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这几天,楼面价在地产圈里成了一个热门话题。继苏州土拍限价令后,首宗地底价成交楼面价1.1万/㎡,上海拍出了中国最贵地,楼面价达14.3万元/㎡之后,无锡土地也拍卖火爆,蓝光以总价8.95亿元拿下锡山春笋路地块,太湖新城楼面价首次破万元。
一个个天文数字砸出来的地价,是房价的重要组成部分。不少人要问了,楼面价到底是什么?
科普一下,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价也就是该项目销售时,单位售价中所包含的土地成本。
简单一点:【楼面地价的计算公式】楼面价=土地总价÷规划建筑面积
这么说,楼面价和土地成本息息相关?是不是楼面价越高,房子卖得越贵?
先来看看江阴“地王”,目前来说就数南门首府那块土地了。在2010年,江阴弘建置业以79430万元的价格拿下2010-C-76这一地块,位于规划青果路东、环城南路南、花山路西、仲伟路北侧,面积为81.06亩,亩均价达979.89万元/亩,预估楼面价要达6686元/㎡。这样来看,南门首府均价卖到13500元/㎡,倒也是很对得起它的“地王价格”。
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大事件,江阴二手房要停贷?
华晟·云麓上城花园
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9月20日看房团火热召集 秋收大行动 金秋购房季
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楼面价越高,房子是不是卖得越贵?
这几天,楼面价在地产圈里成了一个热门话题。继苏州土拍限价令后,首宗地底价成交楼面价1.1万/㎡,上海拍出了中国最贵地,楼面价达14.3万元/㎡之后,无锡土地也拍卖火爆,蓝光以总价8.95亿元拿下锡山春笋路地块,太湖新城楼面价首次破万元。
一个个天文数字砸出来的地价,是房价的重要组成部分。不少人要问了,楼面价到底是什么?
科普一下,楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价也就是该项目销售时,单位售价中所包含的土地成本。
简单一点:【楼面地价的计算公式】楼面价=土地总价÷规划建筑面积
这么说,楼面价和土地成本息息相关?是不是楼面价越高,房子卖得越贵?
先来看看江阴“地王”,目前来说就数南门首府那块土地了。在2010年,江阴弘建置业以79430万元的价格拿下2010-C-76这一地块,位于规划青果路东、环城南路南、花山路西、仲伟路北侧,面积为81.06亩,亩均价达979.89万元/亩,预估楼面价要达6686元/㎡。这样来看,南门首府均价卖到13500元/㎡,倒也是很对得起它的“地王价格”。
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江阴新国联4.5亿拿下城南16号地块,楼面价9500元/㎡
恭喜金茂竞得世茂御龙湾北地块,成交楼面价8692元/㎡~~
久旱逢甘霖,7月的临港分外热闹,六宗地块,起拍楼面价均超三千~
【510包打听】这家开发商真阔气,敢在这里做这么高大上的项目,想开创一个新时代么?
【510包打听】独家,劲爆!江阴楼市要进入空档期,汇总各大楼盘动态,楼面价一一说你
【土拍周】爆料:璜土这两块地已有几拨人现场考察,这起拍价,感觉有戏~~
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