2021年3月2日，澄地2020-C-40号地块（锡澄运河东侧68号地块）迎来竞拍。该宗地块最大亮点除了地块本身优秀外，就是14811元/㎡的挂牌楼面价。

N0.1丨壹

    14811元/㎡是一个什么概念？

    14811元/㎡已经创下江阴城区住宅用地起拍单价新高。

    距离该宗地块最近的一次土拍是2020年9月8日竞拍的原征存中学82号地块，该宗地块有21家房企报名，中海以15602元/竞得，溢价率56.02%，该宗地块当时挂牌价在10000元/㎡。

    截止到目前为止江阴土拍最高楼面成交价为15639元/㎡，是2021年2月5日由建发拿下的敔山湾地块，该宗地块当时挂牌价在14412元/㎡。

    上面是从挂牌价来看，那我们再从成交价来看看。

    假如该宗地块就以14811元/㎡成交，其实也算是高价地了。

    如果用一个词描述2020年江阴土拍市场的话，就是-“屡创新高”。

    2020年江阴新晋房企多达数十家：德诚、大唐、华润、金地、中海、兴地、恒泰、嘉宏、众安、建发。正是这些房企的进入，让江阴土拍市场尤其火热。

     10725元/㎡的常州嘉宏待开发、13340元/㎡的华晟·和光源著、15602元/㎡的中海待开发，15639元/㎡的建发待开发，让江阴地价逐渐走高。

    截止到目前为止，江阴万元楼面价已然达到5宗。

（万元地价图）

    如果将14811元/㎡加入上图，也仅次于中海拿下的城南地块和建发拿下的敔山湾地块。

    对14811元/㎡这样一个价格有概念以后，接下来我们就得看看是怎样的一个“宝藏”地块。

N0.2丨贰

    该宗地块配得上14811元/㎡挂牌价吗？

    首先我们来看看该宗地块。

    澄地2020-C-40号地块（锡澄运河东侧68号地块）简介

（地块位置图）

（地块全景图）

    地块名称：澄地2020-C-40(68号地块）
    土地位置：东至环城西路、南至通达路、西至运河路、北至塘前路
    土地面积：21791㎡（约32.69亩）
    土地用途：居住
    容积率：1.5-1.7
    起拍单价：14811元/㎡
    地块为二类居住用地，容积率为1.5~1.7，占地面积32.7亩，建筑面积3.7万㎡，项目整体量规模较小，要求配建服务设施用房不大于1500㎡。

（代建道路示意图）

    据悉，该地块还要求代建一条道路，道路面积约2825㎡。

    接下来再看看 地块周边资源配套

    68号地块东侧紧邻城区主干道环城西路，西至运河路、南至通达路、北至塘前路。地块西侧塘前路桥已经开始施工，锡澄运河公园样板段东岸即将开放，未来拥有良好的水系资源。

（地块周边）

    具体地块配套情况：
    交通配套：锡澄S1地铁线南门站、芙蓉大道以及在建塘前路桥
    商业配套：南门印象、八佰伴南门店、步行街
    教育配套：澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区
    休闲配套：应天河公园、八字桥休闲文化公园    

    学区一直都是大家最关心的了，68号地块的学区配套为南菁教育集团暨阳校区、澄江中心小学。澄江中心小学一直都是城区小学中的热门存在，师资雄厚，生源充足，排名比较靠前，这样的学区组合也该为地块加分不少。

    看完这些，510小编觉得该宗地块已经配得上这样的挂牌价了。地块方正有利于开发商打造自己产品，周边学校、公园、商业一应俱全，而且还拥有优质的教育配套资源。

N0.3丨叁

    14811元/㎡背后透露着哪些信号？

    最明显的信号就是江阴土拍地价持续攀升。去年主城区挂牌价主要在10000元/㎡上下，但是自进入2021年，挂牌价一下子拉高到14000元/㎡，未来这就是主城区一种趋势。

    其次就是体现在房价上。地价是房价的风向标，要摸清房价额走向，地价就是最简答粗暴的参考方式，也就是“面粉决定面包价”的道理所在。

    高价地乃至万元地数量不断增加，意味着江阴一手房价在不断被拉高，这是个水到渠成的结论。

（高价地图）

    2021年随着众多高地价迎来上市，江阴房价呈现一个直线上升的趋势，最高直逼“3w+”.

（房价图）

    510小编还是那句话“买房趁早”，尤其是刚需一族，看到这样的土拍难道不应该警惕起来吗~~~