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@178万钢印宁，江阴的房子值不值得买、买哪里？干货来啦，都是掏心窝子的话~
结束了鲜花着锦、烈火烹油的2021年。又是一年春来到，我们来到了机遇与挑战并存的2022年。
先甭管什么“房地产泡沫”，“房地产不行”之类的话语，我们只聊最接地气的：江阴的房子还值得买吗？对于买房又有什么建议呢？
不要着急，510小编这就给大家带来江阴2022年最中肯的买房干货。
PROJECT REPORT
“值得”！
为什么不能买？根据2021赛迪百强县排名，江阴市位列第二，仅次于昆山。这份排名还是比较权威的，并且综合了多个维度，说明我们江阴的硬实力与软实力兼在。
（2021赛迪百强县排名）
（2021赛迪百强县排名评判标准）
不仅如此，江阴的城建正在如火如荼地进行当中：南沿江城际铁路、盐泰锡常宜城际铁路、锡澄城际轨道交通S1线、长山大道快速化改造、新建各类学校、老旧小区改造······未来江阴的发展不会差，只会更好。
伴随着这些利好条件，江阴的房子，可以买，也值得买。
在谈干货之前，我们先要确定一点：房子是用来住的，不是用来炒的。买房子的选择永远是正确的，唯一的差别就是适不适合自己。
下面510小编就根据几个维度，来谈谈在江阴如何买到最适合自己的房子。
Part.01
地段
地段方面，我们可以粗略地把江阴全市划分成这几个区域：城东、城南、城西、城北、城中、敔山湾以及乡镇。
价格上，乡镇普遍是比城区便宜的。当然，如果您老家就在乡镇，并且以后没有要去江阴主城区发展的想法，房子买在自个儿乡镇，完全是没有问题的。
（江阴行政区划图）
当然，如果以后是想在江阴市区发展的，您得估量估量自己的实际情况啦。
举个例子，比如说公司在城西，如果买在城东的话，距离又特别远，通勤时间很久，每天需要在江阴的东面与西面来回周转。堵车怎么办、精力是否足够？还需要考虑如果有了另一半，另一半的接送，孩子的上下学接送等等。
虽然江阴目前城市主干道的建设已经很不错了，但是奈何人多、车多，终归会遇到点堵车的问题，这些都是需要考虑进去的因素。
所以510小编的建议就是，排除自己一定一定就是想要买在哪个地段，谁说了也不听的那种。尽量选择买距离公司近一点的房子，不为别的，只为让自己生活得不那么奔波疲惫。
总结：地段方面，城区乡镇并无优劣，需要结合自己未来工作发展，所买房屋地段是否能让自己过得舒心即可。
Part.02
交通
道路方面，江阴正逐步推进“两环、九射、多联”的快速路网。
所以如果按照城市道路来买房，几乎大差不差，房子买在哪里都能“条条大路通罗马”，唯一的区别可能就是，乡镇来城区会多花些时间。
（江阴快速路网示意图）
（“两环、九射、多联”）
所以道路并不是衡量交通维度的唯一标准，高铁和地铁也是很多江阴人关心的重点。
先谈谈高铁。城南之所以变成置业热点区，有很大的原因在于目前建设中的江阴高铁站。“为什么要买城南？因为以后出脚方便”，这已成为很多江阴人的共识。
（江阴高铁站辐射区域）
但我们换个想法，作为一名普通的江阴人，我们真的会每天坐高铁吗？我家的位置去高铁站是不是也很方便呢？
实际上，510小编认为：买房买在距离高铁站车程半个小时以内，都是可以接受的，并不一定非要买在距离高铁站近的小区。
说完了高铁，我们再来看看地铁。不得不说，伴随着锡澄S1线的推进，沿线周边项目也变成了抢手“山芋”。对此，510小编给出的建议是：如果有能力，可以买。
有一说一，在锡澄S1线建成以后，无论江阴市内互通，还是去无锡游玩，都是十分便利的。
但如果对这方面需求并不是特别大，也可以不选择买房在这。还是那句话——“条条大路通罗马”，根据自己的实际情况，来选择买房的具体位置。
（锡澄城际轨道交通S1线示意图）
总结：客观上说，如果对高铁、地铁依赖性并不是特别大的话，不一定要买在临近小区楼盘。在考虑自己买房资金的前提下，只要道路通得过去，不是那种特别犄角旮旯的地方，都可以考虑买房。
Part.03
学区
先说说乡镇，乡镇并不实行学位制度，有乡镇户口的即可享受所在乡镇的教育资源。
有些家长觉得，乡镇的教育水平也是可以的，家门口上学接送方便，没必要跑到城里来。当然，也有很多家长更看重城区的教育资源，想要购置学区房，送孩子到城里来读书。
不过要注意的是，2019年9月起，江阴城区的幼儿园、小学、初中入学新生实行学位制度。
（学位制度介绍）
（幼儿园学区图）
（小学学区图）
（初中学区图）
