房贷利率上浮已大势所趋？！

    前段时间，小编写了一篇《如果你在大江阴3月份买了房，恭喜你，至少省了30万！》，文中说到现在已经利率上浮时代，于是，不少网友就打电话来问：“那现在建行怎样了？”“中行上浮多少？”“农行首付几成啊？”“折扣就不指望了，哪里银行还能做基准啊~”

    为了帮助广大网友了解银行最新房贷政策，510小编特意咨询江阴的各家银行，为大家带来目前个银行最新房贷首付、利率情况。

    话不多说，看表：

    经510小编咨询了解，目前江阴各大银行首套房首付都至少3成，农行、交行可能需要做到3.5成，甚至4成，利率普遍上浮5-10%左右；二套房首付4成起步，利率上浮10-20%左右。放款时间大部分银行都不确定，毕竟审批难，额度也有限，没人敢保证。不过据说农村商业银行很快，一个星期左右就能下来！

    细心的朋友发现，浦发银行还有基准，南京银行还有折扣？

    这两家银行目前政策确实如此，但他们都只是在做之前的存量单，实则都已经没额度，要贷都要至少等3个月之后，但就算等有了额度，恐怕也会跟上其他银行的步伐...所以还是那句话，基准利率时代真的已经成为过去式~
注：具体的房贷利率还是以各大银行最后放贷为准，建议购房者根据自己的具体情况以及所购的房子，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款。

    利率上浮，购房者到底要多付多少钱？

（同样贷100万30年，利率折扣对月供与总还款额的影响）

    同样贷100万，去年最低85折的时候，月供4873元，总还款额175.42万；如今普遍上浮5%，月供就要5461元/㎡，总还款额196.57万，每月多交588元，总还款额要多出21.15万，20多万对不少人来说已经是一个首付的钱了。

    首套房利率上浮，刚需族最受伤

    不少江阴买房者一直认为自己首套房首次置业，又是本地人，房子总归买得起呀。但现在银行政策一刀切，首套房首次贷款同样要利率上浮，利率优惠不再，月供上涨，刚需表示很受伤。

    刚需一族买房，最依赖银行贷款，“最依赖”也意味着是“最容易受伤”，“最依赖”也以为着“最无奈”。现在贷，每月就不得不多交不少钱；不贷，房子根本无从谈起；等待，从3月到8月只等来了不断收紧和更高的利率...

    放款周期长对新房、二手房买卖有怎样的影响？

    无论是买方还是卖方，等待银行放款都是一个痛苦与不安的过程。放贷周期变长，对买房人来说，一个增加了时间成本，另一个容易生出变数。

    新房买卖

    小编有个朋友，购置婚房，原先找一家银行做贷款，计划贷60万，基准利率，贷15年。结果款项迟迟放不下来，拖了两个礼拜被告知，上面批不下来，要么接受上浮，要么换成30年，不然只能换银行~小编这位朋友表示很无语但最后也只能无奈接受30年。

    二手房买卖

    众所周知，现在江阴二手房贷款比新房还要严苛，二手房受放贷时间延长的影响更大！因为不少二手房东是为了换房子才卖掉自己的住房，这边你的贷款下不来，那边房东也买不了房子，等于一个连锁反应，一个周期延长影响了多个家庭购房，万一急着用钱或者房价在期间变化大，二手房买卖中的矛盾与风险将被无限放大。

    江阴公寓、商铺几乎被“全面封杀”

    小编在此次江阴各大银行调查中顺便问了下公寓、商铺贷款情况。问下来的结果几乎就是：“不贷”。就一家银行回复说：“重点合作楼盘还可以做做，首付也要5成，利率上浮30%”。其他银行问下来，清一色的都是“不贷”。

    看样子情况已经很明朗了，江阴的公寓、商铺这些商业性质的产品在如今“贷款紧缩”的大环境面前几乎面临“全面封杀”，投资客这次也是被重点关照，看来一句“房子是用来住的，不是用来炒的”犹如达摩克里斯之剑悬在了各家银行头上。

    正如某公众号里说的那样，现在无论是房贷利率上浮还是放款速度减慢，都在一定程度上加重市场观望氛围。