要说最近一段时间，江阴房地产市场有什么消息的关注度最高，510小编觉得，应该就是前段时间刚刚挂牌的澄地20201-C-7号地块了。

    可能也有不少网友会好奇，这是哪块地？

    接下来，510小编就来给大家介绍一下。

壹丨敔山湾澄地2021-C-7地块

(地块区位图)

（红线图）

    位置：该地块四至为敔山湾3号支路东、迎瑞路南、红敔路西、敔山路北侧
    占地面积：212409平方米（297亩）
    容积率：1-1.1
    地块性质：商住混合用地。
    起拍楼面价：15914元/平
    最高限价：19500元/平

    没错，就是位于敔山湾的，与建发之前拍下的敔山嶺秀东地块号称姊妹地块的江阴院子西地块！

    我们从上面的数据中就可以看到，这宗地块占地面积高达297亩，是一宗大地块，之前建发拿下的敔山嶺秀东地块的占地面积为293亩，而这块地与之相比可以说是“平分秋色”，由此可见这宗地块的开发体量也是比较大的。

    但是换个角度想，地块越大，给予开发商的规划设计空间也就越大，就有更大的可能性带来更加精致的产品。

贰丨为什么这块地如此受关注？

    这宗地块的挂牌，可以说在江阴的土地市场激起了“千层浪”！而最主要的原因就是——最高限价！

    关注土地市场的朋友们都知道，最近周边城市的土拍可以说是比较火热的，像无锡集中推地，一拍拍了好几天，多宗地块都达到了最高限价，大牌房企之间竞争激烈；而宜兴，前段时间也是有一宗地块拍到了最高限价19500元/㎡！

    其实在之前，江阴的土拍市场基本只有安置房地块拍卖的时候才会出现最高限价，而这一次敔山湾这宗经营性用地也设置了最高限价，而且最高限价同样也达到了19500元/㎡，无疑是这场土拍的一大亮点。

（敔山湾64号地块）

    而且值得大家注意的是，根据各方消息了解到，整个敔山湾湾内，这一宗地块很可能是最后一宗住宅性质地块，虽然定山山脚下还有一宗64号地块，但之前计划是用作商业用地，当然具体情况可能还没确定。

    所以针对这个情况，不少开发商都想抓住最后的机会，倾注所有精力在这次澄地2021-C-7地块的争夺上。

叁丨补充公告进一步增加了看点

    其实可能大家不知道，这宗地块挂牌之后，相关政府单位其实还发布了一篇关于这宗地块的补充公告，而且这篇补充公告可以说“隐藏”地非常深，510小编也是找了半天才发现的。

（补充公告原文）

    根据补充公告中的内容，不仅仅对这一次土拍的限时竞价以及摇号的时间稍微做了一些调整（延后了一天），更为重要的是这么一条：

    澄地2021-C-7号、8号地块竞买人资格审查时需提供“除本公司参与本地块出让活动外，无母公司及母公司其他下属控股子公司、本公司下属控股子公司参与本地块出让活动”的承诺书。

（承诺书）

    也就是说，不允许一家公司以多个“马甲”参加来增加摇号拿地的机会。

    其实这个条件有些关注土地市场的朋友应该是比较熟悉的，因为之前无锡实施集中推地的时候，相关文件中就有了这个条件的明确规定，而江阴这一次同样也采用了这条措施，510小编感觉，敔山湾这宗地块触顶摇号的可能性非常大。

肆丨哪些大牌房企可能会参加？

    这个问题相信应该是绝大多数朋友们都好奇的吧，不过510小编要把话说前面，下面这些话只是猜测哦~

（地块鸟瞰图）

    另外，大家注意一点！这宗地块挂牌的时候明确表明了竞买对象要求:本地块竞买人须具有国内房地产一级开发企业资质。这一点已经在前期的时候对房企进行了筛选，换句话说，参加这次土拍的，毫无疑问都是一线房企大佬！

（澄地2021-C-7实景图）

    而且我们从航拍图上可以看到，这宗地块目前植被覆盖率是比较高的，而且地块中央还有水系，根据红线图，地块内部是有景观水系的，这些都在一定程度上增加了开发难度。

    首先想到的，毫无疑问是建发，毕竟之前建发已经拿下了“姐姐地块”，对于这宗“妹妹地块”肯定也是有兴趣的，而且建发擅长开发建造的就是新中式风格的产品，与这宗地块的低容积率要求还是比较匹配的，而且建发如果将这“姊妹”地块都收入囊中的话，那他们在整个板块的“话语权”就非常明显了~

    然后是绿城小镇。之前建发待开发项目土拍的时候，绿城小镇就有参加，而这一次，同样也是一宗相类似的“宝藏地块”，类似的面积，类似的位置，类似的容积率，就仿佛注定好的，而这一次，510小编感觉，绿城小镇应该会挺有兴趣的。

    还有就是仁恒。之前510小编给大家介绍过仁恒，仁恒整体的产品风格是比较现代化的，因为这家公司的战略重心不仅仅是在国内，还在国外不少城市中都有开发项目。而最近510小编身边有不少朋友、同事都听过这个“名声大噪”的房企，非常感兴趣，恰逢最近仁恒也首入无锡了，那也会有一定的可能性来考虑江阴的土地市场~

    当然啦，还有许多大牌房企，比如旭辉、绿地、金茂、万科、华润、星河、融创等等，最近也都在看地，为自己接下来“深耕”江阴做准备，所以他们也是有概率参加这一次土拍的，毕竟对于他们这些一线大牌房企来说，目前这个阶段，项目储备非常重要！

（澄地2021-C-7实景图）

    反正根据510小编所收到的小道消息，目前在看这宗地块的房企，确实不在少数~

    不难预见，2021年6月16日这场土拍，不出意外会非常激烈，510小编反正现在都有点等不急了~

    究竟谁能豪取这宗敔山湾宝地？咱们到时候见分晓！