能买到一套称心如意的住房是所有购房者的共同心愿。但购房涉及金额巨大，法律关系复杂，稍不留神就会带来一定的风险。那么，在准备买房前，购房者需要做哪些准备，注意哪些内容，做到“安心购房，放心置业”呢？为此，小编整理了一些在买房过程中所涉及的知识及注意事项，供各位购房者参考。

    一、选择地段

    地产大亨李嘉诚先生关于房产有一句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！” 除了小区自身的品质，小区的所处地段、周边配套直接和小区居住者的舒适程度、幸福感密切相关。购房者可通过百度地图，对小区周边的道路出行、配套设施情况进行全方位的了解。

    二、房源查询

    对于各小区房源的销售和存量情况，购房者可以在江阴市商品房信息发布平台（http://www.jyfcc.com.cn/）查询，该平台对于各区域的楼盘详细信息进行查询，所查询到的成交信息都是实时的。

    江阴市商品房信息发布平台：

    三、公示信息

    根据住建部规定，在取得预售许可证之前，开发商不可以向购房者收取任何形式的款项，包括所谓的“诚意金”、“预约金”、“会员费”等等，统统是不允许收取的。现在开发商往往在商品房项目上市前就开始做一些前期的推广：做形象广告，发放宣传资料，甚至开放售楼处。但作为购房者，只能参观了解，在看到预售证之前，千万记得：不要付任何款项, 不要付任何款项, 不要付任何款项！（重要的事情说三遍）

    江阴市住建局发放的预售证是长这样的：

    开发商取得商品房预售许可证之后，必须在售楼处现场进行公示。但考虑到商品房买卖的特殊性和重要性，住建局还要求开发商公示更多的内容：企业营业执照、开发资质证书、国有土地使用证、规划许可证、规划设计要求、施工许可证、前期物业服务委托合同和临时业主公约、房源面积、房价明细、销控表、商品房定金合同、预（销）售合同示范文本及补充协议。

    所以，在售楼处你应该能看到以下公示信息，记得留意查看哦。

    四、合同签订

    当购房者选中房源后，就是商品房买卖合同的环节了。这也是整个购房过程中最为关键的环节。签合同时，应注意合同文本是否为标准的“商品房买卖合同”。该合同模板可在江阴市住房和城乡建设局官网下载（网址: http://www.jiangyin.gov.cn/jsj/a/201702/d4i2t2bqz2zm.shtml）。请仔细阅读合同条款后再签约，尤其是房号、价格、面积、交房时间、车位、物业管理等重要条款。

    同时需要注意的是，合同更名仅限直系亲属之间，指购房人的配偶、父母、子女。若属贷款购房，需要先注销贷款后才能办理合同更名，手续较为繁琐，因此确定购买人时要谨慎；若属无贷款购房，则可直接办理合同更名。一旦签约并经合同备案，就不可随意退房。所以，在签订合同时应考虑充分，避免不必要的麻烦。

    如果购房者需要贷款买房，可以先向开发公司咨询有哪几家商业银行与该开发公司有合作关系，再对这几家商业银行的利率政策、贷款发放时间等进行综合比较，确定向哪家银行贷款。

    小编提醒

    最后要提醒的是，万一在购房过程中遇到纠纷，请及时与市住建局联系，积极寻求救济途径，妥善解决争议。

​原文章名称《购买新建商品房注意事项｜有很多你不知道的.......》

转载自江阴市住房和城乡建设局