前不久，应天河畔75号地块正式挂牌，起拍楼面价1.5万元/m²，一石激起千层浪。随即就有网友追问，城区又开始热闹起来了，那乡镇呢？后续还有什么好地亮相吗~

    这不，510小编又给大家来爆料一波，乡镇还真藏着一宗优质地块，位置就在......

说到顾山，大家第一印象是什么？

红豆生南国，春来发几枝。
愿君多采撷，此物最相思。

    顾山镇是红豆故乡，顾山镇也因山而得名，地处江阴、无锡、常熟、张家港四市交界。

    如果把江阴市的行政区划图形象地比喻为一条“鱼”的话，那鱼头的位置正是处在东南角的顾山，顾山镇是距离江阴城区最远的一个乡镇，与张家港、常熟和无锡锡山区相邻。但是这位置远归远，近几年发展那是相当不错~

    顾山镇区域东西长12.6千米，南北宽10.4千米，总面积49.51平方千米，耕地面积1863公顷，下辖12个行政村，常住人口5.5万人，规划形成“一个中心、一组团、一区、五点”的布局结构。

（顾山实景图）

    近年来的顾山，物质、精神、政治三个文明建设硕果累累，先后荣获“全国卫生镇”、“全国环境优美乡镇”、“江苏省农村综合实力百强乡镇”等等荣誉称号。

    众所周知，江阴的GDP高，拥有众多上市公司及民营企业。而顾山镇产业丰富，经济实力超群，无论是购买力还是区域发展潜力，在乡镇市场中都名列前茅。

    近几年顾山的行情可谓表现不俗，在售项目北控·瀚林府卖得不错，中梁三巽拾光印也在今年6月迎来开盘。此外，顾山还有一未上市项目，在去年10月被深耕顾山的本土开发商正大拍下。总的来说，目前顾山1万左右的房价还是很亲民的，且因其地理位置，周边张家港、常熟来顾山购房的客群也较多。

顾山区域优势得天独厚

    顾山拥有一流的区位优势。

    顾山，是江阴市的东大门，地处江阴、无锡、常熟、张家港四市（区）交界，交通便捷，物流畅通。顾山拥有2个高速道口，2条省级公路，2条国家级运河；可辐射禄口、浦东、虹桥、奔牛、硕放等五个机场；通达上海港、江阴港、张家港等三个港口；到高铁无锡东站的距离也很近。

新镇区配套逐步完善

    顾山新镇区：暨南大道以南，人民西路以北，老锡张线以西，新沈路以东。

    几纵（老锡张线、香山北路、福民路、福康路、新沈路等）几横（人民西路、康乐街、英才街、府前街、暨南大道等）把新镇区划分成了一张棋盘。

（顾山社区卫生服务中心）

（金顾山公园）

（顾山中学）
 

（顾山实验小学）

顾山镇国土局西侧地块

（国土局西侧地块区位图）

（地块位置图）
    

    地块参数：

    地块名称：顾山镇国土局西侧地块
    地块四至：顾山镇福民路东、暨南大道南、府前街北侧
    地块性质：商住混合用地
    地块面积：41739㎡（62.6亩）
    容积率：2.0-2.2
    绿地率：≥35% 
    建筑密度：≤22%

    （地块参数以最终政府发布公告为主，当前数据仅供参考）

    地块规划其他要求：

    1.商业及服务设施用房（计入容积率面积）：建筑面积不小于7000平方米，不大于10000平方米。
    2.地块建筑限高54米。

地块条件优越

（周边建设情况）

    目前地块现状为空地，北侧紧靠暨南大道，西侧紧邻福民路。地块的西面是北控·瀚林府项目，南面是顾山中学，东面是顾山自然资源和规划局、顾山派出所。地形较平整，整体建设条件优越。

位置优越、配套完善

（地块交通条件）

    这宗地块现状交通条件基本完善，大交通环境优越：北临暨南大道，东侧为442省道，南侧人民路，位于顾山镇中心区域。

    周边出行方便，能够快速接入市域路网体系，达到江阴各区镇以及张家港、常熟、无锡市区。

（地块周边道路）

    地块周边道路骨架已基本成型。北侧为城市快速路暨南大道，东侧不远处为城市主干道锡张路，西侧和南侧为城市次干道福民路和府前西街，南侧还有城市支路 福泰路，对外交通较为便捷。

