商贷利率两连降！政策暖风频出！每次地产人都会借着这东风铺天盖地宣传一番，毕竟对买房人来说，这招“拳拳到肉”，毫无虚招，无疑振奋人心。

今年房地产税试点推迟！吹风数个月的房地产税步伐被暂时遏住。到底为啥？一个字，为了稳。

又有新增了！新一轮疫情几乎影响了一切，每天早上一睁眼，就是打开手机查看最新的确诊人数，反复无常的疫情，犹如一记闷棍，砸向了刚刚昂头的楼市。疫情首先要扑灭，不然什么都是空谈。

又有开发商资金链断了！每次一听说这样的消息，心里都是一紧，那些押上了半辈子赚来的血汗钱又要成为案板上的鱼肉，那种无助感谁能承受得起？

冷热不均的市场，扑朔迷离~

回看前段时间，尤其是春节过后，江阴楼市还是一片静等春暖花开的祥和景象。

各行各业复工有条不紊，江阴楼市也开始慢慢复苏，部分项目成交开始上行，售楼处到访客户明显增多。

销售都在朋友圈晒出刷屏海报、案场实况，现场人气飙升，成交喜报节节高......

（朋友圈截图）

正当大家听着小阳春的脚步声，满怀期待，不曾想又一轮疫情的爆发，让一切戛然而止~

2022年开年，政策层面暖风频频，江阴商贷利率两连降，根据最新消息，目前江阴各大银行的首套房贷利率普遍在5.6%，二套房贷利率普遍在5.8%。

在放款速度上，各家银行均表示额度非常充足，只要手续齐全的，很快就可以放款。有些银行甚至表示，如果审核快一些，两周或者三周基本就能放款。

利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降，极大提振购房者信心，将进一步激活合理住房消费需求，但实际上市场距离全面回暖，也许还有很长的一段过程。

 （江阴近一年月度供销量价走势）

510小编特意为大家准备了去年同期成交情况，大家不妨来对比看一下。

 （江阴全市商品住宅成交同环比）

今年2月全市的商品住宅成交量，仅为2021年同期的1/3左右。如果说2021年江阴楼市的“小阳春”行情属于高位爆发，那当前的江阴楼市仍处于从“低谷”中向上爬的艰难期。

当然，数据会存在一定的滞后性。各楼盘的现场销售表现，也是我们衡量市场热度的一个重要标准。

从各楼盘表现来看，市场仍存在较大的热度差异。

从2月份市场购房人群结构组成上来看，刚需购房客户占比57%，改善购房客户占比43%。

整体而言，目前市场刚需客群占比仍然较大，改善客群受市场影响波动更为敏感。

 （2月份市场购房人群结构）

距离3月份结束还有十多天，但是站在这个节点，市场因素叠加疫情影响，可以预见，“金三”难再现，但无法如约而至是否又会顺延？现在还不能妄下判断。

于是，还存在一个可能性的市场表现就是，因为错过了3月，为刺激购房者，4月江阴部分楼盘大概率还会开启价格战来加速去化，但若优惠政策实施未能达到开发商预期，就不会长期执行，很快短期内会收回。

机会和挑战是并存的！2022年的三月，疫情反复无常，还没恢复元气的楼市，却始终夹杂着一丝「回春」的兆头。

到底是什么在躁动？

咱就是说，是信心啊，家人们，是由上至下给房企和买房人带来的信心啊~