案情概要:

法院审理结果:

　　焦女士所居住的小区于2011年6月竣工验收，建设单位本应对房屋建筑质量承担责任，但该小区房屋竣工验收已近10年，远远超过了商品房销售管理办法规定的5年保修期限，故被告小区建设单位不应再承担房屋质量引起的纠纷赔偿责任。

　　物业公司作为小区的物业管理单位，应对小区的安全管理、损坏设施的维修负责。如属公用部分维修，也应组织申请公共维修基金，尽快修缮，消除安全隐患。焦女士作为业主在缴纳相关服务费的同时，向物业公司交纳车位停车费用，双方已实际达成物业管理合同，物业公司就应提供约定的服务，保障方女士的停车安全。因6号楼的建筑外立面脱落，造成焦女士停放车辆受损，物业公司应当承担相应赔偿责任，故物业公司应当赔偿焦女士车辆维修费用18,764元。

说法评理：

　　根据国务院物业管理条例的规定，物业服务企业担负对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业公司作为案涉小区的物业服务企业，在其已经发现小区建筑外墙存在安全隐患的情况下，应当及时做好警示与防护措施，并应根据法律规定及物业服务合同的约定，积极履行管理职责，组织协调维修事宜，避免事故发生。但是在本案中，该小区物业公司不能证明已经履行了上述义务，对于事故发生不存在过错。同时根据查明的事实，方女士缴纳了车位费用，并将车辆停放于小区规划内的车位，不存在过错，因此焦女士依据损害发生时的法律规定，要求小区物业公司承担侵权责任，合法有据，应予支持。物业公司作为案涉小区物业管理方未尽到管理职责，应依法承担赔偿责任。如确实存在其他责任人，物业公司可另案起诉，向其他责任人追偿。