开工已经一周，不知道各位小伙伴的“假期综合症”有没有好一点啦~

在前两天发布的成绩单里，我们给大家带来了2022年开年的江阴楼市运行情况，大家对新房市场也有了一个比较直观的了解。（回顾传送门）

新房的表现已get，也有很多朋友想知道，二手房市场大概是怎样的行情呢？自家小区到底是涨了还是跌了？

别着急，这就给大家安排上啦~

2022年1月，江阴全市二手房成交783套，环比上升6.39%，同比下降31.44%；成交面积8.76万平方米，环比上升1.86%，同比下降35.54%。

其中，二手住宅成交711套，环比上升8.22%，同比下降31.30%；成交面积7.99万平方米，环比上升2.83%，同比下降32.17%。

（江阴近一年二手住宅月度成交走势）

环比来看，相比起去年12月，2022年1月份的二手房市场表现还是不错的，保持了10月份起逐步回暖的趋势，且稳步上扬。比起新房市场，二手房市场的开年走向更为稳健。

（环比情况）

我们再来看看去年同期。

2021年1月，江阴全市二手房成交1142套，成交面积13.59万平方米。其中，二手住宅成交1035套，成交面积11.78万平方米。

（同比情况）

同比来看，今年1月整体的成交量比去年1月少了359套、4.83万方，住宅的少了324套、3.79万方。一定程度上也反映出，2021年二手房市场整体遇冷、旺季不旺导致表现一般的影响仍然延续至今。

纵观近8年江阴二手房的成交情况，整体呈现上升趋势，于2019年达到峰值；2020、2021年受疫情等外部影响，虽然成交有所下滑，但总体仍是较高水平。加上2021年底，楼市释放积极信号，政策转向宽松，预测2022年二手房市场整体会呈现一个复苏回暖的趋势。

（近8年情况对比）

特别是马上到来的金三银四，还会有一波学区房的助推，整体势头还是上行为主。不过想要重回巅峰时刻，还有很长一段路要走。

2022年1月，江阴全市二手房挂牌均价为17120元/㎡，环比下降0.3%，同比上涨4.66%。

就挂牌价来看，与去年12月相比虽有下降，变化幅度不算大；但同比去年1月，单价已从1.6万来到1.7万的阶段，整体价格还是在上涨的。

咱们接着来看看，主城区及近郊各区域二手房小区最新参考均价。

（注：以下价格来源510大数据中心统计，仅供参考，不构成您的投资建议。）

从区域来看，1月份的参考均价基本与去年12月份持平，城南、城北和城中无变化，其他板块有所下降但差距很小，基本可以忽略不计，整体价格变动还是较为稳定的。

城东

城南

城西

城北

城中

敔山湾

高新区

南闸

夏港

临港CBD

从各小区来看，不同于去年12月的集体下降，1月份的均价呈现出有涨有跌的局面。

不过无论是涨是跌，幅度基本上都控制在0.1%以内。这样的变动放在总价来看，即使是一套100万的房子，也就1000块钱的来去，何况大多数还没到1%，差个几百块钱对实际房价而言根本没什么影响。

综上所述，1月份的二手房参考价格，基本上和去年12月持平。至于后续的市场走向，还要等2月份的情况出来后再作判断。

2021年二手房市场的表现比较反常，顶点早现、旺季不旺、年末翘尾，加上受大环境的影响，走得略为艰难。在这种前提下，2022年开年第一个月，700多套的成交量，表现尚可。

毕竟春节刚过，多数中介年前集中回家过年，对房源的推广有所减少；并且年前房东的卖房意愿也会相对较弱，新上架的房源减少，整体挂牌量也会有所影响。

加上当前整体房地产市场都处于调整筑底期内，购房者大多都是观望状态，需求热度降低，也会导致房源成交周期拉长。

不过从目前情况来看，房地产政策底部已现，部分城市的市场底部也在逐步明确。对于江阴而言，随着政策的进一步宽松，市场也会慢慢回暖，稳中向好。

还有前几天引起热议的“就近入学”。

2月8日，教育部在2022年工作要点中指出，通过在办学模式、招生入学、政策完善等方面着重发力，推进义务教育优质均衡发展。其中，最能撩拨房地产关注者及诸位家长敏感神经的，莫过于“全面落实免试就近入学全覆盖和‘公民同招’，指导各地完善学校划片政策”这句话。

此消息一出，“学区房”再次被推向“风口浪尖”。不知道这一次，咱江阴的学区房，还会不会再现2017年的盛况呢？

各位看官，您怎么看？