钢印宁最近都在关注些什么？？一起来看看~

　今天距离三月结束仅剩一周，2018年的三月其实很忙，广大市民忙着跟忽冷忽热的天气作斗争，忙着迎接悄悄来到的春天，新生家长忙着翻阅去年学区政策整理今年入学材料，准备买房子的人忙着踩盘看房，查阅公积金、商贷政策变化……

510小编每天整理回答网友的问题的时候，发现咱江阴市民最关心的还是楼盘的房源、房源的价钱、公积金、商贷的政策。510小编不妨整理了一部分，给大家看看一些热点问题。

商业贷款

问题一：名下已有一套房，贷款已还清，想再买一套，首付比例百分之多少？组合贷款怎么贷？
回答：组合贷款中公积金贷款部分首付最低20%，商业贷款部分的话首付40-50%，具体还需要您携带相关收入佐证至贷款银行进行贷款资质审核。

    问题二：现在店面房贷款的话首付多少？
    回答：目前仍有3家银行接受商铺贷款，分别是：浦发银行、招商银行和江苏银行
    浦发银行：首付5成，要求现房，房源条件优秀的优先，具体事项网点面议。咨询热线：86878710
    招商银行：首付5成，要求现房，工薪阶层暂不考虑，具体到网点面议。咨询热线：80612999
    江苏银行：首付5成，要求现房，需要视楼盘而定。咨询热线：86873250
    总体来讲，目前接受商铺贷款的，首付都要5成，而其他条件虽不尽相同，但基本上都要多方考察，无论是申请人的资质，还是区位、面积等条件，都是重要的考察指标。

问题三：公积金有2.5万，首次使用公积金贷款最高可贷多少？
回答：首套房、首次申请住房公积金贷款且购买房屋面积在90平方米及以下的，个人最高可贷30万。

总结：目前江阴市各大银行首套房首付基本四成，利率基本上浮15%，贷款政策逐步收紧。

（江阴各大银行贷款情况一览表更新于2018.2.09）

楼盘行情、房源

问题一：中梁·壹号公馆什么时候开盘？价格大概是多少？有什么户型？
回答：中梁·壹号公馆预计五月份开盘，目前售楼处已经开放，地址：虹桥南路与刘伶巷交汇处，菁英汇楼下；具体价格以开盘为准；首推1#，户型分别为约112㎡、145㎡。

问题二：蔚蓝滨江7#楼还有房源吗？均价多少？可以做组合贷款吗？首付有什么要求？
回答：蔚蓝滨江7号楼92.89平米只剩底层，房源不多，蔚蓝滨江4/6/8号楼具体开盘时间未定，参考房价为8300元/㎡，该楼盘可以组合贷款，现在江阴各大银行首付大概要在四成左右，外地人在江阴工作交纳社保贷款可以办理贷款但审核比较严苛，如果是无社保的双外客户，很难贷款，除非是优质客户，不然银行一般不做。具体情况需要咨询相关银行，如需购房您也可以拨打4008280083转1详细咨询。

问题三：运河世家二期高层还有房吗？花园洋房有电梯吗？
回答：运河世家二期高层还有房，房源不多主要是128㎡，142㎡，155㎡，参考价格9500元/㎡，花园洋房有电梯。

总结：近期江阴准备开盘的楼盘有中南樾府、中梁·壹号公馆、位于南闸的碧桂园·天玺，以及即将加推的创智·泓家二期，目前这些楼盘的城市展厅都已开放。现阶段城南在售的还有尚海荟、澄堡、恒大帝景、碧桂园·暨阳府等；城北在售的还有幸福里、扬子华都、黄山华都；城西在售的还有尚城国际、运河世家二期（清盘中）跟蔚蓝滨江；城东在售的金盘院、中梁·壹号院、藏品敔山湾、恒大翡翠华庭等，价格以各楼盘为准。

房屋交易

    问题一：请问买一套90平以下的二手房买家个人需要交哪几项税，各交多少？
    回答：买家的话只需要缴纳契税。
    目前契税的征收政策如下：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积≤90平方米，按1%的税率征收契税
    对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米，按1%的税率征收契税
    对于个人购买家庭第三套及以上住房，按3%的税率征收契税。

问题二：有套新商品房有贷款，房产证没办，现在又想卖掉了。问下小编要是卖掉的话，需要怎么处理。要缴纳多少税费。我知道的是要把贷款还掉才能过户，可是房本没有办，那么可以直接更名为买家的吗？
回答：由于该房产有贷款，需要将贷款还清后才能办理过户。如果开发商同意配合，就可以办理购房合同更名手续，如开发商不同意配合，则需将不动产权证书办理之后办理过户手续。

问题三：买二手房税费是多少？
回答：买二手房的话需要缴纳契税，目前契税的征收政策如下：
对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积≤90平方米，按1%的税率征收契税；面积＞90平方米，按1.5%的税率征收契税。
对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米，按1%的税率征收契税；面积＞90平方米，按2%的税率征收契税。
对于个人购买家庭第三套及以上住房，按3%的税率征收契税。