3月江阴新房市场数据出炉！

全市商品新房成交均价12523元/㎡

全市商品住宅成交均价13655元/㎡

城区商品住宅成交均价16113元/㎡

就在这两天，无锡楼市调控政策曝光！楼市松绑潮，越演越烈！

从以下这个网传的版本来看，内容中涉及多项利好，从土地、限购、首付、限价、公积金到人才、拆迁、装修包等，力度可谓前所未有。（网传版本，具体以官方为准）

具体来看，与购房者相关的政策措施：

1、限购松绑：二胎非无锡本市户籍可增加1套购房资格，限购二套；非本市人员来锡居家养老，投靠子女满3年，可以增购1套商品房。

无锡原本的限购政策是，本地人限购2套，外地人限购1套。这样一来，就是无形之中放宽了购房门槛，释放了更多的购房名额进入市场，直接有效地刺激楼市。

2、降低首付：首套房的首付比例由之前的4成降低为3成；二套房首付由之前的6成降低为4成；

3、提高公积金额度：首套个人贷款50万，夫妻80万；二胎家庭二套个人40万，家庭100万，较之前增加了至少20万+的额度！

4、装修包：高品质住宅项目预售核价，原则上不分基础包、装修包，可据实进行核价。

5、人才落户放宽：人才引进增加技工类相关人才落户。

其他方面还包括了土地出让金放宽、资金监管放宽等等。

如果网传信息为真，无锡这一波操作，也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善，对于房企的项目去库存有积极作用。

截至目前，全国至少已有60个城市出台了楼市松绑新政，新一轮松绑潮正在路上......

那么咱们江阴会跟进作出相关楼市调控吗？

事实上，虽然目前江阴还没有出台关于楼市松绑的相关政策，但在房贷利率方面也出现了松绑的迹象。

2月份，商贷利率两连降！

3月份，组合贷款商贷部分利率下调！现在能做组合贷款的几大行：中行、建行、农行、工行、交行和农商行纷纷表示，组合贷款的商贷部分利率不再额外上浮，与纯商贷利率保持一致，即首套房利率5.6%，二套房利率5.8%。

同时，商业贷款利率也出现小幅下调的情况，部分银行首套房利率最低可做到5.5%，二套房利率最低可做到5.7%。

不过呢，整体而言，目前江阴商贷利率依旧保持首套房5.6%、二套房5.8%左右。

政策放松的暖风一阵又一阵，买房人的购房心思也开始活络起来~

目前市场有不少声音，讨论江阴是否进一步出台放松楼市的政策，大家也可以在评论区大胆留言猜测哦~

在多变的形势之下，能看清未来的永远都是数据。

那么，3月份江阴房地产市场表现究竟如何？510小编整理出了3月份江阴楼市数据，我们一起来看一下吧~

刚刚过去的3月，整体市场呈现量价齐升的态势，江阴楼市“复苏”迹象明显加快！

从成交数据上看，2022年3月份，江阴全市商品新房成交949套，合计面积12.09万方；其中商品住宅成交780套，合计面积10.18万方。

市场活跃度相较于年前有了显著的提升。

（2022年3月江阴全市商品住宅成交排行）

从3月份江阴全市商品住宅成交排行榜上来看，中南·水云间以56套荣登榜首，华润置地江湾城以46套排名第二，星河国际以44套紧随其后。

这三个楼盘也是各自区域的热销楼盘，且三盘在价格上都有一定优势，能够同时兼顾刚需及首改客户的需求。

从产品来看，目前城区单价1.6-1.7万左右项目（星河国际、旭辉运河公元、华润置地江湾城、中梁·应天首府等）均有不俗成交表现，价格优惠，走量去化快；另一部分则是天敔湾这类顶级豪宅项目，不受常规市场影响，有产品、稀缺资源优势，更受江阴头部圈层购房者青睐。

而像中间段2万+的项目，则没有表现出较强的竞争力，有到访但转换率较低，且观望较多，购买力和需求尚未完全释放。

从总体成交量来看，今年江阴楼市3月的总体表现，相比2月的淡季有了明显的好转，但比去年同期还是要稍逊一筹。

 （2022年3月江阴全市商品房成交同环比）

多数规模房企销售表现一般，一方面是受到市场、行业信心不足的影响，另一方面房企自身的推盘速度也普遍缓慢。

同时，受一波波疫情的影响，成交同比跌幅明显扩大，因此整体市场热度较去年同期相差甚远。

我们再从周度成交情况分析，3月第一周低位起步，随后几周江阴楼市成交量明显回暖，基本走势基本呈现向上趋势。

  （近期周度供销情况）

可见，随着政策利好不断传导，江阴楼市市场信心开始逐渐恢复，但短期内大家观望情绪依旧没有得到缓解，“看得多，买得少”仍是第一季度江阴买房人的主流心态。

主城区：华润置地江湾城、中梁·应天首府、碧桂园·暨阳府。

敔山湾：天敔湾、敔山公元、中南樾府。

高新区：星河国际、敔山玉兰花园、天安数码城。

临港：格林云著·云麓、兰樾雅院、秀江南花园。

乡镇：中南·水云间、蓝光·中央铭邸、大江·檀悦。

2022年3月，江阴全市17个乡镇街道有成交记录，其中澄江街道以总成交230套的成绩位居第一；云亭街道总成交套数为168套，位列第二名；夏港街道以成交134套的成绩位列排行榜第三名。

 （2022年3月各街道乡镇成交量）

从3月各业态成交占比来看，江阴全市商品新房共有7种业态有成交数据，其中高层、商业、小高层分列成交业态占比前三。

 （2022年3月江阴全市各业态成交占比情况）

高层方面，成交量前三的楼盘分别为华润置地江湾城、中南·水云间、星河国际。

小高层方面，成交量前三的楼盘分别为大江·檀悦、弘阳|通银·棠樾锦园、中梁·应天首府。

多层方面，成交量前三的楼盘分别为融创·敔山桃源、霞客映、格林云著·云麓。

低层方面，成交量前三的楼盘分别为中南樾府、霞客岛生态城、秀江南花园。

2022年3月份，江阴全市商品新房批准上市169套房源，合计面积2.45万方，均为商品住宅。

 （2022年3月商品新房供应情况）

上市房源整体备案均价为22872元/㎡。其中低层备案均价为34177元/㎡，多层备案均价为24911元/㎡，小高层备案均价为17066元/㎡。

 （2022年3月商品新房供应价格情况）

截至统计时（2022年4月1日），江阴全市共有可售房屋36960套，其中可售住宅21707套；库存面积433.8万㎡，其中住宅库存289.4万㎡。

按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在20个月左右。

 （近一年住宅库存情况）

2022年3月份，江阴全市商品新房成交均价12523元/㎡，商品住宅成交均价13655元/㎡，城区商品住宅成交均价16113元/㎡。

 （江阴全市近一年商品新房月度供销量价走势）

 （2022年3月江阴二手房成交同环比情况）

目前二手房市场稳中有升，主要源于对学区、置换的需求，预计后续的成交量还是上行为主。

不过近期市场上出现了不少学区房降价的声音，510小编也咨询了一下中介，得到的回答是“确有其事”。

无论是南菁还是市中，无论是单学区还是双学区，价格和之前相比都有所松动，着急出手的卖家较多，会通过降价的方式来吸引客户。再加上最近疫情反复，学区房的价格有所下降也是正常现象。

 （江阴近一年二手住宅月度成交走势）