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64号地块迎来规划调整

用地性质发生变化

近日，敔山湾64号地块性质迎来重大调整，具体调整内容如何，510小编这就带大家来看看~~

 （调整前） 

（调整后）

为了完善敔山湾地区的用地布局，现对64号地块做出如下调整：

1.将64号地块的商业用地性质调整为商住混合用地，地块内原规划停车设施结合公园绿地设置；

2.地块间规划支路作为弹性道路控制，可根据后期开发建设需要调整线形或位置。

作为敔山湾为数不多的储备地块之一，64号地块一直以来都备受关注。尤其在此次将该宗地块性质调整为商住混合用地后，以后的敔山湾不仅多了一个临湖而居的项目，商业配套也能更加完善。

废话不多说，我们先来了解下地块信息，看看项目有什么亮点吧~~

64号地块

（项目区位图）

（地块VR）

地块名称：64号地块

地块坐落：敔山路东南、定山西、羊头山北

用地性质：商住混合用地

 （敔山湖实景图）

64号地块，敔山湾湾内仅有的一宗优质好地，依山傍水，敔山湖、羊头山位列地块周边，山水资源丰富，环境方面妥妥滴。

作为江阴的“城市后花园”，敔山湾的环境资源毋庸置疑，64号地块的宜居属性也很高。

而且从湾内众多项目1.0-1.1的低容积率情况来看，510小编猜测64号地块的容积率应该在0.5-1.2左右。

不过呢，以上都只是510小编自己的猜测，具体容积率是多少，还要等政府官宣。

如果按照510小编猜测的低容积率来看，未来该宗地块将会打造怎样的产品呢？

壹｜0.5-1.2的低容积率

未来可能以别墅类产品为主

至于该宗地块未来会打造什么样的产品，我们参考同样是挨着敔山湖、容积率1.0-1.1的天敔湾项目。

天敔湾项目介绍

（项目业态图）

项目地址：敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北

项目容积率：1.0-1.1

占地面积：305.8亩

对于1.0-1.1的低容积率，建发的天敔湾主要打造联排、双拼、叠墅类产品，配以少量洋房，既能保证居住的舒适度，又能保证每位业主欣赏到绝佳的敔山湖美景，带来不一样的人居体验。

基于此，510小编猜测，64号地块未来可能也会以联排、双拼等别墅类产品为主，临湖而居的别墅，风景自是别有一番风味；同时，商业规划还能完善项目周边的生活配套，带来便利的生活。

当然了，以上只是小编自己的猜测，具体的产品规划还要以官方文件为准。

贰｜华东师大江阴实验学校
落位地块周边

（签约仪式现场）

2021年12月15日，江阴市人民政府与华东师范大学合作办学签约仪式举行，华东师范大学江阴实验学校正式落户江阴。

此次校地合作办学的开展，能够吸引更多优质的教师资源，为江阴的教育事业注入新动力、带来新活力。

（网传效果图）

根据规划，华东师范大学江阴实验学校为九年一贯制义务教育学校，采用“公办托管”的合作办学模式，计划用地约98.5亩，办学规模为10轨90班（其中小学、初中均为10轨），计划将于2023年9月开学。

（地块卫星图）

在上面的卫星图里可以发现，64号地块与华东师范大学江阴实验学校紧挨着，妥妥的家门口的学校。以后孩子上学，出门就是学校，孩子上学安全、方便，家长放心、安心。

（华东师范学校）

无论是师资力量，还是教学水平，华东师范大学都称得上是双一流学校，该学校的进驻，对江阴来说无疑是锦上添花。

华东师大江阴实验学校落位敔山湾，对该区域居民来说，也是重大利好，毕竟优质的教育资源对区域发展来说，是比较重要的一环，也是必须重点考虑的因素之一。同时，对带动区域人气、拉动消费增长有正面作用。

地块周边配套

学校：敔山湾实验学校

商业：敔山美嘉城

医院：江阴市人民医院

休闲娱乐：敔山湖公园、御府国宴大酒店、敔山嘉荷大酒店、国际会展中心等

交通：东西走向芙蓉大道，南北走向长山大道

（敔山湾实验学校）

（敔山美嘉城）

（江阴市人民医院敔山湾院区）

作为后起之秀，敔山湾近几年的发展可谓是有目共睹，美嘉城、人民医院敔山湾院区等都已经建成投入，丰富区域配套，方便居民生活，带动区域发展。

交通方面，芙蓉大道快速化改造早已完毕通车，长山大道正在快速化改造中。条条大路通罗马，通达主城和其他乡镇，畅通无阻，交通通达度高，方便快捷。

当然，随着敔山湾入住人口的越来越多，对学校、商业等生活配套的需求也日益凸显出来，只有不断完善、不断丰富居民生活，才能实现区域的可持续发展。

敔山湖自然资源，加之华东师大江阴实验学校的进驻加持，64号地块已然是宗不可多得的优质地块。

如此优质的一宗地块，小伙伴们，您们猜猜64号地块之后的挂牌价会是多少呢？

欢迎下方评论区留言，说出您心中的理想数字~~