12月乡镇土拍成主流，四场土拍已过半，最后两场能否上演年末好戏~~~

截止到11月底为止，整个2019年江阴全市土地市场已经成功拍出共计约143个亿！然而回顾2019年江阴土拍市场是值得纪念的一年，星河来了、金茂来了、万科来了、绿地来了......江阴现在可以说真的是群英荟萃，未来还有双铁和大学的加持，江阴整体市场预期还是相当不错，差距会逐渐缩小，沟壑也会慢慢填平，对于江阴未来的发展，510小编始终是充满信心的。

（成交一览表数据截止自2019.11）

12月乡镇地块“包场”

在2019年12月，江阴土拍市场有12宗待拍地块，其中绝大部分为乡镇地块，可以说2019的最后一个月，江阴土拍市场乡镇地块成为主流。涉及区域分别为：华士、长泾、月城、青阳、申港、城东、临港。

（12月待拍地块）

截止到今天上午为止，2场土拍已经结束。共计7宗地块，其中成功出让2宗地块，5宗地块无人报名，最终被收回。

华士、澄江街道两宗地块成功出让

澄地2019-C-25（华士）

地块详情

（地块指标）

（澄地2019-C-25地块大致位置）

    地块名称：澄地2019-C-25
    地块位置：江阴市华士镇俭益路西、华东路北侧
    占地面积:32551㎡（约48.8亩）
    土地用途：住宅
    容积率：1.6-1.8

该宗地块整个的配套情况其实也并没有什么特别出彩的地方，但是也几乎没有任何短板。对于日常起居、消费来说完全能够满足，上学方便、周边医疗、菜场、医院，这些都是未来该项目的能够吸引居民的因素吧。

地块竞拍结果

澄地2019-C-25（华士）地块共有5家房企报名，最终经过1小时24轮由上海商昱（华晟集团）以楼面价2720元/㎡、溢价率23.81%竞得。

成交总价：15940万元

成交楼面价：2720元/㎡

溢价率：23.81%

竞得房企：上海商昱（华晟集团）

澄地2019-C-22（城管大厦东）

地块详情

（地块指标）

（澄地2019-C-22地块大致位置）

地块名称：澄地2019-C-22

地块位置：江阴市澄江街道青山路北、通渡路西

占地面积：9564㎡（约14.3亩）

地块性质：办公

容积率：1.4-1.5

地块竞拍结果

该宗地块为办公性质，开拍开始仅出价一轮就结束，最终由江苏长博集团以楼面价1670元/㎡、溢价率4.36%竞得该办公用地。

（成交一览表）

成交总价：2396万元

成交楼面价：1670元/㎡

土地性质：办公

竞得者:江苏长博集团

小贴士：江苏长博集团拥有江阴汽渡、靖江汽渡、利港汽渡、皋张汽渡、马和汽渡等多个现代化港口和20余艘大型汽车轮渡，被誉为流动的长江大桥；集团具有国家一级房地产开发资质，实施区域化经营，有较高专业水准和良好经营性业绩，成功开发了“长博·春江华庭”、“青年公社”、“盈嘉翰庭”等多个高品质小区。（以上内容来源于长博集团官网）

7宗地块为何5宗无人报名

5宗无人报名地块涉及月城、夏港、长泾。这几天关于这两场土拍，许多网友也纷纷有话要说。

网友缤纷圣诞：这一看就是土拍要凉凉的节奏，哪有行情一直这么好的，明年的房价行情啊，要不好说了。

网友我不是哈登：现在的乡镇普遍外地人居多，哪有那么强得购买力，都是工薪阶层。而且我们现在镇上房价要8000多了，我还不如咬咬牙去城里买一套呢。

某业内认识：目前江阴整个房地产市场，我们不难发现，随着市场供应量的增大，以及第四季度土拍热度的降低，整个楼市的行情有明显的趋冷。这在很大程度上会印象房企拿地的信心。其次年关将至，房企资金肯定会略显紧张，拿地就会尤为小心。

任何事情我们都要理性看待。对于这样的结果510小编个人这样觉得:

    1、12月共有12宗地块出让，几乎是一周一次的推地节奏，推地节奏过于密集。
    2、此次出让的12宗地块，占地面积大、起拍价高，也是直接导致无人报名的原因。
    3、2019年房地产调控政策相当高频，在这个时间点政策的影响依然存在，在“稳”字当头的背景下，房企拿地积极性就减少许多
    4、年关将至，众多开发商资金链肯定会紧张，此时想要让房企跟上半年一样那样，显示是非常吃力。

不过总的来说，12月6日、10日两场土拍略显冷清。在接下来13日、20日还会迎来两场土拍。510小编提前跟大家预告一下：

竞拍时间：12月13日

澄地2019-C-31

（澄地2019-C-31地块大致位置图）

    地块名称：澄地2019-C-31
    地块位置：江阴市青阳镇规划道路东、水秀路南、青峭路西、青霞路北侧
    占地面积：85428㎡（约128.1亩）
    容积率：1.8-2
    起始价：46593万元
    起拍楼面价：2727元/㎡
    起拍时间：2019.12.13

澄地2019-C-24