510小编曾经想过一个问题，如果自己不考虑预算，只能买一套房子，在江阴最终的置业方向会是哪里？

    江阴主城区的各个地方都想了个遍，最后的答案，是在城北。

    城北南接城中，西起运河，东止于朝阳路，北邻长江，属于地域很有限的一块区域。城北开发得很早，四处可见一些老商品房小区。另外比较多的就是一些机关单位的办公场所。也因为开发得早，城北的土地储备比较少，靠近主城区的地方都开发了，现在主要开发的是外滩一带。

（江阴外滩）

    外滩更是城北的招牌，外滩不仅有着沿着长江海岸线的一大片公园，大片区域还都覆盖在江阴市初级中学的施教区之下，要说既有不错的居住属性又有学区的地方，江阴当属城北，城北当属外滩。

    如果小编只能买一套房子且不考虑预算，在城北，黄山湖公寓、幸福里、黄山湖壹号、扬子华都这四个楼盘，一定是首选。房龄较新、有学区、环境好、配套丰富，我想很少有年轻人会拒绝这样一步到位的房子。

现在：出彩的环境以及出色的学区

    江阴“八公里长江，十公里运河”的规划蓝图自呈现在大家面前时，一切美好的愿望便在逐步实现。锡澄运河沿线将在未来几年内建成江阴规模最大，景观绝佳的带型运河城市公园，不仅如此，江阴外滩的几大公园已经连成一体，成为江阴对外一张闪亮的名片。

（江阴外滩）

（江阴外滩）

    目前船厂公园、韭菜港公园、鲥鱼港公园、黄田港公园等公园已建成，江阴沿江风景线已然成为一道靓丽的风景线，有不少的市民朋友会在清晨傍晚去外滩公园活动，也不乏许多学生在公园内打打篮球。

（公园风景）

    八公里的长江海岸线造就了江阴的外滩公园，空气清新，环境可圈可点。隔江就可看到长江对岸，看着奔腾的长江里轮船往来，心胸似乎感到更加开阔，郁积之气一扫而空。

    优美的环境固然能打动想在外滩的置业的朋友，但是高品质的学区更是击中了购房者的痛点。外滩大片区域都覆盖在江阴市初级中学的施教区之下，其中更有市中双学区的存在，幸福里、黄山湖壹号就是很好的例子。

    而且大桥小学是城北老牌学校，教育质量也不错，目前已经加入实验小学教育集团，整体教育水平都在日益提高。

    另外，还有刚建成不久的春申幼儿园，教学环境装修一新，活动场地大，也非常不错。城北的教育资源完全不用担心有什么短板。

    因此，现在谈到学区房，除了城中，就是城北。

未来：地铁站点的设置与贯通的道路桥梁

    城北拥有着与生俱来的高级感。学区与环境的加持，让它成为炙手可热的置业区域。

    地铁站点的设置，道路桥梁的建设，给外滩的发展带来了无限想象力，框架建好，其中发展内容就待填充。锡澄S1线终点站选址外滩，也使得外滩位置更显优异。地铁直达无锡，同时也能跨江快速去往靖江。更开放的格局，也能使得未来江阴外滩这张名片更加醒目。

（江阴外滩站 拍摄于2020.11.17）

    目前起点站江阴外滩站正在施工中，因为项目北临长江，距离大堤仅约200米，维护结构施工要求格外高，而且江阴外滩站涉陆水两栖施工，施工难度大，施工人员正加班加点细致谨慎的推进，目前，维护结构施工已经完成80%，该站西端头预留至靖江市域线路起点段施工也已完成。

（临江路桥 拍摄于2020.11.17）

    连接城西和城北外滩的临江路桥也是进展飞快，该工程下部结构已全部完成，已进入桥梁上部结构钢箱梁安装阶段。钢箱梁采用工厂分节段制造、工地现场焊接节段缝的形式，目前正在进行钢箱梁焊接工作。

土地现状：许久没有土地上市

    尽管城北优势非常明显，但是土地推出速度却相当缓慢。距离城北最近的一次拍地已经是7年前的事了。

    2010年，鸿海置业在城北拿地，开发了幸福里。

    2012年，五矿在城北拿地，开发了五矿·黄山湖壹号。

    2013年，双良和华西在城北拿地，分别开发了黄山湖壹号和扬子华都。

    以上的这些项目，除了扬子华都体量较大以外，其余三个都比较小，而且目前市场上这几个项目流通的房源量并不大。所以，城北需要新的土地入市。

外滩上百亩土地待挂牌

    其实，城北虽然许久没有土地入市，但是还有储备地块在，而且质量非常不错。

（34-1和34-2号地块）

    这两宗地块的独特优势，相信足以吸引江阴的多数人。这两宗地块集教育资源、环境资源、交通资源为一体，堪称主城区不可多得“宝贝”地块，地铁江阴外滩站、市中学区、外滩公园这些改善元素都在其中，无论是刚需还是改善，都足以让人眼馋。

（62号地块）

    62号地块，体量就很惊人，足足有401亩，而且根据土地性质为商业+商务，510小编个人以为，江阴外滩将出现新地标，幻想一下摩天大楼从江边拔地而起，江阴对外形象将瞬间被拔高不少，而且旁边锡澄运河上将架两座桥梁，林荫大道桥和临江路桥，未来车流量势必不小，为这么庞大的商业版图停留片刻也是大概率事件，地铁江阴外滩站也将扮演将人口导入的重要角色。据坊间传言已经有房企来看过这几宗地块，金茂、绿地、保利......

城北外滩二手房行情

    ①次新房小区
    像2016年交房的五矿·黄山湖壹号，2015年的幸福里，2016年的扬子华都，都紧邻滨江的公园，居住环境无可挑剔。其中幸福里和五矿·黄山湖壹号更是“实小”+“市中”的双学区配置，小面积的市场价都要在3万一平左右。
    像幸福里有一些八九十平的房子，总价260万左右，对比一下城南地段的一些新房，完全可以当做一步到位的选择~

（扬子华都）

    ②多层老小区
    这一类小区有虹桥七村、创新一村、钢绳小区，还有韭菜港路一带的上丰小区、黄山小区。这些小区普遍于90年代开发，虽然房龄较大，但也都在“市中”的施教范围内，目前市场均价约在1.85万以上。性价比高，市场上的流通量也是比较大的。

    ③房龄新的安置房
    在510小编看来，江阴应该没有哪里的安置房比外滩的更好了。既有外滩出众的生态环境，又同享“市中”的学区，未来还是“地铁房”，性价比算是相当之高了~
    目前，春麓苑已经分房了，毛坯房在二手房市场上均价在17500元/㎡左右，同样是非常吃香的。

（春阳花苑和峨山佳苑）

    另外，像春阳花苑、峨山佳苑，目前还未分房。等到分房的时候，相信也会出现一波原房东出售换房的交易潮~

    城北外滩，无论是当下所拥有的资源以及未来的发展潜力，都足够吸引人，当前的外滩看起来风平浪静，等到储备地块一拍卖，未来的江阴置业热潮或许将会转移。

    或许，城北外滩将成为江阴的“陆家嘴”。