回顾近三年经营性用地成交情况来看，2018年无论是成交宗数、成交面积还是成交金额，还有亩均价都达到了近三年同比数据中的最高值。

    对于2019年江阴的土拍市场，510小编觉得还是非常期待的。前不久510小编给大家罗列了即将在 2019年挂牌的地块（具体以国土局挂牌为准）。上周510小编给大家介绍了即将在近期挂牌的77号（尚海荟北）地块，地块详情可以点击：

    今天510小编再来跟大家聊聊同样位于城南优质地段的44、45地块（应天河南）。

地块详情

（44、45鸟瞰图）

    44号地块位于江阴虹桥路西、芙蓉大道北、梅园路东、应天河南，45号地块位于江阴虹桥路西、芙蓉大道北、花山路西、应天河南。两总地块总面积为316.4亩。其中45号地块相对小些，为117.4亩，容积率在1.8-2.0。 44号地块相对面积大些，为199亩，容积率在1.8-2.0亩。两宗地均为居住用地。

地块最新现状

   （地块航拍图 拍摄于2019.3.23）

     44、45号两宗地块以虹桥南路为分界。两宗地块目前都在施工左右，估计还有少量建筑物没有拆除。不过510小编也得知，44、45号两宗地块也将在今年正式挂牌，估计很快就会拆完。

44号地块

（44号地块实景图 拍摄于2019.3.23）

   44号地块相当于45号地块来说面积较大。从现场情况来看，许多周边住户重了许多蔬菜外还有少量楼房没有拆除，估计是某种原因吧。

45号地块

（45号地块实景图 拍摄于2019.3.23）

    45号地块于44号地块差不多，除了种的庄稼以外还有少量建筑物没有拆除。

    44、45号两总地块容积率均为1.8-2.0。510小编个人觉得未来将会以高层为主、洋房为辅的形式。毕竟目前主城区在售洋房少之又少少，在加上江阴市民对于洋房高得房率的喜爱。相信开发商也会看到这几点。

周边重点配套

    交通配套：直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离，正在进行快速化改造，地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道
    商业配套：南门印象、江阴八佰伴（澄星店）、恒大中央广场
    教育配套：城南小学、暨阳中学
    休闲配套：应天河公园、八字桥公园、运粮河公园

对于44、45号地块他们这样说

    某业内人士：我觉得最值得参考的就是长江·天悦府吧。原因有二：1、44、45号地块与长江·天悦府仅仅相隔一条香湾路，有“异曲同工之妙”，共享城南优质配套。
    当初长江·天悦府当初是以楼面价7060元/㎡成交。我认为44、45号地块挂牌价应该在7000左右吧。
    某周边小区住户：问我价格，我觉得越高越好，哈哈，这样还能带我家房价。我觉得毛坯14000左右吧，我家住虹桥公园里前几年8000多买的，现在也涨到12000的样子了。    
某中介人士：这块地是好地，估计价格不会便宜，你看看44、45地块周边楼盘哪个不是“日光盘”，可见抢手程度不一般呢。现在虹桥公园里高层90㎡小户型带装修的，价格差不多要在12000左右的样子。尚海荟来说现在一般160㎡楼层和装修好点的话挂牌价要在16500元/㎡左右了。90㎡高层简装的话在14500元/㎡左右。恒大御景现在高层110㎡简装差不多卖到12000元/㎡左右。
    过路行人：这里出门到是比较方便的，出门就是应天河公园，就是不知道芙蓉大道通车以后晚上吵不吵~~~~~

构筑立体大交通 重头戏在城南

    作为江阴滨江花园城市整体规划“北优、西进、南拓、东调”的重要组成部分，城南区域依托历史人文资源和水乡特色绿化景观，全面启动虹桥南路延伸段、中山路延伸段，规划芙蓉大道快速通道等工程，加快各类生活设施和商业配套设施建设，打造江阴宜居“南花园”。

    虹桥南路贯通南北，作为连接城南与市区的主干道，建设有双向6车道，虹桥南路延伸段竣工通车后，将极大的缩短城南与市区中心的时间和空间距离。

    以及中山路延伸段，芙蓉大道快速改造等工程，未来还有S1南门站、高铁站，配套设施愈发完善。

配套设施齐全 打造南门轴心腹地

    城南一直是政府大力开发的区域，最近几年发展尤为突出，最明显的一个变化就是楼盘数量激增，且吸引到了恒大、中梁等实力房企的进驻。虽然城南楼盘数量多，但是基本上不是售罄就是仅剩少量尾房，可售房源并不充足，片区急需新项目入市。

    随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来南门区域入住人口激增，成为江阴新的重点区域，同时政府重点打造的1310工程中的应天河风光带也正逐渐成型。

综上所述44、45地块无论是自住还是投资都是非常好的。