积段成交473套，占比46.74%；50-100㎡面积段的商办成交51套，占比38.64%。

    土地市场方面，总共成交三宗地块。分别在敔山湾（仁恒）、华士（金科）和周庄（三房巷）。三场土拍总共吸金41亿左右，成绩单比较亮眼。

    概要：

    （1）价格成为影响项目成交的重要因素
    （2）7月全市商品房均价13347元/㎡
    （3）多种原因导致7月成交下降
    （4）90-120㎡业态依旧是主流，主力为乡镇项目
    （5）全市住宅去化周期约9个月，澄江街道处于“领头羊”

价格成为决定去化的主要因素

    我们可以从榜单中看出，前三甲分别是旭辉·运河公元、兰樾雅院和弘阳|通银·棠樾锦园。

    除此之外，澄江街道方面，只有长江天宸、碧桂园·暨阳府、华润置地江湾城和恒大华府上榜。我们不难发现，想要上榜，项目需要有两大特点，体量够大，此外价格还得亲民一些。

    上榜的项目几乎都满足这两个条件，其中的长江天宸更是凭借长江房产一贯的品质与口碑，强势上榜。而且这些项目都位于城南以及运河板块，这正是当下热门且价格相对具有优势的板块。

    除此之外，便是乡镇项目多点开花，延续之前主城的置业热度。“南征北战、东西互博”的大方向，使得目前的乡镇也成了置业热点区域。

    一方面，乡镇推地速度在加快，而且土拍价格也有不小变化。许多刚需以及投资客抓住当下低成本的置业机会，在乡镇“扫货”。江阴南部的徐霞客镇区域，如霞客岛生态城、蓝城·桃李春风、中奥·天悦湾等项目，都是开一批火一批。

    除此之外，临港区域、新桥、长泾也都取得相当不错的去化，真正诠释了“物美价廉”。

    价格成为当前影响去化的主要因素，不怕卖不掉，只要你价格够美丽！

7月全市商品房均价13347元/㎡

（江阴近一年商品房月度供销量价走势）

    7月全市商品新房均价13347元/㎡，全市商品住宅均价13667元/㎡，城区商品住宅均价18943元元/㎡！   

    从去年8月份到今年1月份，许多项目集中领预售证开盘，基本上都是处于供大于求的状态，大量房源取得了预售证。

    今年年后开始，出现了供不应求的情况，首先主要是不少项目并未推出新房源，基本上是在去化之前的房源，但购买力并没有缩减，因此出现供不应求。

    同时可以发现，全市商品房均价较上月有所下降，主要是乡镇项目拉低了整体价格，属于正常现象。

多因素影响成交下降明显

（住宅、非住宅成交套数走势）

    传统的金三银四成交放量明显，住宅成交量破两千基本是常态，在5月达到巅峰，随后出现不小的下滑。

    其中原因多种：（1）目前江阴主城区不少项目都开始推出特价房源，凭借吸睛的低价来吸引客户，因此不少客户的观望情绪变浓。

    （2）据小道消息，7月份以来江阴市面上近20家房企，因为最近调度资金的缘故，抽血比较严重，以至于影响了资金监管等事宜，被限制网签，因此数据有所失真。

    （3）此外又是七八月的夏季，天气炎热、前段时间还有台风，去售楼处的客户自然少，而且随着大环境疫情突然的严重，未来情况不太乐观。

各面积段占比，90-120㎡刚需依旧是主流

    从整体来看，90-140㎡的面积段，可以说是江阴市面上新房的主力区间。开发商也习惯在这个区间打造3房的户型，满足刚需&首次改善型客户的置业需求。

    从成交方面来看，90-120㎡区间成交473套，占比46.74%。

    510小编有意整理了一下90-120㎡的楼盘成交情况，发现：

（项目90-120㎡业态成交排行）

    我们可以发现，90-120㎡业态中主要以乡镇的项目为主。其中只有澄江街道的旭辉·运河公元位列第三，目前主城区不少项目都是以改善为主，不仅面积大、单价高，总价更高。

    主城区在售小户型比较少，只有旭辉·运河公元、恒大华府、华润置地江湾城、中梁·应天首府、星河国际等几个盘有主力小户型房源，当然其他部分楼盘也有少量小户型房源，在这里就不做过多举例。

    全市住宅去化周期约9个月，澄江街道依旧处于“领头羊”

    7月成交量排名前五的街道（乡镇）分别为：澄江街道、夏港街道、云亭街道、徐霞客镇、高新区（城东街道）。

    市区一直都是新盘库存最多的区域，同时，也保持着较快的去化速度。7月澄江街道累计成交327套商品房，排名前5的项目分别为：旭辉·运河公元、长江天宸、华润置地江湾城、恒大华府、中梁·应天首府。

    目前，全市住宅库存的去化周期约9个月左右。

    总的来看，江阴房地产市场仍然处于一个健康的发展期，购买力依旧稳定，去化周期也在正常范围内。如果您想在江阴置业，那么选择余地还是比较多的，改善盘、刚需盘都可以好好选选，也可以根据自身需求来选择各区域，毕竟江阴已经进入高速发展期，现在正是置业的好时机~