就在今天上午（7月10日），江阴7月首场土拍，这次的主角，是沉寂许久的临港CBD地块，位于英伦尚郡西C-9、C-10两宗地块全部成交，这次土拍过程也是行云流水，节奏很快，可以看出开发商们对本次土拍的信心那是相当足。

    最终，两宗地块分别被大唐和南京置业收入囊中，开发商对临港的信心从何而来？ 510小编这就来好好说说~

    土拍结果：

    1.澄地2020-C-9地块：起拍价3125元/m2，有昆山锦禾绣、南京置业、江苏锦翠、江苏唐盛等4家报名竞拍，最终被首入江阴的大唐以3.33亿拿下，楼面价3212元/m2，溢价率2.78%。

    2.澄地2020-C-10地块：起拍价3037元/m2，有南京置业、昆山锦禾绣、江苏锦灿等3家报名竞拍。经过3轮竞拍，被南京置业以3.48亿拿下，楼面价3090元/m2，溢价率1.75%。

（土拍结果）

    大唐地产首入江阴，3.33亿摘得澄地2020-C-9地块！

    说到大唐，很多网友可能不是很了解，大唐地产这次也是首入江阴。

    据了解，大唐地产是福建实力的房地产开发商之一，在台湾积累了15年丰富的行销经验，所开发的台中市大唐世家，曾荣获台湾建筑界奖—鲁班奖。

    2019年，按综合实力计，大唐地产在中国房地产TOP10研究组（一个由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究中心和中国指数研究院共同组成的研究中心）发布的中国房地产百强企业榜单中位列第74位。

（土拍播报图）

网友评论：一看就知道临港
 又要大爆发了…

    这次土拍虽然火速成交，并没有经历长久的拉锯战，但过程中仍有一大波网友们纷纷猜测，就现在这样的行情，配上这样的地块，楼面价究竟会到多少？哪位房企大佬又将成功摘地….

    来看看吃瓜群众怎么说？

    @wayway：拍拍拍，别的不多说了，临港房价我看以后可以的！
    @用户已注销：临港CBD好像没有什么空地了，赶紧抢~
    @是七月啊：每次土拍都紧张！听说这次有大唐地产，是什么来头？
    @小吴：临港现在人气慢慢可以了，估计不会低！带精装修的我看以后起码要卖1W3吧？
    @啊飞：我记得当时恒大悦府楼面价3k都不到，这次起拍楼面价都超3k，估计拍到三千二三差不多，这样才有利润空间~

510小编再来给大家简单介绍一下这两宗地块~

（地块位置）

    这两宗地块地理位置比较不错，周边海岸城、迪卡侬、临港科创实验学校、长江之心公园等配套一应俱全，有教育、有环境、还有娱乐。相距不远的海港大道更是通往无锡的要道之一，从港城大道往江阴、常州方向都是非常的方便。

    地块要点：
    ·必须于2021年8月14日前开工，并于2024年8月14日前竣工
    ·新建居住建筑成品住房比例不低于35%
    ·容积率2.0-2.2，应该打造高层+小高层改善产品可能性较大。
    ·竞得人需在澄地2020-C-10地块内出资建设一所幼儿园，位于地块东北角，总用地面积约15亩，六轨18班，占地面积不小于15亩，建筑面积不低于4900m2，满足省优级标准。并与澄地2020-C-10地块项目同步投入使用。

   （出入口大致位置）

    从规划条件上了解到，英伦尚郡西c-9地块规划了一个主要出入口，位于地块西侧的新沟路，机动车和非机动都是走这个方向。港城大道那边没有规划出入口，这一点应该是出于安全考虑~

    英伦尚郡西c-10地块地块规划了两个主要出入口，分别位于地块西侧的新沟路和北侧的浦江路，机动车和非机动都是走这两个方向。

临港土拍市场

    这场土拍对于临港区域可以说“至关重要”，纵观临港，已经许久没有新地入市，自2016年以来，临港地区住宅性质拍地次数屈指可数。

这场土拍，简直就是一场及时雨！

510小编统计了一下
近几年临港区域的土拍

今天这两宗地块的起始楼面价
均价就超三千
超过了以往几次的起拍价格
甚至起拍价和之前的成交价都差不多了！
此次的竞拍结果隐隐昭示着接下来临港地区未来房价格局...

    7月首场土拍收官，接下来江阴土拍市场还有哪些重头戏…

    不少地块比如像7月24日72号永丰余地块等等还是非常有看点~

    从图中也可以看出，澄江街道区域的地块，起拍楼面价几乎普遍来到8500以上的水平。像新桥、华士、月城等江阴南部乡镇，起拍楼面价根据地段、土地性质等因素也在两千上下浮动。

片区改善需求旺盛，市场亟待“唤醒”

    
    众所周知，临港区域新房市场已经沉寂多年，2017年以来，随着朗诗、恒大的接手和入驻，江阴临港经济开发区新房市场如同被注入了新鲜的血液般再次崛起。

    目前朗诗未来街区已经全部售罄，恒大悦府一期已经全部售罄，目前在售二期产品。此时地块入市为临港开发区注入了新鲜血液，在一定程度上缓解供求压力，投资前景也十分看好~
    
    现在临港区域内在卖的新房少，只有恒大悦府和红豆香江华府。

恒大悦府

（楼栋分布图）

    在售楼栋:11#、12#
    业态：均为高层
    装修情况：全装修成品住房
    户型：11#（103㎡、129㎡）、12#（98㎡、111㎡、125㎡）
    均价：均价10500元/㎡，总价97万起

    临港区域可以说是江阴真正的洼地，二手房价格在7000-8500元/平左右，价格来去不大，靠近临港科创实验学校和海岸城的楼盘会略贵一些，像之前一直在售的一方城和首府花园目前也已经全部售罄，这样的价格与乡镇相比都显得格外亲民。

    前段时间临港产业城的概念提出，意味着将会引进更多的企业和高端人才，未来大量人口涌入，需求旺盛，上升空间也是非常大~