关注江阴土拍市场的朋友都知道，最近一段时间，江阴的推地速度略显放缓。

    不过，虽然相对放缓，但是推出的地块中也涌现出不少重磅地块。

    510小编之前也已经给大家介绍过好多宗地块了，包括外滩的34/62号地块、城南汽车站北侧的瑞丰园87号地块、城东美丽华都东侧的83-1号地块、城西万家富西侧的50号地块......

    但是呢，这些地块都是位于主城区的，而且说句实话，估计将来上市后的价位也会比较高，购房压力相对来说比较大。

    最近有不少乡镇网友来咨询，接下来江阴乡镇还有哪些地块会推出？

    不少朋友们更愿意在自己所在的板块置业，所以最近来咨询乡镇地块的朋友们还是比较多的。

    别急，今天510小编就给大家推荐一宗位于华士镇的地块。​最关键的是，连城市设计方案都有了，已经万事俱备，只等临门一“挂”~

华士矿机路地块即将上线！

（华士矿机路地块区位图）

    这宗地块位于华士老镇区，具体位置位于华士镇澄杨路南、矿机路西、华巷路北，距离华西村约2公里。

（地块位置图）

    地块总面积约5.2公顷（78亩），地块南北长约273米，东西宽约194米，呈规则矩形，后期规划设计起来还是比较方便的。

    目前地块内拆迁已完成，地形较平整，整体建设条件优越，地块四周退界也已设置。

从区位交通来看

（地块周边路网）

    目前，地块周边道路配套较完善，紧临镇澄路，矿机路，对外交通便利。周边主干路开发良好，南侧华巷路未来需进一步改善。

周边配套

（地块周边生活圈）

    地块周边城市建设完成度较好，商业、教育等设施较为完善。

    五分钟生活圈内配套为沿街商业、新世界商业广场及华士实验中学，配套较完善；十分钟生活圈内包含华士实验小学分部，华士中心幼儿园等设施，这样的配套完全能满足日常生活的需求。

（地块周边）

地块优势与挑战

    对于华士的这宗地块，优势是显而易见的。首先，华士镇产业丰富，经济实力超群，无论是购买力还是区域发展潜力，在乡镇市场中都名列前茅；加上政府部门对该区域发展的重视及投入，这宗地块可以说是含着“金钥匙”出生的~

    地块本身也拥有诸多优势条件，有利于开发商打造特色产品：
    ➢地形平坦，场地条件好
    ➢对外交通便捷，临快速路澄杨路
    ➢紧位于老镇区，背靠砂山，发展前景不可估量
    ➢周边教育、商业等配套较为丰富 

    尽管地块优势条件众多，但有比较重要的一点，是开发商在拿地开发时需要注意的~

    这宗地块距离华西直升机起降坪约2400米，同时参考西侧现状小区为18层住宅，小区布局受外界影响较大，依据相关限高要求，建议本地块控高60米（18层）。

    那说到这里，就很考验项目如何设计了~510小编刚好有新鲜出炉的几个设计方案，我们不妨一起看看~

设计方案抢“鲜”看

方案一

    方案一设计亮点在于：规划容积率1.9，采用13栋9-18层住宅布局，内部开敞空间充足，集中设置8000㎡活动空间，小区环境品质优越。

（方案一规划布局）

（方案一居住街坊指标）

    规划地块用地面积5.2公顷（78亩），方案一规划容积率1.9，方案限高60米，最高层数18层，停车配比为1.2。

    方案一采用规划地块以9-18层住宅组成，高层住宅分布于地块中部和北部，小区整体呈南低北高，中间高两侧低的空间态势，能体现较高的容积率。

（方案一空间意向图）

（方案一交通出入口）

    出入口：项目地块出入口，建议设置于南侧华巷路及东侧矿机路。

    小区道路：小区采用人车分流，地下车库出入口结合小区出入口设置，内部道路满足消防需求，小区主要道路呈环状分布于小区外围，规划建议小区主要道路5米宽。

    规划建议住宅停车按1.2辆/100㎡配置机动车停车位，地块需要停车位1160个。经测算需要地下车库面积约4.8万平方米。建议住宅采用全地下停车，车库出入口结合小区出入口就近设置。

（方案一地下一层停车）

（停车位参数）

    地下空间主要考虑满足人防及停车需求，规划建议住宅停车按1.2辆/100㎡配置机动车停车位。

方案二

    方案二设计亮点在于：规划容积率1.7，由8-18层住宅组成，小区南低北高，整体布局错落有致。

（方案二规划布局）

（方案二居住街坊指标）

    规划地块用地面积5.2公顷（78亩），方案二规划容积率1.7，方案限高60米，最高层数18层，停车配比为1.2。

    方案二采用规划地块以8-18层住宅组成，高层住宅分布于地块北侧，小区总体上呈南低北高、东低西高的空间态势。

（方案二空间意向图）

（方案二交通出入口）

    出入口：项目地块出入口，建议设置于南侧华巷路及东侧矿机路。

    小区道路：小区采用人车分流，地下车库出入口结合小区出入口设置，内部道路满足消防需求，小区主要道路呈环状分布于小区外围，规划建议小区主要道路5米宽。

    规划建议住宅停车按1.2辆/100㎡配置机动车停车位，地块需要停车位1160个。经测算需要地下车库面积约4.8万平方米。建议住宅采用全地下停车，车库出入口结合小区出入口就近设置。

    那么问题来了，哪个方案更好呢？我们直接来对比。

方案对比

    简单数据对比下来，我们其实可以看到。

    这两个方案从产品的业态上来看都是一样的，都选择了小高层+高层的产品组合。

    不同之处在于容积率，同样地块面积下，方案二整体容积率仅1.7，建筑面积要小一点，仅9.15万㎡，建筑高度都不超过60米，最高也就18层。

    方案一无论是建筑面积、容积率都高于方案二，结果就是整体产品货量大，客群选择空间大，销售压力相对也会大一些。

实力千强镇，众多房企涌入

    华士镇作为全国综合实力千强镇，经济实力强，居民生活水平较高。

    另一方面，因为华士靠近张家港市区。作为江阴和张家港的过渡地带，不论是地段优势还是居住成本，都吸引了更多人在华士镇区域内置业。

（华士实景图）

    华士上一次拍地时间为2021年7月，由金科以楼面价5614元/m²竞得。

    在此之前的，就是如今的华晟·学府壹号项目，当时成交楼面价为2721元/m²，而金科待开发地块楼面价更是直接翻了一番~

    要知道，土拍释放的信号绝不止一个数字那么简单，毕竟开发商对土地的价值往往是最敏感的。

    当下的华士几大在售项目，包括像华晟·学府壹号、韵湖澜山等，推售的时候热度都非常高，也常常能上榜各大成交排行榜单，由此可见，华士整个乡镇的购买力还是很强的~

    地块优势再加上配套优势，510小编猜想这宗地块未来起拍楼面价，自然不会便宜。

    我们不妨静等这宗地块的推出，未来究竟能给我们带来什么样的全新设计，相信大家还是非常期待的~