最近510小编的一个朋友在询问在江阴租房子的事情，由于工作变动因此要重新租房。小编的这个朋友也是这两年来的江阴，目前在贯庄周边工作，因为江阴这边有亲戚，所以有想在江阴暂时落脚的打算。

    聊着聊着，开始感叹江阴房价涨的确实有点猝不及防，然后问“有没有可能十来万付个小房子的首付”？思来想去，也许只有商业性质的公寓能符合她的需求。

    其实江阴人对公寓并不陌生，近两年的江阴的公寓产品也是比较常见，如恒大帝景、恒大中央广场、长江星悦荟......大都分布在商业比较繁华的区域。

    在谈论公寓之前，我们首先来了解下公寓这种业态。

什么是公寓？

（长江星悦荟）

    公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，主要分为住宅性质的公寓和商业性质的公寓两大类。简单来说，就是楼栋每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等这样的业态。

商业性质公寓和住宅性质的公寓有哪些区别？

    公寓分为两大类，商业性质和住宅性质。其中商业性质公寓无法落户，只有40年的产权，都是商业水电，使用成本会比住宅高一些，而且商贷的话也要高一些，在江阴要四到五成，且不能使用公积金，在江阴代表性公寓有恒大中央广场、恒大帝景公寓等。

（示意图）

    住宅性质的公寓就完全不一样了，可以落户上学、70年产权、商贷三到四成，能使用公积金。在江阴因比较有代表性的公寓就是君邻世家、金宸国际公寓等。

    还有一点，在江阴住宅性质公寓价格普遍比商业性质公寓价格要高，此外公寓还有平层和loft，loft公寓会比平层价格高。

那么一般买公寓的目的是什么？

    首先，510小编只是发表自己的观点，如有错误欢迎在文章下方留言。

    小编认为两种类型公寓的属性和定位其实是不太相同。商业性质的公寓投资属性和居住属性更为纯粹一些。

    毕竟商业性质的公寓各种属性决定了，在江阴这类房子本身不太具有较多的升值潜力，但是纯粹的居住属性比较强（简单来说住住还是可以的），毕竟这类公寓一般都处于比较繁华的地段，周围配套比较全，这样造成的结果更加明显了，既方便自己上班居住，也利于出租。

（万达广场）

    在江阴市面上这类公寓，大家可以留心关注下，不少私人影院、美甲店、快捷酒店等商店都是存在这样的公寓中。尽管商业性质公寓，但是价格也不低，后期也存在一定上涨空间，比较依靠地段和人流量。

（恒大中央广场沙盘）

    比如恒大中央广场的公寓，足有上千套，相当抢手，开盘时精装公寓13000元/㎡，现在市场上仍可以卖一万四五。目前精装公寓租金在3000元/月左右，以一套50㎡左右的精装公寓计算，粗略计算年租金收益率在5%左右，利润相当可观且稳妥。总之选择商业性质的公寓，一定要选择人流量大、地段繁华的位置。

    510小编认为住宅性质的公寓目的性更强一些，为了落户上学。除了面积小一些，梯户比这些主要方面和住宅不同以外，其余方面基本都相同。

（君邻世家）

    比如，买城北君邻世家公寓，目的就是为了上实验小学，从一定程度上来说也算半个学区房，因此56㎡左右的小户型，市面上挂牌价已经来到22000元/㎡，但是租金仅2400元/月左右，租金回报率实际上是不高的。

    再举个例子，金宸国际花园米公馆54㎡户型，目前价格在16000元/㎡左右，租金在1800元/月左右，同样租金回报率很有限，粗略计算基本都在2%-3%。

    所以在江阴，买商业性质的公寓主要是为了投资，买住宅性质的公寓是为了落户上学。

目前江阴公寓的行情

    510小编也是搜集了一下江阴公寓目前的行情，发现商业性质公寓年租金回报率在5%左右，住宅性质的公寓年租金回报率只有在2-3%。

    除此之外，城南的商业性质公寓价格普遍高一些，其余地区基本都未破万，租金同样城南的要稍高一筹。也从侧面可见，城南目前的商业氛围、人流量都排在前列。

    不过，江阴住宅性质的公寓已经销声匿迹，因此这类公寓价格和普通住宅相差无几。

如果真要买公寓，怎么挑选比较好？

    其实510小编是不太建议大家购买商业性质的公寓，毕竟江阴不是那种一线大城市，存在租金压力大、住宅房价高这种问题，需要用公寓去过渡。江阴的房价并没有超过人们的承受范围，而且存量住宅非常多，因此没必要考虑公寓。

    但是如果你没有那么多要求，只想短期落脚住住图个生活工作方便，或者说想有个稳定收入，比如收收租金，那就另当别论。

    （八佰伴南门店）

    不过买公寓，还是首先得看地段，一般商业体旁或者周边有规划和配套支撑的公寓相对来说会比较好一些，如南门商圈周边的公寓、万达公寓等等。而且这类公寓，并不是说租金便宜就是好，租金越贵反而证明地段人流的优越性。

    总之哪里繁华选哪里总不会错。