城南，一直是近年来的置业热点区域。

    无论刚需还是改善，在手里资金比较充足的时候，在江阴主城区域内置业，城南肯定是绕不过的那道关。

    城南做为政府近年来重点打造的区域，无论是商业配套、高铁地铁、教育资源、医疗资源等都是齐头并进，配套全而新，因此吸引了众多置业者的关注。

    可以说沿着一条虹桥南路，同时也是锡澄S1号线，以此为核心沿线进行项目开发、配套建设，江阴的城南框架已然拉开，前景非常值得幻想。

    当然，如果你想在城南置业新房，在预算充足的情况下，当然地铁、商业都要有固然是最好的，但是普通人很大一部分情况是只能选一样。地铁站周边的房子便格外吸引人，值得一提的是，沿着虹桥路的新项目几乎都可以说是地铁房，基本都只有几百米的距离，不过是五六百米和二三百米的区别。

    不过大家也不难发现，城南项目已经算各办款中比较多的，在售的也就长江天悦府、万科时代都会、中梁应天首府和暨阳府璟宸。其余的长江天宸、恒大待开发、长江待开发还未首开。

    8月8日，澄江街道挂出了城南一宗地块——征存中学地块，36亩左右，起拍楼面价10000元/平米。南门商圈中、地铁旁，而且这样一宗迷你地块，很容易拍出高溢价率，大家不妨在9月8日，在510土拍间观看直播。

    言归正传，城南目前开发力度上来以后，土地资源将越来越少，尤其是在地铁沿线的地块，那么有网友就有疑问了，城南以后还会有地铁沿线的地块出让吗？

    有，而且这宗地块不小，将近185亩，这就是位于世新客运站北的87号地块。

（87号地块）

（虹桥南路）

（立新路）

    地理位置：梅园路东、芙蓉大道南、虹桥路西、立新路北
    土地面积（亩）：184.92亩
    容积率：2.2-2.4

（江阴汽车客运站）

    这宗地块就是位于汽车客运站北，总共184.92亩，几乎就是恒大待开发和万科时代都会两个项目加起来的体量，根据地块做满容积率大概测算，该地块未来会总计会推出两千多套房源，而且大概率会卖到两万以上。

    而且该宗地块比较方正，面宽大，适合多类型产品设计。地块南边无遮挡，就算做高低配，里面的洋房采光都是比较不错的。

    地块配套亮点及注意点

    从交通区位来看：该宗地块周边几乎都是交通要道，北侧芙蓉大道、东侧虹桥南路、西侧梅园路，车流量都比较大。

    通往敔山湾和城西方向都是非常方便，虹桥路可以直达老城区步行街，因此交通位置还是相当不错。不过值得注意的是，也正是因为在交通要道旁，项目靠主干道的楼栋可能噪音会稍大一些。

（S1汽车客运站效果图）

    该宗地块周边配套最大的亮点就是，紧靠S1站点—汽车客运站，距离仅两三百米，这样的配套已然堪称“杀器”。

    从生活配套来看：地块一路之隔便是江阴汽车客运站和异地新建的中医院，这样的配套属性无论是对年轻人还是老年人，都是非常友好。

    地铁对于年轻人的重要性不言而喻，而拥有一座上乘医疗资源的中医院对于老年朋友来说，更是难得，不仅免去家人接送的烦恼，还可以经常做身体检查。

（南门印象）

    除此之外，地块距离南门商圈也不远，南门的恒大中央广场、南门印象、南门商业街将融合为一体，成为南门真正的商业重心，从之前的独立发展变成了抱团取暖，扩大了南门商业圈的影响力，茶余饭后在商圈内逛逛还是非常的惬意。

    从教育资源来看：

    根据（澄教发〔2020〕54号）/澄教发〔2020〕29号/澄教发〔2020〕30号文件12，所享受的教育资源为江阴市礼延实验学校（九年制），目前已被纳入市中教育集团。不过需注意的是，教育资源自然不差，只是距离学校稍远，差不多在两公里左右的路程。

周边新项目及二手房行情

    地块周边的在售项目并不多，不过储备还是比较充足的，所以周边项目竞争关系还是比较明显，不过各有特色。

长江天悦府

    项目信息：该项目位于东至花山路、南至香湾路、西至虹桥南路、北至毗陵路，总建筑面积17万㎡。建有高层住宅（全装修成品住宅）及部分沿毗陵路商铺。项目分为两期开发，一期为项目东地块、二期为项目西地块。

    最新动态：二期今日开盘，推2/3号楼，户型有117、128、129、136、160、175共计六个户型，。

万科时代都会

    项目信息：位于梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北。项目建有可售小高层、高层组成。项目交付标准为毛坯+全装修成品住宅。

    最新动态：万科 │ 时代都会即将加推1#（25F），143㎡全装修成品住宅；2#（9F），130㎡毛坯。目前开始验资中。

长江天宸

    项目信息：位置位于虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北。主力户型小高层125㎡；洋房143㎡、168㎡。

    最新动态：预计将在8月份中旬样板房开放

暨阳府璟宸

    项目信息：碧桂园·暨阳府是碧桂园在江阴的第四子。由江阴景裕房地产开发有限公司开发。B地块分案名为璟宸，项目位于花山路西、大桥南路北、花山路东，容积率约1.8，由14幢小高层和5幢高层组成。总共1510套住宅。

    最新动态：暨阳府·璟宸已开始认筹，预计8月底开盘。

周边二手房行情

    芙蓉大道以北的南门区域，一般120平以下的次新房刚需户型，市场价都在1.7w+以上，部分装修好，拎包入住的房源在2w一平左右。像老一些的安置房小区，根据学区的不同，还有距离S1站点的远近，价格会有不小的来去，比如上新澄江+暨阳的龙河华都可以卖到一万七八，而澄南花苑这样的小区二手房价在一万四左右。

    芙蓉大道以南的城南区域，价格较南门地区会稍低一些，像靠近礼延实验学校的房子、和靠近S1站点汽车客运站的房子会贵一些，比如阳光假日花园、金宸国际花园目前二手房都已经来到一万五六左右，安置房世新家园挂牌价也到了一万五朝上。

    现在的城南已经正式进入大力建设的阶段，前景规划都已经在纸上显现，我们只需要等待，等其兑现潜力~