关于学区的选择，每位家长各有各自己的想法。
目前江阴的学区房行情不低，相对较好的学区，其价格更是相对较高。那么好学区真的很重要吗？在一定程度上是可以这么说。
但其实，孩子成绩的好坏，最重要的还是个人的努力，还有家长的教育，学校只是客观因素。如果一个孩子不肯学，即使再好的学校和环境也没用；相反，当一个孩子肯学、愿意学，好的学校是可以锦上添花的。
总结：学区房可以择优挑选，但并不是一定。挑选适合的学校学区确实重要，但更重要的还是孩子自身是否愿意学，以及家长对孩子的教育。家长们需要根据自身情况，量力而行。
Part.04
房企
房企开发商也是一个很重要的维度。目前在江阴的开发商不少，选择靠谱的开发商对于买房而言也十分重要。
实际上，这两年入驻江阴的开发商都是实力不错的。比如：华润集团，隶属央企，是中国比较有实力的综合型地产开发商之一。如果求稳，华润可以当选，其目前在江阴有华润置地江湾城这个新盘。
中海地产成立于1979年，作为老牌的央企开发商之一，也是较早将香港房地产开发模式引入内地的企业，也十分稳健，其目前在江阴有中海·阅澄江这个新盘。
除了外来的品牌房企，咱江阴的本土开发商也实力强劲。长江房产作为本土房企，深受江阴人的认可，口碑和知名度俱佳。从早期的长江国际、长江御园，到现在的长江天和、长江天宸和长江天悦府，都是热销楼盘。有些虽然已经是二手房小区，但在质量和口碑上，依旧认可度很高。
总结：目前江阴市面上可供挑选的房地产商很多，重点还是看个人信赖度，求稳的可以考虑目前开发商做的（准）现房，毕竟看得见、摸得着的东西，总归要相对靠谱一点。
Part.05
户型
户型也是一个重要衡量维度。
目前江阴有售横厅、竖厅、方厅三个户型，各有各的优势，也各有各的劣势。
横厅户型的优点有很多，南北通透，采光好，空间开阔，自带豪华感；卧室大都直接面向客厅，走道面积小，空间利用率高；客厅面积大，可根据个人需求调整布局。
但也略有一些小瑕疵，比如餐客厅分区模糊，如果是小户型，会显得较为拥挤杂乱；沙发不能靠墙摆放，安全性上要打个折扣；房间的门多数朝客厅敞开，私密性相对较差。
（横厅户型示例）
竖厅户型的话，功能分区明确，动静分离，干湿分离，起居隐私性较好；沙发可靠墙摆放，位置稳定，节省空间。
但相较于横厅，竖厅的采光，透气性可能相对而言要稍微逊色一点，而且卧室跟客厅多数以走廊相连，走道占据一定空间，空间利用率下降。
（竖厅户型示例）
方厅户型的空间利用率较高，可根据个人喜好，对客厅进行一定程度的改造，还能密切家庭成员之间的交流。
但居住方厅可能也需要考虑一下其居住的私密性不高，房屋整体的质感可能没有横厅那么气派等问题。
（方厅户型示例）
如果特别看重户型，那么在看房的过程中，一定得先看看其户型图是否符合自己的心意。
总结：户型的选择，在某种程度上，决定了后期的居住体验。户型没有好坏，只有自己是否喜欢，买房居住以后是否称心如意。简而言之一句话，自己开心就好。
Part.06
物业
买房需要考虑物业，这一点也没有错。
当业主在小区遇到停电停水、漏水、车位被占、垃圾乱扔等等糟心的行为时，好的物业将会立马出面解决这些糟心问题，让业主生活得舒心、安心、放心；反之，当一个物业服务低劣，业主无法享受到高品质的管理与服务，其带来的是整个小区居住品质的糟糕。
买房后小区的物业管理与服务，永远是需要考虑的大头，说物业不重要那是假的。
（物业管理很重要）
目前江阴小区楼盘的物业有两种大类：一类是开发商自持，好处是开发商和物业公司能够沟通顺畅，会特别重视管理和服务，并且会相对熟悉自己项目和相应的配套设施，这当然是极好的；但如果开发商实力不强，其物业水平也会偏弱，好坏都是相对的。
另一类则是开发商聘请其他物业进行管理。这当然也是看聘请物业的实力具体如何，但它的缺点也很明显，就是开发商与物业公司可能会产生互相扯皮、沟通障碍等问题。
所以在买房之前，可以先去了解一下所买小区的物业具体是哪一个，并且多方打听物业水平如何。相对而言，开发商自持的物业优势还是比较大的。
总结：物业是买房极为重要的评判标准，好的物业带来好的管理服务，择优选择。
2022年，江阴的房子可以买，也值得买。想在江阴买房的小伙伴们可以考虑上述的六个大维度，并根据自己的偏好择优挑选，找到最适合自己的房。
还是那句话：房子是用来住的，不是用来炒的。买房子永远是正确的，唯一的差别就是适不适合自己。
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