一眨眼，距离2022年的到来仅剩最后一个星期。

今年的江阴楼市，可以说跌宕起伏让人摸不着头脑，整个房地产市场的节奏被各方因素打乱，上下半年呈现出一种“冰火两重天”的状态。

我们都知道“面包价格由面粉决定”，某种程度上来说，观察房地产市场的表现如何，土拍市场也是一项重要的监测数据。

2021年的江阴土拍市场总体呈现出“高开低走，趋于平稳”的趋势。从上半年一个比较活跃的状态，到下半年后几个月多宗地块底价成交。而随着江阴最后一场土拍收官，全年土拍市场“战况”也正式出炉。

今天我们就从土拍市场的层面，来看看2021年江阴的土拍市场，究竟交出了一份怎样的成绩单呢？

2021年全年，江阴土拍市场共成交26宗地块，地块面积131.72万方，共计成交金额160.22亿元；其中涉宅用地（住宅用地+商住用地+安置房用地）共计成交18宗，地块面积114.83万方，总金额158.02亿元。

（2021年全年江阴全市土地出让情况）

从溢价率来看，出乎意料的是，由祝塘现代生活广场南地块拔得头筹，该地块被银城以溢价率45.15%，楼面价5661元/㎡拿下。

如果单单从单幅地块成交总价而言，截至目前，2021年江阴最贵地为仁恒拿下的敔山湾江阴院子西地块，总价高达34.77亿。

从供地性质分类来看，2021年各类供地类型还是较为丰富的。其中涉宅用地占比超7成，这一点符合当下市场的需求。

其次，教育、商业、批发市场用地等也均有供应，尽管占比不大，但也为城市发展提供了齐全的生活配套，为江阴整体城市夯实了基础。

从2021年江阴土拍数据来看，整体呈现出以下特征：

（江阴2021年月度土地出让情况）

我们从月度土地出让情况可以看出，在上半年不限价+土拍高热度的行情下，房企拿地积极性比较高，多宗地块高溢价出让。

下半年受周边城市土拍影响，江阴土拍呈现平稳态势，最为显著的变化就是，下半年几场土拍开始采用“最高限价+摇号”的出让方式。

这样做最重要的目的首先是“维稳”，保证土地市场整体稳定，不会过快或过冷发展；其次，最后2场土拍，均由国资公司托底，也意味着“政企合作模式”走到台前。

如今的开发商，需要面对既定城市环境下的精耕细作，对综合开发能力的考验更甚。

无论哪种开发方式，最终的目的都是为了保障房地产市场的健康稳定，同时也要保证住宅品质、减少因项目烂尾或交付质量而维权的情况发生~

2021年江阴土拍市场另外一大亮点，就是乡镇板块。

2021年江阴各大乡镇板块发力依旧非常明显，总计成交了17宗地块。
    

（2021年全年江阴各大乡镇土地出让情况）

2021年2月8日，由7家房企报名的澄地2020-C-42（徐霞客地块），历时2个半小时，最终由融创以楼面价7868.94元/㎡竞得，成交破8亿元！ 

2021年4月22日，银城竞得祝塘现代生活广场南地块，6家房企群雄逐鹿，耗时2个多小时，溢价率高达45.15%，成交楼面价5661元/㎡~

2021年7月8日，31轮鏖战，溢价率12.27%，金科成功竞得华士地块，成交楼面价5614元/㎡！

2021年江阴乡镇土拍市场如此之火，有以下几点原因：

最近几年江阴各大乡镇板块优势凸显，像徐霞客镇，近年来名声鹊起，本就是充满人文气息的大镇，随着众多开发商的涌入，还有霞客湾科学城、锡澄S1等重大利好加身，发展面貌日新月异，吸引了众多江阴乃至无锡的客群来此置业。

不管是融创进驻徐霞客、银城进驻祝塘，还是金科进驻华士等等，都可以明显感觉到，近两年来，随着江阴主城的开发建设越来越成熟，可建设地块越来越少，极具潜力价值的乡镇板块开始成为开发商争夺的新阵地。 

大家都知道江阴GDP高，除了拥有众多上市公司外，还有不少的民营企业。而这些民营企业，大部分也都位于江阴乡镇上，所以说江阴各大乡镇并不缺乏购买力。

加上每个乡镇板块都有自己的优势，并且客户群体也更明确。可以说，这些都是2021年江阴乡镇得以崛起的根本动力。

从土地市场的变化来看，其实最能感受到江阴楼市的脉动。

未来江阴土地市场两级分化明显，乡镇稳步供给，城区继续上探，有节奏不间断的供地仍会是接下来的主旋律。　

2021年江阴土拍市场传递了又一个概念：

高价地频现，品质型房企看好江阴。

（江阴最新土拍高价地）

截止到目前为止，江阴的“万元级”地块有9宗，其中敔山湾3宗，主城区6宗。

2021年2月5日，万科、绿城小镇、建发、金地四家房企角逐，30轮鏖战后，建发以总价33.65亿拿下敔山嶺秀东地块，楼面地价15639元/㎡，成功首入江阴，打破此前江阴的最高成交楼面价纪录。

而这一纪录仅仅维持了5个月。

就在2021年7月6日，敔山湾江阴院子西地块土拍落锤，最终被仁恒以楼面价15951元/m2，总价34.77亿元拿下，再次刷新江阴楼面价新高~

熟悉仁恒这个品牌的朋友都知道，仁恒的择地标准向来颇高，一举拿下敔山湾江阴院子西地块，直接凸显出地块的过人之处，也彰显出江阴房地产正向着高端路线靠拢的决心和行动力。

江阴人不缺购买力，缺的是好的产品。这是一句耳熟能详的话，这其中可以感受到咱江阴人对好产品的渴望。

什么是好的产品？简单来说，就是打造高品质项目，高端项目，追求更美好的生活。

其实，对于高端品质住宅的打造，江阴一直都在努力，也在一步步推进中。这一点，就从仁恒、建发、星河湾、龙湖、中海、金茂等品牌房企的不断进驻就能看得出来，可以说直接整体提升了江阴的住宅品质。

（中海·阅澄江效果图）

（江阴星河湾效果图）

（天敔湾效果图）

整体来说，2021年江阴土地市场表现还是比较稳定的。

一方面，政企携手开发项目这种新模式出现，给予了市场较大的信心；另一方面，今年出让的26宗地块，无论是区位、配套还是所在板块的发展，都是非常有前景的。未来，待这些地块入市亮相，或为板块补仓，或提升周边居住品质，江阴楼市也将迎来一波新鲜血液。

总之，面对新形势下的2022年，未来市场依旧可期，控制溢价率、以“稳”为主、房住不炒的主旋律也不会动摇！