上班的时间真的很漫长，而国庆假期的时间却又过得飞快，转瞬就到了国庆假期结束倒计时的日子，真有“轻舟已过万重山”的感慨。

    想必大家的国庆过得拥挤且充实吧，510小编假期并没有外出“下饺子”，而是在家写稿件……

    还记得9月份的土拍潮吗，不仅有征存地块楼面价突破1.5w，还有一直被称为“洼地”的城西地块楼面价突破1w，这些城区地块的高价成交预示着什么？

    510小编为了找到答案，收集了整个2020年城区土地拍卖的资料，发现，城区楼面价的上涨还得从疫情结束的4月份说起，也就是很出名的凤凰城南侧地块~

    现在就随510小编一起来回顾下2020年江阴主城区的土地拍卖吧~

2020年江阴主城区土拍一览

    凤凰南侧地块

（土拍播报表）

    地块名称：凤凰城南侧地块
    地块位置:江阴市检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧
    用地面积：12038㎡
    用地性质：居住
    容积率：1.4~1.6
    成交总价：2.57亿
    成交楼面价：13340元/㎡
    溢价率：62.68%
    竞得时间：2020年4月10日
    竞得者：华晟

    这一价格不仅刷新了江阴当时楼面价的新高，而且对整个江阴市都有较大提振作用，给疫情影响下的江阴楼市，确确实实打下了一针强心剂。

    应天河南侧地块

（土拍播报表）

    地块座落：梅园路东、应天河南、规划道路西、芙蓉大道北
    用地面积：67063.65㎡（101亩）
    用地性质：居住
    容积率：2.2-2.5
    成交总价：16.4亿元
    成交楼面价：9782元/㎡
    溢价率：15.09%
    竞得时间：2020.5.14
    竞得者：恒大

    此次土拍竞争尤为激烈，这同时也证明城南地块的受欢迎程度。可见城南商圈的辐射还是很大的~

    世新家园北侧地块

（土拍播报表）

    地块名称：澄地2020-C-5号地块（世新家园北侧86号地块）
    地块座落：芙蓉大道南、虹桥南路东、立新路北、花山路西侧
    用地面积：84195㎡（约126.3亩）
    用地性质：居住
    容积率：2.3-2.4
    成交总价：20.12亿元
    成交楼面价：9956.85元/㎡
    溢价率：21.42%
    竞得时间：2020.5.26
    竞得者：长江房产

    世新家园北侧86号地块的成交可谓是江阴5月土地市场的又一抹亮点，地块从挂牌一开始便备受关注。它的成交楼面价已经无限接近1w了！

    永丰余地块

（土拍播报表）

    地块位置：通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北
    土地面积：359.25亩
    土地用途：居住+商业
    容积率：1.671-1.97
    成交总价：43.18亿
    成交楼面价：澄地2020-C-19楼面价9337元/㎡，  澄地2020-C-20楼面价8915元/㎡
    竞得时间：2020.7.24
    竞得者：华润

    这两宗地块竞争相当激烈，2宗地块合起来面积高达360亩，相当于60个足球场，可以说是近几年最大的涉宅地。
        
    此次华润以总价43亿首入江阴，在城西布局锡常第十子，可以说相当有魄力~

    央企华润以势如破竹的姿态强势入驻江阴城西，同时也刷新了当时城西楼面价的最高值，至此，城西终崛起！

    征存中学地块

（土拍播报表）

    地块名称：澄地2020-C-25
    地块位置：中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北
    用地面积：24098平方米（36.15亩）
    用地性质：住宅
    容积率：1.5-1.8
    溢价率：56%
    成交总价：67677万元
    成交楼面价：15602元/㎡
    竞得时间：2020.09.08
    竞得者：中海

    都说起点的高低决定了一个人的成就有多高，当然土拍也不例外，起拍楼面价有多高也就说明了地块有多“吃香”，在510小编看来，征存地块的起拍楼面价是江阴土拍史上首屈一指的了，一方面是江阴楼市在进步，一方面是地块优势大，这也难怪征存中学地块的溢价率会达到56%。而它的成交楼面价也“破天荒”得突破了1.5w的门槛，真的可以说是楼面价赶上房价了！！！

    万达西侧地块

（土拍播报图）

    地块名称：89号地块（长江万悦城西侧地块）
    地块位置：澄江街道育才路东、人民西路南、普惠南路西、天庆路北侧
    用地性质：二类居住用地
    用地面积：88976㎡（133.46亩）
    容积率：1.8-2.0
    建筑密度：≤22%
    绿地率：≥35%
    溢价率：26.18%
    成交总价：19.09亿
    成交楼面价：10725.36元/㎡
    竞得时间：2020.09.15

    竞得者：常州嘉宏

    城西区域作为政府近几年重点打造的城市副中心，区域发展迅速，配套日渐完善，投资潜力巨大。万达广场、红星美凯龙、温德姆酒店等商业巨鳄纷纷进驻；物流园、产业园、软件园三大产业基地蓬勃发展，广聚贤才，已然成为江阴经济发展最为活跃的区域之一。

    从长江御珑府7812元/㎡的楼面价，到旭辉运河公元8526元/㎡，再到华润永丰余地块的9337元/㎡，最后到今天的10725元/㎡！510小编可以这么说，城西，紧跟着城区其他板块的步伐，正式步入2w+时代！

乡镇地块异军突起

    2020年，除了城区地块土拍激烈，乡镇地块土拍也当仁不让，让我们来看下510小编辛辛苦苦整理的表格！

    从上图表可以看出，乡镇的土拍成交楼面价随着时间变化而变化，从一月份刚开始的一千两千，再到7月份的三千四千，其中夏港竟然拍到了六千元，按照房地比2.2来看，夏港的房价很有可能会达到1.5w，这个价格在乡镇方面已经首屈一指了。

    当9月的时候，青阳祝塘这两个乡镇洼地的土拍情况更是让510小编吃惊，直播间的观众都大呼不可思议，竟然拍到了四五千，也许是征存中学那块地的余热吧,不过可以肯定的是乡镇整体房价达到1w已经是可以预料到的了~

THE END

    智者从2020年的土拍就能看清楚2021年的形式，无论是主城区还是乡镇，江阴的土拍市场正在一步一步完善，同时也将赶上大城市的发展步伐，510小编预测，2021年，主城区整体房价将会妥妥的突破2w，而乡镇的整体房价有可能会突破1.2w，预知510小编猜测的对不对，咱明年见~