编者按

    近来，这样的经历，几乎每天在江阴的中介工作人员身上一遍遍地重复上演，其中的辛酸苦辣，只有亲历才能体味。交税忙，交税难，已经成为了二手房过户的一个瓶颈，甚至引起了大家的恐慌，早上五点多，六点多去排队取号的不乏其人，完全打乱了正常的工作节奏，甚至有愈演愈烈的趋势。

    每年的3月-5月，历来是二手房市场最活跃时候，也是中介最忙绿的时候，更是行政服务中心房地窗口工作压力最大的时候。4月18日，住建局产监处和国土局地籍科合并，成立不动产登记中心，统一受理全市城乡所有的二手房过户手续，原先乡镇的二手房过户都集中到城区受理，一下子让网签窗口和不动产登记窗口的工作量猛增，仅仅4月18日当天，窗口受理的二手房过户就超过了90套。面对工作压力，房屋交易中心和不动产登记中心通过科学设置，合理分流，大大提高了工作效率。除第一天稍显忙乱外，房屋交易中心的网签流程和不动产登记窗口的过户流程已经逐步平稳流畅起来，据窗口负责人介绍，目前，平均每天二手房的网签过户大体稳定在60套左右，窗口完全有能力消化。

    机构合并调整，总会给大家带来一些短暂的的不适应，部分权证的受理在过渡期里没有很好衔接上，已经让二手房市场怨声四起，大家刚刚开始适应，地税窗口又出现了极其拥堵的问题。

    那么问题的症结在哪里呢？针对地税窗口交税难的实际情况，小编通过亲身经历和深入了解，大体上知道事情的来龙去脉。

    其一，地税为了配合不动产登记的实施，增设了受理窗口，并调整了部分工作人员。新调入的工作人员虽然也经过培训，但要熟悉流程和系统，毕竟还是需要一个过程的，受理中出现一些迟缓也是很正常的现象，希望大家能够理解。

    其二，地税窗口受理范围不仅仅局限在二手房的交易税费，只要是涉及房产的契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等等，都必须在地税窗口申报交纳，征税对象多，税种多，提报资料多，计算方法多，在这样的情况下，地税窗口工作人员面临的工作压力也是可想而知的。在这里，小编也忍不住吐槽一下。如果是家庭一套住房，还需要填写查询函，到不动产登记窗口打印查询证明；如果是差额征税的，也要到不动产登记窗口调档并打印原始购房发票。知道流程的可能会提前准备好，不知道的老百姓就只能在地税和不动产两个窗口之间来回奔波，大大延缓了地税窗口单件受理的时间。

    其三，地税窗口征税对象面宽量大，尤其在近期，涌入了大量的拆迁安置房。4月26日，江阴二手房网签41套，但交税取号的却达到150个，多出来的将近110个号，除一部分新房办证交契税之外，大部分是拆迁安置。特别是高新区，大量的拆迁安置房开始办房产证了，但要老百姓自己办契税减免的申请（以前我记得都是动迁办或拆迁公司帮老百姓办好的），这样，导致很多拆迁户滞留在地税窗口，影响了正常的受理效率。

    其四，地税窗口每天控制150个号，让大家产生了紧迫感，提早到行政服务中心排队取号，基本上，10点左右，150个号就被提取一空。因为仅凭身份证就可以取号，以致出现一人多号，轮流守号，临时换号等不正常的现象。一方面是晚到者无号可取，另一方面是被叫到的号无人应答，这无疑是让原本就拥堵的轮候叫号系统更加难以发挥作用，同时，也是推波助澜，人为制造恐慌，加剧紧张氛围。