又到一周中介采访时间到了，这次我们采访谁呢？不少网友在后台留言，还是想了解了解学区房的情况，尤其是南菁的学区房~那好，这次我们就去了解一下主要推售南菁二手房的辉煌房产，了解了解目前最新行情~

（辉煌房产 章老板）

    510：章老板，您好，听说您在这里做中介十多年啦？
    章老板：您好，嗯，我这间店是2002年开的，我也是那时候开始做中介的，一转眼已经16年了，一直做到现在~

    510：章老板，做中介，竞争是不是很激烈？
    章老板：当初和我一起做的，很多人现在都已经不干了，其实做我们这行的开开关关很多，每一次房价高涨的时候，中介也会随之“遍地开花”，而到房价低迷的时候，很多中介又会相继关门，转行的转行，激烈的时候确实是相当激烈的~

    而我呢，做事情是那种要么不做，要做就会一直坚持下去的人，我认为这个房子总是要的，小孩子要婚房，大人要换改善，房子总是需要的。而做中介，如果你当初关了，以后又想再开出来继续做，会很难适应，虽然看看这个行业好像入行很简单，但其实过程需要积累，各个行业都在发展，我们这个中介也是一样。你看，今年就和前年不一样，2016年银行贷款很松，但现在不一样啦，没有额度，形式就两样了，此一时彼一时。

（店里面相关房源信息 摄于2018.5.10）

    510：章老板，我看您店里主要都挂的是南菁的学区房，您能谈谈现在南菁这边学区房的行情吗？
章老板：平稳，今年开过年过来，南菁这边整体价格很平稳。不像去年那样，涨得那么厉害~现在基本上稳定在18000-21000元/㎡左右，现在成交量较去年有所回落，主要这个价格一直处在一个高位，有些不太好介绍，需要一个适应的过程，这个需要一定时间~

    但我个人认为买这个学区房，从长远来看，还是不会吃亏的，因为这个学区房大多处在一个不错地段，就像旁边拆迁安置房，它都卖到10000元/㎡，它并不是学区房，就靠一个地段卖到这个价；还有一个，这个学区房还是属于稀缺资源，南菁这个学校就这么一所，大家都想上，但房子就那么多；第三个就是家长对教育的重视。

    所以综合考虑下来，你买它是不会吃亏的。

    510：章老板，那这边的学区房贷款还能不能做了？
章老板：这边商业贷款是都不能做了，公积金还能做个两三年，这边房子很多事82、83年的，而那些78、79年的房子是不能做了。其实，现在真的来买学区房的人也不差那点钱，买这个学区房主要都是冲着两点：1、小孩上学2、投资。

    但现在好多人，小孩上学上完了，房子并不急着卖，所以导致现在学区房房源比以前少。

    510：章老板怎么会选在这里开店？十几年前这里还不是南菁学区房呢吧~
章老板：嗯，当初看中这里的是地段、是人流。而这里成为南菁学区房是大概2009年的事情，那时候，南菁初中部搬过来。一开始搬过来，当初江阴人对它其实并不重视，真正重视起来却是这两年的事情，而且大家也发现，南菁这个教学理念确实和其他学校不同，深受学生和家长的青睐。

    510：章老板，现在来买这个二手房，一般流程大致怎样的？

    章老板：现在客户买房也越来越懂，他们一开始也会自己先网上查查，查得产不多了，再通过中介公司咨询咨询，如果觉得谈得条件差不多，能接受，我们就会实地带看，觉得价格还有点差距，大家可以坐下来慢慢谈谈，谈得差不多，觉得都认可了，就签合同付定金。之后么中介公司会全程陪同办理过户、水电交接...

    这里面细节的东西是比较多的，有些人看看中介行业怎么怎么好，但实际做了，你会发现并不是那么简单的事情，房价涨了买的人开心，卖的人不开心，这里面房价的波动，会引起买卖双方思想上的变化，就像去年学区房，本来谈得蛮好的，但没想到这个房价蹭蹭蹭涨了10万，房东心里后悔了，而这里就需要中介出面和买卖双方去谈了，这就是中介的工作，中介要做的就是处理问题，协调双方。

    最后，章老板为广大网友推荐2套不错的南菁学区房房源：

    塔南新村 4楼 73㎡ 柚木装 总价138.8万（价格可以谈）
    剪金新村 2楼 52㎡ 旧装 108万

（南街141号 辉煌房产）

    今年买南菁学区房已经不像去年那么疯狂了，本身房价也到了一个高位，如今观望的人比较多，但这个房价并没有下跌，而是维持在那边。未来是怎么个走势，相信大家都有自己的分析和看法，510小编这里就不过多去分析了，如果你想买南菁学区房，对章老板提供的房源信息感兴趣，欢迎辉煌房产咨询电话：15995312585，地址：南街141号。