整体市场概况

成交方面：2022年1月，江阴全市商品新房成交622套，合计面积8.97万方。其中住宅成交487套，非住宅成交135套。

供应方面：2022年1月，江阴共领取2张预售证，其中包括2个项目。累计上市商品新房242套，面积3.5万方。其中商品住宅230套，面积3.46万方。

房价方面：2022年1月，江阴全市商品新房均价12081元/㎡，全市住宅均价13517元/㎡，城区住宅均价15952元/㎡。

土地市场方面：2022年1月，江阴有1宗地块挂牌，为利港安置房；1月无新地块出让。

2022年开局一个月，江阴楼市表现到底如何？我们用数据来说话！

新房成交

1月商品新房成交龙虎榜TOP20出炉

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（2022年1月江阴市商品新房成交榜）

1月份，江阴全市商品新房成交622套，合计面积8.97万方。其中住宅成交487套，非住宅成交135套。

从1月份江阴商品新房成交榜上来看，碧桂园·暨阳府以42套荣登榜首，红豆·香江华府、中南·水云间均以27套紧随其后。

从成交量来看，今年1月的江阴楼市表现，比去年同期还是要稍逊一筹。

（2021年1月江阴市商品新房成交榜）

我们可以对比一下2021年的成交榜单，水城花园成交384套，蓝城·桃李春风成交222套，新长江·馨悦府成交182套......小编细数了一下，去年1月有多达7个楼盘开盘、加推，今年比起去年确实称不上火热，但其实也是在情理之中。

（1月江阴市商品新房成交量同环比）

原因大致有以下几点：一方面，各大房企12月年终冲刺任务结束，已经达到了预期效果，1月整体推销节奏力度自然有所下降；另一方面，按往年成交形式来看，1月本身也是传统楼市淡季，加上今年春节时间比较特殊，1月受到疫情、春节返乡等因素影响，案场实际到访量下降。

510小编也从部分楼盘销售那打探到了一些消息：

按照销售的说法，1月份年前到访的客户的确是有所下降，大部分人赶着年前回家，打算年后定定心心再过来看房，这也是可以正常理解的。但其实每天还是有到访登记的客户，包括春节期间也有成交，一部分人还是冲着年前想看看有没有一波优惠。楼市一直有句老话，年前不买房，一年又白忙，毕竟年后楼市光景如何谁能预料到呢？

当然，也不排除网签数据滞后的可能性，因为签约周期不同，春节前的成交数据，有部分需要2月份节后才能反映。

五大板块成交榜单

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高新区板块：星河国际、敔山玉兰花园、天安数码城占据前三甲

临港板块：红豆·香江华府、秀江南花园、弘元·星悦里占据前三甲

敔山湾板块：中南樾府、融创·敔山桃源、天敔湾占据前三甲

乡镇板块：中南·水云间、霞客映、中奥天悦湾占据前三甲

各街道乡镇成交量

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（2022年1月各街道乡镇成交量）

2022年1月，全市15个乡镇街道有成交记录，其中澄江街道、云亭街道、城东街道分列区域成交排名前三。

其中澄江街道200套继续领跑，云亭街道109套紧随其后，城东街道以55套冲入榜单前三。

城区一直都是新盘库存比较多的区域，同时也保持着较快的去化速度。1月城区住宅累计成交2.1万方，相比12月环比下降32.69%。

（城区住宅市场）

1月各业态成交情况

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高层方面，星河国际以22套荣登榜首，秀江南花园、红豆·香江华府分别位列二、三位。

小高层方面，中南·水云间、霞客映、弘阳|通银·棠樾锦园分别以14、12、9套占据前三甲。

多层方面，融创·敔山桃源以15套占据第一，天敔湾、中南樾府位列第二、三位。

低层方面，前三甲分别为中南樾府、敔山湾花园、名豪山庄。

供应库存

1月份，江阴共领取2张预售证，其中包括2个项目。累计上市商品新房242套，面积3.5万方；其中商品住宅230套，面积3.46万方。

（新房市场供求关系）

2022年1月，江阴全市住宅面积供求比为1:1.97，1月整体市场表现供小于求。

（近一年住宅库存情况）

目前江阴市场库存房源中，多数房源处于强销期，且今年还将有新房源在不断入市。

截止到2022年2月1日，江阴可售房屋37921套，其中可售住宅22718套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在18个月左右。

对购房者来说，买方市场利好置业，多了些选择空间，价格上也有的谈；对开发房企而言，如何彰显自身价值、凸显产品的竞争力，会是后续阶段的重要课题。

房价走势

（江阴全市近一年商品房月度供销量价走势）

2022年1月，江阴全市商品新房均价12081元/㎡，全市住宅均价13517元/㎡，城区住宅均价15952元/㎡。

从数据上看，与2021年12月相比，均价有所下探，那是什么原因呢？

二手房成交

2022年1月份二手房成交783套，环比上升6.39%；成交面积8.76万平方米，环比上升1.86%。其中，二手住宅成交711套，环比上升8.22%；成交面积7.99万平方米，环比上升2.83%。

我们从成交走势来看，从2021年10月开始二手房市场整体逐步回暖，与新房相比，二手房先一步回暖，且表现相对稳健。

2022年江阴二手房市场整体会呈现一个复苏回暖的趋势，加上3、4月份会有一波学区房的助推，整体势头还是上行为主。

土地市场

1月份土拍市场比较平静，无地块成交；有1宗地块挂牌，为利港安置房。

 （1月地块挂牌情况）

根据此前披露的地块推介信息，今年江阴各个区域都不乏有优质的储备地块待出让。

可以猜想得到，未来，待这些地块入市亮相，必定会引来无数关注，而后随着更多品牌房企的不断进驻，江阴楼市也将迎来一波新鲜血液，提升整体提升住宅品质。

整体来说，2022年江阴土地市场还是可以期待的。未来市场控制溢价率、以“稳”为主、房住不炒的主旋律也不会动摇！

做好准备，接下来江阴楼市还会有这些动作...

现如今，江阴买房门槛越来越高，2W/㎡以下的楼盘屈指可数，五六年前，2w+的房价对于江阴的平民老百姓来说是遥不可及，如今，城区房价整体步入2w+时代，甚至是3w+。

2022年，江阴整个房地产市场还将有大批新项目推出。

大家比较关注的几个项目马上也要有新动作，像奥园丹芙春城预计会在2月底左右开盘。

所以今年的3、4月份是个至关重要的节点，能否迎来新一轮的“金三银四”，我们也可以期待一下啦~

2022年，三九四九冰上走的日子已经过去，迎来了五九六九沿河看柳的春意初发，就像这节气一样，江阴楼市似乎也看到了春的萌芽。

2022年你准备好上车了吗？