最近510小编发现一个新奇的现象，越来越多的人“看房前置”。

    什么叫“看房前置”呢？顾名思义，就是指，现在越来越多的江阴人买房，他会提前去看，提前去关注他想买的地。

    我们传统的买房模式，更多是“被动式”的。开发商提前把项目做好，通过各种宣传途径吸引购房者去售楼处买房，买房人更多是被动接受。

    但如今，随着信息时代到来，信息的转播速度越来越快，哪里要拍地，哪里有新项目，很多买房人都一清二楚，他们会提前主动去了解，去关注，然后看中，确定目标，等到项目一开，立马认筹抢占席位完成买房。

    这不，前段时间有位网友疯狂@510小编，张家港瑞德那块地什么时候动工，什么时候开盘~小编也是被这位网友“传染”，对这块地格外关注，这不，最近传出消息，张家港瑞德那块地出批前公示，看来项目终于有“动静”了~

    楼面价7711元/㎡，30亩不到的袖珍盘

    说起这个张家港瑞德地块，或许很多人还很陌生，不清楚它在哪里？

（张家港瑞德项目区位图）

    该项目位于人民东路与文定路交叉口，就在兴澄银座旁。占地29.35亩，相较于动不动上百亩占地的项目，它可以算是一个“袖珍盘”了~

（土拍播报表）

    这块地当时是张家港瑞德以7711.11元/㎡的楼面价于2018年11月13日拍下的。因为地块较小，总价也就3.3个亿。而且当时溢价率并不高，仅7.1%就早早成交，这也是源于2018年下半年整体土拍市场遇冷的缘故，如果是放在今年，估计楼面价早就轻松破万也未可知~

    说了这么多，我们还是去实地转转看看这个项目

    区位鸟瞰

（张家港瑞德项目航拍图 摄于2019.5.28）

    从这张航拍图我们可以清楚的看到这个项目的位置，就地段而言是相当不错。旁边是兴澄银座、兴澄景苑，往北是文定、天鹤小区，妥妥的城东腹地，门前的人民东路更是主干道中的主干道，直通步行街。

    公交站点

（门前公交站台）

    地处城东腹地，公交资源丰富，什么公共自行车、公交车应有尽有，出门便是公交站台，2路、76路、103路均可达到，而且滴滴也很方便，可以说这都是地段位置优势的体现。

    项目现场实景

（位于文定路项目现场西门 摄于2019.5.28）

（门前批前公示 摄于2019.5.28）

    510小编来到文定路，项目西门口就在这里，看样子应该就是未来这个小区出入的大门。门前有划线车位但不多，基本都停满，停车难也是城区老大难问题，希望未来开发商在考虑小区车位比的时候能够准备充足一点，毕竟不远处的某盘前车之鉴摆在那里~

    批前公示，项目内容业态大揭秘

    小区主要出入口

（批前公示规划图）

    蓝线是用地界线，红线是建筑红线，就是房屋建筑范围。黄色虚线是地下室范围线。

    我们还能从图上看到，小区的大门也就是主入口是位于文定路上朝西的，小区东北方向还有一个小门，是小区的人行出入口。除此之外，文定路南北两侧各有一个紧急消防出入口，这也是现在项目规划设计比较重要的，毕竟是人流密集区域，又是重要主干道旁，消防是重中之重~

    小区北侧公建配套车位情况

（小区北侧）

    510小编还留意到，小区外部内侧是有预留的公建车位，包括公建配套机动车位22辆和公建配套无障碍车位，还有小区北面东西两侧设计的公建配套非机动车位。
这个公建配套的机动车位正好在北面的商业门前，2层的临街商业楼，方便人们消费购物停车，只不过可停车辆有限~

    小区规划业态

（小区规划业态）

    从批前公示图上我们可以看出，小区一共有4栋建筑，有3栋高层住宅和1栋商业组成，其中1#为17层高层住宅，2#、3#为21层高层住宅，4#为2层商业楼。

    而从图上了解到2#和3#的一层是架空层，对于这个架空层，510小编还是情有独钟的。

（架空层示意图 图片来源于网络）

    我们一般普通高层住宅的一楼因为采光、绿化遮挡、阴暗潮湿、非标准层等原因，都比较难卖。对此有些开发商索性就牺牲掉这一层，做成架空层提高项目品质，做成小区内的公共空间，无论共小区居民穿行方便也好，休憩娱乐也好，健身锻炼也好，都相当不错，也能顺便解决小项目公共空间不足的问题。

    项目前景分析

    1、行情乐观。

    随着上一次土拍刺激，现阶段江阴人民“购房热情空前高涨”，或者换句话说，“忧患意识空前高涨”，都明白过来，房子得趁早买，毕竟马上长江饭店地块要挂牌，不光这个项目，整个江阴房价估计又要抖三抖~

（张家港瑞德项目与长江饭店地块）

    13500的毛坯翡翠湾开一次抢一次，买房还要连夜排队；18500的精装铂悦天境已经全部售罄；旭辉现在毛坯高层都要卖到15000，5月份已经卖出近80套，从目前这个行情来看，今年整个下半年都是疯狂的抢房季，你要么憋到明年卖，不然推出来就给你抢光~

    2、地段上有优势。

（兴澄银座）

    城东区域发展较早，属于人口密集区，想在这里落户，想在这里换房的人比比皆是。但无奈这个区域缺少新项目，需求是有的，却没什么供给。无论之前的天晨嘉园、中梁壹号院还是如今的旭辉澄江府，都是高价盘，也是抢手盘，相信张家港瑞德项目也会沿袭这两大特点~

    3、小而精项目。

    510小编开篇就提到，这个项目占地面积小，30亩不到，算得上是袖珍盘。从批前公示上看一共也就3栋楼住宅，最高21层，整个项目体量不大，肯定是会走精品项目路线，小区品质和调性会很高，对有钱人来说非常有吸引力。

（城东鸟瞰）

    510小编还是比较期待他会推出什么样的产品，是否会做精装，是会和铂悦天境一样都做成大户型呢，还是会做点小面积产品，毕竟市场现在小面积几乎绝迹，地块本身也不大，反其道而行也未可知~

    4、竞争性。

    这个项目未来需要面对的竞争压力不小，南面的长江天悦府，东面的旭辉澄江府未来多少都会有一定竞争关系，尤其是价格上的竞争。还有今年要拍的长江饭店地块，地段位置是更甚一筹，一旦开拍，风光无疑会被压一头，高端客群很可能被分流。

（兴澄锦苑）

    还有对面的兴澄锦苑，虽说是二手房，但品质调性丝毫不差，16000的均价也是认可度颇高，上个月小编听说兴澄锦苑一栋楼里就卖出3套房，如果张家港瑞德项目开盘价格过高，客群是否会退而求次呢~

    当然，该项目现在还只是批前公示，但看房前置是对的，好的项目就是要提前留意起来，最后，510小编做个调查，你觉得这个项目未来会卖多少？