为方便大家理解，510小编举个例子：

    老王购买花园某住房后，他在行政服务中心不动产登记窗口申请办理房产证。此时，老王可以要求在不动产产权登记申请表上，只填写老王一个人的名字。那8个工作日后，老王领取到的房产证则只有他一个人的名字。法律上界定房屋产权时，则视为该房屋产权100%归老王独有，以后该房屋抵押、出售时，只需老王一人签字即可。

    注一：老王婚后取得的房屋，即使房产证上只有老王一个人的名字，如无特别约定，另外一方即老王的配偶属隐性共有人。但房屋交易过户时，只须老王一人签字即可完成交易;

    注二：在办理抵押贷款时，银行要求老王配偶也同时签字，是为了规避贷款风险，属银行内部工作规范。

    房产证上增减名字，意味着房屋产权发生了变化，代表房屋产权发生了转移，这需要通过交易的方式（如买卖、赠与等）来完成房产证上名字的增减。

    增减名字大前提：该房产是否有贷款

    房产证名字增减的前提是房屋没有抵押贷款。如果房屋有贷款，那么须先将贷款还清，并去行政服务中心不动产登记窗口办理抵押权注销后,方可办理房产证名字增减。

    增减名字的几种情况：根据增减人双方的关系，费用差异很大

    情况一：被添加（或去除）人和产权人之间是夫妻关系

    情况二：被添加（或去除）人和老王是直系亲属关系（父子母女、兄弟姐妹等）

    举例1（赠与）：假定房屋评估价100万，现老王通过赠与方式，把他儿子小王名字添加到房产证，并约定赠与的房屋产权份额是40%（比例可随意约定），或者小王通过赠与方式，将原自己40%的房屋产权份额转让给老王，小王的名字从房产证上去除，则本次增加名字或者去除名字所要缴纳的主要费用为：1、契税=房屋评估价100万*3%*40%*80%=9600元；2、产权登记费80元。

    举例2（买卖）：假定房屋评估价100万,现老王通过买卖方式，把他儿子小王的名字添加到房产证，并约定买卖的房屋产权份额是40%（比例可随意约定），或者小王通过买卖的方式，将原自己40%的房屋产权份额转让给老王，小王的名字从房产证上去除。则计算增加名字或者去除名字费用时，首先要依次计算出买卖房屋全部份额要交哪些税金和具体的数额（参见的提醒3）：如契税是3万、个税2万和增值税1万。所要交的各种税金即为上述契税、个税和增值税分别乘以约定买卖的房屋产权份额，再打8折即乘以80%的和。

    本例中，老王把原属于他的40%产权份额通过买卖方式转让给他儿子，或者小王通过买卖的方式将原自己40%的房屋产权份额转让给老王，则本次增加名字或者去除名字所要缴纳的主要费用为：1、契税=3万*40%*80%(8折)=9600元；2、个税=2万*40%*80%(8折)=6400元；3、增值税=1万*40%*80%(8折)=3200元；4、登记费80元。

    温馨提醒：

    1.只有直系亲属之间的赠与，方可免个税和增值税。非直系亲属之间的赠与，所需缴纳的税种和税率，同买卖是一模一样的。故非直系亲属之间的房产证增减名，不建议通过赠与份额的方式办理。

    2.在办理去除名字时，如原房产证上没有约定产权比例，则法律上一般视为等额按份共有。

    3.直系亲属之间（如父母、母女、兄弟、姐妹等）房屋买卖所需缴纳的税费，是普通陌生人关系间房屋买卖的8折。

    好啦，今天的税费问题就给大家介绍到这里啦，若您还有其他相关问题想要知道的，欢迎留言哦~~