三、测绘基础知识

    510小编啥也不多说，先放张图，大家就应该能明白各种面积之间的关系。

（面积关系图）

    套内墙体面积：外墙（包括山墙），共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均入套内墙体面积。

    阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台、挑廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

    接下来就是大家会重点关注的公摊面积部分，分摊的公有建筑面积到底是怎么计算的呢？下面就是分摊的公有建筑面积计算方法：
    其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

    第1步：计算分摊系数
    公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
    第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

    得房率=套内建筑面积/建筑面积

    可能这样看，也不是很直观，510小编给大家列出一个实例帮大家理解一下：

    A套内建筑面积为90平，B套内建筑面积为110平，公摊面积40平，求A、B两套单位公摊面积，建筑面积，得房率？

    公摊系数=40（总公摊面积）/90+110（总套内面积）=0.2
    A户公摊= 90（套内面积） X 0.2（公摊系数）= 18（㎡）
    B户公摊= 110（套内面积） X 0.2（公摊系数）= 22（㎡）
    A户建面= 90（套内面积） + 18（公摊面积） =108 （㎡）
    B户建面= 110（套内面积） + 22（公摊面积）= 132（㎡）
    A户得房率= 90（套内面积） ÷ 108（建筑面积）= 83.3%
    B户得房率= 110（套内面积） ÷ 132（建筑面积）= 83.3%

    其实公摊面积是按两套房子建筑面积大小按比例分摊的，建筑面积约大，公摊面积就越多，反之亦然。房产销售所说房子的大小都是算的建筑面积，事实上建筑面积包括套内面积（实际居住使用的面积）和公摊面积，得房率就是实际居住使用面积占建筑面积的百分比。

    那么问题来了，但是是不是得房率越高就越好呢？可能大家刚开始觉得得房率高是很划算的，同样两个小区，一个高层得房率75%,另一个高层得房率82%，相差7%的得房率到哪去了？举个例子，两梯两户和两梯三户，是否配备消防器材，是否配备安全通道等这些都是影响得房率的因素。所以得房率越高越好这个观点是不正确的。

    最后，510小编还是要说一下，房产知识这么多，买房似乎也成了一门学问，大家在买房的时候一定要耐心仔细，要全面思考，不懂得知识一定要问清楚，不然很可能会因为忽视细节而吃亏哦~~~