2018年2月27日，江阴市国土资源局对63号佳兆业南地块，编号澄地2017-C-28地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌公告。

    距离挂牌已经过去大半个月的今天（3月20日），澄地2017-C-28地块开始正式报名，即日起至3月28日15:30， 符合报名资格条件的竞买申请人可登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2018年03月28日15时30分，地块将于3月29日14:00进行网上公开竞价。

    可以看到，这块城东大热地块距离正式开拍还有一周左右的时间。那开拍之前，作为吃瓜群众的510小编先来给各位做做功课~

地块信息

（地块基本信息）

    63号地块位于果园路东、人民东路南、东外环路西侧，占地189.51亩，建筑面积25.26万㎡，分为A、B、C、D这4个部分（见下图），其中A地块面积22303㎡，约33.45亩，容积率1.8~2.0；B地块面积69939㎡，约104.91亩，容积率1.5~1.7；C地块面积25918㎡，约38.88亩，容积率1.6~1.8；D地块面积8182㎡，约12.27亩，容积率1.0~1.2。地块性质均为居住用地。

（地块区位图）

    另外510小编粗粗算了下，地块的起拍楼面价为5503元/㎡，起拍亩均价为638.79万元/亩，加价金额500万/次。

    回顾完澄地2017-C-28地块的基本信息，咱们再来挖点深层次的东西瞧瞧~

江阴市场现状

板块布局

（江阴房地产板块分布图）

    从图上我们可以看出，目前江阴房地产板块大致分为城中板块、城西板块、城东板块、城南板块、沿江沿河板块、高铁新城板块、敔山湾板块和临港板块8个版块，而澄地2017-C-28处在城东板块，敔山湾板块交界处，地理位置的优越性不言而喻。

    一级市场

（江阴主城区经营性住宅用地出让情况 2012-2017）

    2012至2017年，江阴主城区经营性住宅用地共成交17幅，总面积1424亩，总金额69.20亿元。从2013年开始，供应连续三年处于低谷，2017年全年成交4幅，土地供应力度有所加强，呈现回暖势头。其中2017年每亩土地价格为827万元，为历年最高。

    从楼面价格来看，2012年平均楼面地价为3020元/平米，2013年与2014年分别为2450元/平米、2800元/平米，经过两年空档期调整，2017年达到5000元/平米。
    综合分析目前发展机遇，预计未来土地市场会延续回暖态势，量价继续走高！

    二级市场

（江阴主城区商品住宅成交情况2012-2017）

    近年，江阴市主城区商品住宅成交呈现稳步上升趋势，2017年突破8000套，较2012年上涨115%。从板块看，城东是江阴最早的富人区，早期的快速发展使得整个片区配套十分成熟，生活氛围浓厚，因此一直以来都是江阴购房置业热点区域，而早年开售的楼盘目前都已基本售罄。

    可以说，城东现在处于“僧多粥少”的局面。由此可以看出，在楼市走高的当下，城东依然会是置业热门。

周边配套升级

（周边配套）