下一个置业热点!这个地方学区、环境可圈可点,未来面貌难以想象~

2020-11-18 16:30 浏览人数: 大字体小字体

江阴外滩,也需将成为下一个置业热点!

510房产网  [本文出自:510编辑部 可达啊]

    510小编曾经想过一个问题,如果自己不考虑预算,只能买一套房子,在江阴最终的置业方向会是哪里?

    江阴主城区的各个地方都想了个遍,最后的答案,是在城北。

    城北南接城中,西起运河,东止于朝阳路,北邻长江,属于地域很有限的一块区域。城北开发得很早,四处可见一些老商品房小区。另外比较多的就是一些机关单位的办公场所。也因为开发得早,城北的土地储备比较少,靠近主城区的地方都开发了,现在主要开发的是外滩一带。


(江阴外滩)

    外滩更是城北的招牌,外滩不仅有着沿着长江海岸线的一大片公园,大片区域还都覆盖在江阴市初级中学的施教区之下,要说既有不错的居住属性又有学区的地方,江阴当属城北,城北当属外滩。

    如果小编只能买一套房子且不考虑预算,在城北,黄山湖公寓、幸福里、黄山湖壹号、扬子华都这四个楼盘,一定是首选。房龄较新、有学区、环境好、配套丰富,我想很少有年轻人会拒绝这样一步到位的房子。


现在:出彩的环境以及出色的学区

    江阴“八公里长江,十公里运河”的规划蓝图自呈现在大家面前时,一切美好的愿望便在逐步实现。锡澄运河沿线将在未来几年内建成江阴规模最大,景观绝佳的带型运河城市公园,不仅如此,江阴外滩的几大公园已经连成一体,成为江阴对外一张闪亮的名片。

(江阴外滩)

(江阴外滩)


    目前船厂公园、韭菜港公园、鲥鱼港公园、黄田港公园等公园已建成,江阴沿江风景线已然成为一道靓丽的风景线,有不少的市民朋友会在清晨傍晚去外滩公园活动,也不乏许多学生在公园内打打篮球。

(公园风景)


    八公里的长江海岸线造就了江阴的外滩公园,空气清新,环境可圈可点。隔江就可看到长江对岸,看着奔腾的长江里轮船往来,心胸似乎感到更加开阔,郁积之气一扫而空。


    优美的环境固然能打动想在外滩的置业的朋友,但是高品质的学区更是击中了购房者的痛点。外滩大片区域都覆盖在江阴市初级中学的施教区之下,其中更有市中双学区的存在,幸福里、黄山湖壹号就是很好的例子。


    而且大桥小学是城北老牌学校,教育质量也不错,目前已经加入实验小学教育集团,整体教育水平都在日益提高。


    另外,还有刚建成不久的春申幼儿园,教学环境装修一新,活动场地大,也非常不错。城北的教育资源完全不用担心有什么短板。


    因此,现在谈到学区房,除了城中,就是城北。


未来:地铁站点的设置与贯通的道路桥梁

    城北拥有着与生俱来的高级感。学区与环境的加持,让它成为炙手可热的置业区域。

    地铁站点的设置,道路桥梁的建设,给外滩的发展带来了无限想象力,框架建好,其中发展内容就待填充。锡澄S1线终点站选址外滩,也使得外滩位置更显优异。地铁直达无锡,同时也能跨江快速去往靖江。更开放的格局,也能使得未来江阴外滩这张名片更加醒目。


(江阴外滩站 拍摄于2020.11.17)

    目前起点站江阴外滩站正在施工中,因为项目北临长江,距离大堤仅约200米,维护结构施工要求格外高,而且江阴外滩站涉陆水两栖施工,施工难度大,施工人员正加班加点细致谨慎的推进,目前,维护结构施工已经完成80%,该站西端头预留至靖江市域线路起点段施工也已完成。

(临江路桥 拍摄于2020.11.17)

    连接城西和城北外滩的临江路桥也是进展飞快,该工程下部结构已全部完成,已进入桥梁上部结构钢箱梁安装阶段。钢箱梁采用工厂分节段制造、工地现场焊接节段缝的形式,目前正在进行钢箱梁焊接工作。

土地现状:许久没有土地上市

    尽管城北优势非常明显,但是土地推出速度却相当缓慢。距离城北最近的一次拍地已经是7年前的事了。

    2010年,鸿海置业在城北拿地,开发了幸福里。

    2012年,五矿在城北拿地,开发了五矿·黄山湖壹号。

    2013年,双良和华西在城北拿地,分别开发了黄山湖壹号和扬子华都。

    以上的这些项目,除了扬子华都体量较大以外,其余三个都比较小,而且目前市场上这几个项目流通的房源量并不大。所以,城北需要新的土地入市。

外滩上百亩土地待挂牌

    其实,城北虽然许久没有土地入市,但是还有储备地块在,而且质量非常不错。


(34-1和34-2号地块)


    这两宗地块的独特优势,相信足以吸引江阴的多数人。这两宗地块集教育资源、环境资源、交通资源为一体,堪称主城区不可多得“宝贝”地块,地铁江阴外滩站、市中学区、外滩公园这些改善元素都在其中,无论是刚需还是改善,都足以让人眼馋。

(62号地块)


    62号地块,体量就很惊人,足足有401亩,而且根据土地性质为商业+商务,510小编个人以为,江阴外滩将出现新地标,幻想一下摩天大楼从江边拔地而起,江阴对外形象将瞬间被拔高不少,而且旁边锡澄运河上将架两座桥梁,林荫大道桥和临江路桥,未来车流量势必不小,为这么庞大的商业版图停留片刻也是大概率事件,地铁江阴外滩站也将扮演将人口导入的重要角色。据坊间传言已经有房企来看过这几宗地块,金茂、绿地、保利......


城北外滩二手房行情


    ①次新房小区
    像2016年交房的五矿·黄山湖壹号,2015年的幸福里,2016年的扬子华都,都紧邻滨江的公园,居住环境无可挑剔。其中幸福里和五矿·黄山湖壹号更是“实小”+“市中”的双学区配置,小面积的市场价都要在3万一平左右。
    像幸福里有一些八九十平的房子,总价260万左右,对比一下城南地段的一些新房,完全可以当做一步到位的选择~

(扬子华都)


    ②多层老小区
    这一类小区有虹桥七村、创新一村、钢绳小区,还有韭菜港路一带的上丰小区、黄山小区。这些小区普遍于90年代开发,虽然房龄较大,但也都在“市中”的施教范围内,目前市场均价约在1.85万以上。性价比高,市场上的流通量也是比较大的。

    ③房龄新的安置房
    在510小编看来,江阴应该没有哪里的安置房比外滩的更好了。既有外滩出众的生态环境,又同享“市中”的学区,未来还是“地铁房”,性价比算是相当之高了~
    目前,春麓苑已经分房了,毛坯房在二手房市场上均价在17500元/㎡左右,同样是非常吃香的。

(春阳花苑和峨山佳苑)


    另外,像春阳花苑、峨山佳苑,目前还未分房。等到分房的时候,相信也会出现一波原房东出售换房的交易潮~

    城北外滩,无论是当下所拥有的资源以及未来的发展潜力,都足够吸引人,当前的外滩看起来风平浪静,等到储备地块一拍卖,未来的江阴置业热潮或许将会转移。

    或许,城北外滩将成为江阴的“陆家嘴”。

 

 

 

 

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2020 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载