澄地2019-C-12挂牌，起拍总价119234万元，起拍楼面价6006元/㎡

地块详情

（地块VR）

    地块位置：金桂路东、金科路南、长山大道西侧
    占地面积：76356㎡(占地115亩）
    容积率：2.2-2.6
    起拍总计：119234万元
    起拍楼面价：6006元/㎡
    竞拍时间：2019.9.13

（地块航拍图）

（地块红线图）

地块内现状

    目前，地块尚未进行平整，上方仍旧留有大量的杂草、灌木。

（地块实景图）

地块简评

    经过十余年的发展，随着敔山湾实验学校、江阴市人民医院等各项配套的完善，敔山湾迎来了不少人气，一跃成为江阴新兴的富人区，也成为了置业的热点区域，区域内的房价节节高升，在售房源逐渐减少。

    交通配套：芙蓉大道快速化改造与长山大道改造正在如火如荼进行中，改造完成后将构筑起联动全城的立体交通网络。届时，敔山湾和江阴城东各板块将连成一片，更加便捷。

    商业配套：2017年7月份开业的美嘉城是敔山湾区域的商业综合体，涵盖了大型超市、特色街区、儿童天地、休闲娱乐、社区服务等完整配套。

    医疗配套：占地面积约210亩，包括门急诊区、医疗技术区、手术区、病区、后勤保障区和宿舍等功能区域的江阴市人民医院（敔山湾院区）已正式投入使用。

    地块方面：本次出让的商住地块位于敔山湾长山大道西侧，地块出让面积76356㎡，拟建建筑面积约198525.6㎡，容积率2.2-2.6，预计未来将打造部分高层、小高层住宅。

    敔山湾新城内最近成交的是今年5月融创底价拿下的宅地容积率仅1.1，楼面价10000元/㎡，预计将打造低密高端产品。此次挂牌的地块容积率相对较高，或将补仓片区内的高层、小高层住宅产品。

    周边行情：地块周边新房供给不足，二手房价格居高不下。东方王府高层90㎡左右（毛坯）二手房网站挂牌价14250元/㎡，东方大院高层90㎡左右（简装）二手房网站挂牌价14350元/㎡。
教育配套：敔山湾实验学校自全面招生开始，完全称得上是优质学区，而敔山湾幼儿园的建设更是为敔山湾基础教育增添了新活力。

敔山湾发展步入“快车道”  建设力度持续加大

    2006年，敔山湾新城的开发建设正式启动，“现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区”的功能定位初步形成。

（敔山美嘉城、敔山湾实验学校、人民医院东区）

    2013年，随着政府投入力度的加大，江阴市人民医院东院的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻，基本配套的持续施工建设，使敔山湾的发展步入快车道。

    近年来，敔山湾新城各项配套设施基本完备，随着教育、商业、医疗等配套的升级，政府继续加大其他方面的投入力度，如敔山湾幼儿园的建设的建设、芙蓉大道及长山大道的快速化升级，都给敔山湾的发展增添了新的动力。

    教育、生态、医疗走在全市前列的敔山湾一直以来都被江阴百姓诟病商业配套不足，此次澄地2019-C-12商住地块的推出将在很大程度上弥补这一短板。其住宅部分也将会给房源供给不足的敔山湾带来“供血”。

    值得期待的是，随着综合配套的不断改善、房源的增多，将会有越来越多的购房者涌入敔山湾，愈发高涨的人气又会促使政府大力进行发展，最终形成良性循环。

江阴近期土拍市场

（近期土拍一览表）

    在进入2019年，尤其是城南区域两场土拍，吸引了像万科、华润、旭辉、融创、中梁、金科、长江等这些大牌房企青睐。旭辉一举竞得尚海荟北地块、城西大卖场地块、中梁竞得麦德龙南地块、金茂顺利拿下长江饭店地块、万科顺利竞得应天河南地块。

江阴-销量快、存量低

    从1-7月份商品房住宅供销情况来看，整个市场一直处于供不应求的状态，首先说明江阴强大的购买力下急需新房源的补充，而且在上面年的几场土拍当中，众多大牌房企选择在江阴几大区域布局，从不同程度上说明整个江阴市场吸引了在不断提高。

    相信近期大家从510新闻早知道中可以看出，每日成交量跟以往相比有很大的缩水，这很大程度上说明了供不应求，首创敔悦、碧桂园·翡翠湾开盘即罄。放眼望去整个江阴市面上，在售新盘少之又少。510小编预计该现象会即将得到缓解，毕竟马上金九银十到来，众多未开售盘会选在该节点开盘。