随着江阴楼市的一片火热，一些细心的购房者发现，不少楼盘都存在着“两个名字”，这就是我们常说的“推广名”和“备案名”。面对市场上部分楼盘推广名与备案名的“雌雄难辨”，不少购房者犯了不少嘀咕。事实上，楼盘推广名与备案名不统一的情况已经存在多时，楼盘开发的时间和推广名的数量成正比，开发时间越长，推广名越多。有的楼盘因为分期开发分期销售，所以除备案名外，每推出一期产品也会起一个推广名。

    所谓备案名就是在房产管理部门申请预售证时用的正式名称，同样也是今后业主入住小区的正式名称。对于这种楼盘穿多个“马甲”的市场营销现象，有业内人士表示，楼盘换“马甲”，有的是为了换个更好听的名字，吸引购房者的注意力，更好地突出其产品的特点，同一个开发项目不同的产品会有不同的推广名。有的楼盘更名也是为了方便价格变动，确保促销活动能顺利展开。

（森茂汽车文化城备案名为：江阴国际汽车文化城）

    其实，楼盘推广名与备案名的不一致，对于部分开发商而言，如果前期楼盘的销售不理想，就有可能重新换名，“新瓶装旧酒”再度上市，期望以全新的形象吸引买家，一扫颓势，提升口碑；另外，开发商也可以借机整合项目资源，改进之前销售的不足之处。不过，也有开发商是为了显示自己实力雄厚，所以设置很多推广名，让市场感觉开发商家大业大，项目很多。

    市区某代理公司负责人告诉笔者，楼盘更换推广名，大多是为了提升价格，以更针对市场，毕竟报建时与楼盘真正开售时的市场变化会不小。为了抓住买家的眼球，开发商首先就要从名字上下功夫。“例如什么‘豪’、什么‘府’、什么‘国际’之类的楼盘，通常是希望靠走高端路线，提高楼价，什么‘湾’、什么‘岸’针对的则是改善型希望提升生活素质的买家，而一个楼盘的名字确实也能够对销售起到一定的帮助。也有业内人士透露，楼盘推广名更改，同样也可以方便开发商降价，如一个组团前两栋楼用个甲名价格卖得高，但后面推出的两栋楼因为市场不好需要降价，就用乙名字，能确保之前的业主不闹事。使用不同推广名，还可以规避一些责任。一般而言，大多数人都只知道楼盘的推广名，即案场销售人员介绍的名称，而这种“大名”生僻、“小名”远扬的情况在江阴很普遍，有楼盘甚至根据不同组团更换推广名。如今，起一个备案名，后期再用推广名做宣传已经成为开发商重要的营销手段。

    记得住，传得开，才是王道。好的推广名不仅将项目的形象塑造得更加到位，也能为企业与项目的品牌增添更多的内涵，还能成为吸引购房者与媒体目光的有效手段。在楼盘策划部门眼中，好的推广名也预示着更加成熟、更加先进、更加出色的推广理念与包装手段，它是促进市场快速健康发展的动力之一。一位不愿具名的策划经理透露，一个楼盘名最终要落实，从创意开始到最终确定至少需要一两个月的时间，一共要提交数百个案名。最后集合代理公司、广告公司所有人来评选，有的也会拿一些出来试试市场反应。比如说，临水、靠山、临湖等自然资源丰富的项目一般还会把本身的景观带上。

（誉品尚海荟 备案名为：尚海荟花园）

    最后笔者了解到，部分楼盘修改推广名一般有以下几个原因：一是开发商刚刚拿地，起了个名字去备案，后来有了代理公司，代理公司方面希望更换推广名；第二，因为前期的业主和开发商出现了一点纠纷，所以更换推广名，重新包装，继续销售；第三是开发商换了一个代理公司，新的代理公司可能也会更改推广名称；第四则是开发商拿地后，由于自身资金出现问题，于是招来不同的投资商来开发楼盘，而不同的投资商会起不同的推广名来销售房源，其实备案名都是源自拿地的开发商；第五，有些楼盘在备案后，运营一段时间，发现最初的项目定位不够准确，进行调整，相应的也会更改案名。多个推广名推出的结果就是，当购房者面对五花八门的楼盘推广名，发现其往往与该楼盘最终的备案名不一致。购房者要想知道楼盘的实际销售情况，就必须知道该楼盘的实际备案名。