2021年2月27日，牛年的土地市场在刚开始的时候就放出了一个大招，也就是我们所说的“2213”事件，具体的内容呢是指，全国22个重点城市的宅地必须集中推出，一年不能超过三次。

    而这些个重点城市之中，就有咱们的近邻——无锡，事实上，这个政策在无锡已经开始实施了。

    自从2021年3月2日，龙湖以15351元/㎡的楼面价竞得了68号地块之后，江阴的土地市场相对来说还算是比较平静的，但是根据510小编所了解到的情况来看，这只是表面现象， 有许多大牌房企都在“测测嫩”看地，而且都是重点地块。

（无锡“3·17”土拍报名情况 图源网络）

    与我们江阴完全相反，2021年3月17日，无锡的土拍可以说是“燃到爆炸”，5宗地块，96次房企报名，最多的一块地61家房企争夺！5宗地块基本都拍到最高限价摇号，最高的一宗地块楼面价高达19500元/㎡！

    510小编了解到，这一次无锡“317”土拍，是不允许同一家房企以多个马甲报名的，所以上面的参加房企数字可以说很真实！

    也许大家都很好奇，为什么会如此“疯狂”？510小编就给大家分析一下~

壹丨集中推地之后，优劣更明显

    一旦有了集中推地这个政策之后，将会一次性推出多宗地块，这样带来的效果就是开发商很容易在多宗地块之间作比较，而有些优质地块的优势更加凸显，就会导致无锡这次土拍一样，几十家房企抢一块地的情况。

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    或者换个角度看，优质的地块就会变成“香饽饽”，价格自然也会涨上去，对于有些小牌房企来说，竞争到最后，压力可能会很大，会有放弃的可能，也就是说，集中推地不仅仅是对地块的优劣进行筛选，对于房企来说，也是实力更为雄厚的房企更胜一筹，就比如无锡这一次的土拍，像金茂、华润这样的房企，机会往往会更大一些。

贰丨为什么最近房企都急着拿地

    这个问题，之前很多人都在咨询过510小编，所以呢，还是来给大家讲解一下这其中的道道。

    我们都知道，一家房企到一座城市拿地，会提前先在当地注册一个子公司来报名土拍，在拍下地块之后会开发项目，会成立一个专门的团队，或者说项目组，然而一个项目的大致去化周期在1-2年左右，当然啦，像红豆·香江华府、星河国际这种大体量的项目，去化周期会长一些。

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    一般在一个项目去化六七成的时候，尤其是大牌房企，就会开始考虑看地拿地，因为一旦项目结束，而没有储备项目续上的话，对于他们来说可能就是团队的解散。

    但是问题就在这，一般的开发团队中，虽然有从集团总部下来的人，但是一般这些都是以领导为主，更多的，可能还是靠本地招聘的人才组成，就比如策划、销售、渠道以及部分工程方面的，有些人更多的考虑的是稳定，所以不愿意变动。

    再加上，有些城市的楼市行情本身就具有一定的潜力，这对于开发商而言，就更不想放弃，所以继续看地拿地就会成为“上上之选”。

（江阴实景图）

    而近期的江阴，就是这样一个情况，不少房企有有加推开盘的动作，而且估计上半年就可以去化的七七八八，优先为接下来的土拍做好准备，可能是这些房企上层领导们的“头等大事”！

    根据510小编所得到的消息，很多大牌房企，包括华润、旭辉、绿地、融创等，最近都在看地，留有储备地块在手中，来继续开拓江阴市场。

叁丨越来越多的房企想进入江阴

    之前510小编在直播的时候就说过：江阴人其实不缺房子，缺的是真正意义上的好房子！

    所以，站在一个土生土长的江阴人角度上，510小编还是比较希望有越来越多的新房企进入江阴，可以给江阴的市场带来更多的新产品，为市场注入新血液。

（图源网络 侵删）

    从2020年4月10日那场敔山湾6号地块（敔山公元项目）以及城东凤凰城南地块（华晟·和光源著项目）开始，江阴的重点地块土拍的报名房企数量一直都比较多，就比如中海拿下的征存中学地块，当时就有21家房企报名！而且有很多房企都参加过多场土拍，由此可见他们想首入江阴的决心。

    这些房企包括有大发、阳光城、三盛、保利、新城、华发、海伦堡、中锐、彰泰、绿城等等。

    这其中，像保利、新城、绿城、华发，都是全国房企TOP50名单里的，可以说也非常具有实力，在未来江阴的土地市场竞争中，估计依然是一股“生力军”。

    而且上面这些房企都有着独特的特点，比如绿城的中式园林建筑、华发的综合性地产开发能力、央企保利的城市综合运营开发、新城满足客户多维需求的九大产品系等等，都非常吸引人。

    当然啦，我们还会发现，有些房企是比较特殊的，比如金地，之前每一场土拍都参加过，后来以合作开发的方式入驻江阴，随后再单独拿地开发，这样的方式，其实也是比较好的一种。

肆丨市场潜力依然十足

    很多网友都在问，接下来江阴的土拍市场还是依然火热下去吗？

    答案是肯定的。

（2021年江阴拟出让重点地块）

    根据510小编所收到的消息，2021年可能会推出的重点地块基本城东南西北都有涉及，就比如城北外滩的34、62号地块、城南的瑞丰园87号地块、城东美丽华都东侧的83-1号地块、城西万家富西侧的50号地块......都是城区各个板块的优质土地库存。

    当然啦，2021年，乡镇肯定依然还会是一片火热，毕竟现在“南征北战，东西互搏”的战略已经正式开启，南部乡镇，包括徐霞客、青阳等，都是接下来的发展重心所在，而这些乡镇的地块 不出意外也会慢慢推出。

    由此可见，其实江阴在短时间内，土地市场还是火热的，这对于还未进入江阴的开发商而言，也的确是一个好消息，优质地块+新晋大佬，这样的组合，也是不少置业者所想要的。

总结

    今年是“牛气冲天”的一年，也是江阴全面发展的一年，作为江阴人，我们所希望的，就是江阴越来越好，生活越来越好。

    所以，无论是已经在江阴开发的房企，亦或是准备进入江阴的房企，只要可以创造更好的生活，相信就会得到更多人的青睐。