今天，我们来讲一个名词“城市更新”。

    党的十四五规划建议中明确提出城市更新行动。2019年我国常住人口城镇化率60.6%，已经步入城镇化较快发展的中后期，城市发展进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市不可能无限地扩张，城市发展必然回归中心。

（全国都在进行“城市更新”）

    9月深圳700亿“城市更新”项目提案曝光；11月云南出台城市更新指导意见......可以说，现在全国都在掀起一股“城市更新”的浪潮~

    那有人要问了，“城市更新”，究竟要“更新”什么？

    简单来说，就是要更新和升级城市结构、功能体系以及产业结构。

    话虽如此，但城市更新是业内公认的“硬骨头”，原因很简单，因为这项工程流程相当漫长、资金投入巨大、过程中不确定因素多、需要极强的专业能力和人才。

    即便有一副“好牙口”敢去啃这块“硬骨头”，干嘛不去做相对容易的开发模式？

    不好做，但也必须要有人去做，为什么？因为前有城市发展阶段导向存在，后有地产行业进入存量时代的大趋势。因此，业内专家有个统一的共识——城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路。

    所以，“城市更新”势在必行！

江阴 | 城市更新

    江阴城市更新范围：

    澄江街道、高新区、临港开发区、南闸街道、云亭街道部分区域

    主要内容其实可以分为五大块：

    1、老旧街区改造提升
    2、老旧工业片区转型升级
    3、传统商圈提档升级
    4、公共服务设施与公共空间优化升级
    5、城中村改造提升

    那么接下来我们就来细说这五大更新内容，看看我们江阴城市未来发展的重点。

壹 | 老旧街区改造提升

    城市更新，老旧街区改造首当其冲，毕竟这个改造最直观，也最关乎老百姓生活。

    而这项工作也是一直在做的。

（江阴老小区改造）

    作为一项长效工作，完善的机制和制度政策体系尤为重要。到“十四五”期末，江阴将力争完成主城区2000年前建成的老旧小区、2008年前建成的安置房小区及周边街区整体改造提升任务。

    众所周知，江阴发展较早，中心城片区有一大批2000年前建的老旧小区，这些小区的道路、消防、停车等条件，已经无法满足生活需求，从而导致杂乱差的局面出现，如果能够全方位改造完成，江阴中心城区面貌势必可以焕然一新。

（江阴南街）

    当然这里面需要方法，一方面要改造，一方面要管理。要把优秀的物业管理结合到基层社区治理上来，不仅仅是小区，公共街区同样需要提档升级。

贰 | 工业片区转型升级

    2020年，江阴制订主城区工业企业片区更新改造计划。2021-2023年，将完成先导区的更新工作，打造一批老旧工业片区更新典型示范项目。

    有人会问了，这个工业区怎么改？

    那首先要做的是对主城区内的老旧工业片区摸排。

（卫星图上江阴主城工业集聚区）

    从卫星图上我们其实可以清晰看出，江阴主城区“蓝顶棚”（工业厂房）主要集中在江阴的西南角和东外环路东、新华工业区一带，当然还有城区内一些零散分布。

    在明确改造范围基础上，然后开始构建“工改工”、“工改商”、“工改居”三级改造项目。对符合要求的旧工业片区完善文化保护利用、招商引资、项目投资、产业升级；而对不符合规划要求且不具备再利用的老旧工业厂区予以拆除。

叁 | 传统商圈提档升级

    2021年，全面推进主城区内各商圈更新改造，包括立面改造、智能停车、智慧商圈服务等体系的建设工作。2022-2023年推动江阴传统商圈向智能化、数字化方向转变。

（人民路步行街）

    其中，步行街这种传统商圈的改造提升尤为关键。随着南门商圈崛起，步行街老大哥位置已经迎来挑战，人流量重心南倾已经是不争实事，如何转型已经是摆在面前的现实问题。