教育资源

（晨光实验小学）

（江阴实验中学）

    教育资源：晨光实验小学、江阴实验中学
    根据澄教发【2017】48、49号文件，41号地块目前学区为晨光实验小学和江阴实验中学，这晨光实验小学在城西的地位可以用首屈一指来形容，再加上江阴实验中学的加持 ，使得整个学区配置在城西能算得上“顶配”。

交通环境

（公交实景）

    交通方面：公交车可乘37、38、88路到“长江御园”站下，也可乘坐19路、29路到万达广场下，无论是走人民西路直达步行街，还是经普惠路上芙蓉大道，亦或是行五星路——环城北路——延陵路贯穿东西，可以说这块地的交通通达度相当不错。

城西41号地块价值几何？

（41号地块实景图）

先看城西储备地块

（2017年江阴城西储备地块）

    根据江阴土地储备中心发布的2017年江阴土地储备地块来看，整个城西储备地块相比江阴其他地区来说，比较多而且比较集中，主要汇聚在沿江沿河一带，而且城西最大的规划建设锡澄运河公园，未来城西的发展重心，毫无疑问就是这里。

再看地块周边房价

（周边各小区价格表）

    大家其实可以看到，涨幅最明显的当属长江万悦城，2016年的时候，长江万悦城价格不过7000左右，到2017年初就全部售罄，当时价格大概在7500元/㎡左右，但变成二手房之后，市场仿佛才认识到该楼盘的价值，2017年价格暴涨，直接三级跳，到2018年4月，人家万悦城已经是万元盘了。我们可以看到，万达周围的小区价格基本都是呈上涨趋势

为什么？不少人分析来分析去，总结下来就一点，离万达近。

近期重点土拍数据对比

（近期土拍数据）

    看过70、63号地块挂牌价格，有不少人猜测，此次41号地块位置同样相当不错，纷纷猜测起始楼面价预计可能要到6000多，如果这样，按现在溢价率来看，未来这块地很有可能拍出江阴楼面价的新高~

    有人会问了，这次又会是谁拍到这块地呢？呼声最高得自然是连续拍下数块地的碧桂园，要说2017年谁拍地谁最火，谁最疯狂，碧桂园当之无愧~随着璜土双雄的热卖，手里又有钱的碧桂园难保不会在城西开出它的下一个连锁店~

    当然，要在城西拍地，城西老大哥长江自然也是重要候选人，如果说城南是碧桂园、恒大、阳光、融创...一众大牌开发商群雄逐鹿，那我城西基本上就是长江一枝独秀，无论是品质、口碑、影响力还是开发体量，长江房产确实让人拜服，加上马上尚城国际二期要开盘了，还有什么比拿下41号地块更好的宣传吗？

    不过，让我们回归理性，大家应该注意到了，现在江阴本土开发商想要拿地是越来越难，近几次热门地块无一例外都被外来房企竞得，江阴城区重点地块没有一块是江阴本地房企拿下。江阴现在已然成为全国房企20强的主战场，大佬频频出手，地价水涨船高~一方面是本土房企势单力薄，单打独斗难以与全国20强扳手腕；另一方面，这也是趋势使然，一个城市依托自身，其发展速度是有限的，缓慢的，想要短时间内实现腾飞，引入外部力量是最便捷也是最有效的，新的思想、新的理念、新的户型、新的设计，这一切都是在其他无数个城市经过千锤百炼反复推敲出的成果，他会对原有市场造成冲击，但也会带来创新和发展，这也是一个城市走向成熟的必由之路。

    话题有点扯远了，我们回归主题，未来41号地块即将挂牌，你们觉得它会挂多少？他会拍到多少？让我们拭目以待把。