（地块周边配套）
    

    交通：暨南大道、福民路、府前街、442省道、顾山客运站
    教育：江阴市顾山中学、顾山实验小学、顾山中心小学
    休闲：金顾山公园
    医疗：顾山医院
    行政：顾山镇自规局、顾山镇派出所、顾山镇政府

    综上所述，这宗地块无论是自身条件还是外部条件，算得上是得天独厚了~

    在了解地块的大致信息以后，相信大家更好奇这宗地块未来会做什么产品出来。510小编给大家爆料两个方案，大家可以看看比较比较~

设计方案抢“鲜”看

方案一

（方案一规划布局）

（效果图意向）

（建筑功能布局）

    住宅采用行列式布局，共有两排，沿暨南大道平行布置。

    门卫及大门构筑物布置在住区中央入口处，住区中部靠近大门处还布置有一栋 社区配套服务建筑。

    商业建筑位于住区西侧，沿福民路布置，沿福民路形成生活性商业轴线。

（建筑高度分布图）

    地块内居住建筑高度为18层，入口附近的社区配套建筑高度为3层，西侧商业建筑为3层。

（道路交通系统）

    车行交通：
    小区车行主路呈环状布置， 主入口位于小区中部南侧， 东南侧设有消防出入口。 商业出入口位于西南侧，道路近端设有回车场地。

    步行交通：
    位于小区中央，主要步行道路平行住宅布置，人车分流。

    地下停车：
    地下空间主要考虑满足人防及停车需求，地下建筑总面积约29950m²。

    小区地库出入口位于小区中央主出入口处，总共配置765个地下停车位，90%车位设置于地下。公共服务及商业设施停车位共计80个，均位于地下。经测算，地块设置一层地下停车即可满足人防也可满足小区停车需求。

（景观系统规划）

    一轴、两心、一带

    一轴：沿住宅中央形成一条 东西向的中央景观轴。
    两心：结合建筑布局，于东西两侧形成两处景观核心。
    一带：北侧沿暨南大道形成沿路绿化景观带。

方案二

（方案二规划布局）

（效果图意向）

（建筑功能布局）

    住宅采用行列式布局，共有两排，沿暨南大道平行布置。

    社区配套服务建筑设置于住区中央绿地中，靠近住区主要出入口。

    商业建筑位于住区西侧，沿福民路布置，沿福民路形成生活性商业轴线。

（建筑高度分布图）

    地块内居住建筑高度为18层，住区中央的社区配套建筑高度为3层，西侧商业建筑为3层。

（道路交通系统）

    车行交通：
    小区车行主路呈环状布置，主入口位于小区中部南侧，东南侧设有消防出入口。 商业出入口位于西南侧，道路近端设有回车场地。

    步行交通：
    位于小区中央，主要步行道路平行住宅布置，人车分流。

    地下停车：
    地下空间主要考虑满足人防及停车需求，地下建筑总面积约29950m²。

    小区地库出入口位于小区中央主出入口处，总共配置765个地下停车位，90%车位设置于地下。公共服务及商业设施停车位共计80个，均位于地下。经测算，地块设置一层地下停车即可满足人防也可满足小区停车需求。

（景观系统规划）

    一轴、两心、一带

    一轴：沿住宅中央形成一条东西向的中央景观轴。
    两心：结合建筑布局，于东西两侧形成两处景观核心。
    一带：北侧沿暨南大道形成沿路绿化景观带。

    此外，在日照控制方面，地块内规划住宅建筑之间的日照，方案一和二均满足大寒日2小时日照标准的要求。

方案对比

    我们可以从两个方案中看出：

    这两个方案从产品的业态上来看都是一样的，都选择了18层高层住宅产品。且地块西侧都设置商业界，地块东侧则以住宅界面为主。

    不同之处主要在于楼栋单元排布布局以及小区主入口设置，两个方案都旨在打造顾山镇商住混合高端生活样板区。

    看完这两个方案，想必大家对这宗地块的城市设计有了大致的概念。

    总的来说，顾山这宗地块确实有很大的发展潜力，无论是顾山购买力也好，地块位置也好，产品也好，需求也好，都有很大空间可以挖掘，开发商只要找准合适的定位，分分钟都能成为爆款~

    各位看官，你们觉得哪个方案更好？。（注：上文涉及的具体地块信息均为规划数据，一切以政府最终发布的公告为准）