江阴城市转型如何“转”出精彩？内地引入新型商业地产概念的倡导者、香港时尚生活中心总裁黄瀚泓应邀来到江阴，走进“江阴企业大讲坛”，以打造商业地产的新理念为江阴发展现代服务业、提升城市能级，促进城市转型发展出谋划策。

  黄瀚泓把国外的商业中心操作模式带入中国，同时融入中国独特的历史文化底蕴，使消费者对时尚生活体验更富有价值。他以杰出的创意构思，成功打造了上海时尚——新天地项目以及“8号桥”、“十尚坊”、“无限度”等众多新概念地产项目。演讲中，黄瀚泓首先分析了商业地产的演进，详细介绍了商业地产三大竞争力要素，并通过经典商业地产案例，阐述了商业地产从愿景到现实的打造要点。黄瀚泓说，综合开发是房地产未来开发的发展方向。商业地产的成功方法其实简单又困难，商业地产项目需要结合特定城市、地区环境和总体规划等特点来打造。比如打造时尚生活中心，与一般的商场相比，要更加注重环境营造，加入休闲、娱乐、教育等多元化生活元素，吸引消费者、留住消费者。

  黄瀚泓的精彩讲座在听众中引起了强烈共鸣。澄江街道党工委书记蔡炯认为，讲坛很有启发性，黄瀚泓不仅为商业地产发展提供了一个理论框架，同时他是一个成功的实践者。澄江街道地处市中心，正面临着许多项目提升的问题，如老城改造，怎样提升商业价值，进行商业地产开发；工业项目在“退城入园”、“退二进三”过程中，如何利用好原有的工厂，在保留文化遗存的同时挖掘商业价值等。近年来，江阴在这方面作了积极探索和实践，还要学习和借鉴更多的先进理念，进一步提升城市品质。南闸街道党工委书记吴芳说，城市功能其实也是一种商业地产，江阴提出城市南扩战略，南闸街道要做好对接、融入的准备，其中就包括通过新型商业地产开发提升城市功能。目前南闸开工建设的5个地产项目中，有2个是商业地产项目，即老镇区改造项目和金三角城市综合体项目。