二、江阴市房地产业发展情况

     对于江阴的房地产业发展情况，我们主要由2013年月度商品住宅销售面积、成交均价及月末可售面积数据入手，对比江阴、张家港、武进、昆山这“苏南四小龙”地区的房地产业发展情况。

     市场运行情况：1、市场销售稍显平淡，环比由增转降。

（图为2013年地区商品住宅销售面积月度变化图）

　　
     从2013年地区商品住宅销售面积月度变化图中我们可以看到，由江阴、武进、张家港、昆山“苏南四小龙”的销售对比情况明显，其中张家港月度商品住宅销售面积始终处于“垫底”状态；江阴除10月份销售面积达到了24.7万平方米，其他几乎均为十几万平米的月度销售面积，市场稍显平淡；武进的销售情况也较为平淡；值得一提的是昆山，1月份的月度销售面积为27.2万平方米，除了2月份，接下来半年的月度销售面积都能稳定在34-52万平方米之间，10月份及11月份更是突破了60多万平方米的月度销售面积，商品房住宅市场一片火热。
　　
     2、房价低于全省均价，呈现下降态势。

（图为2013年地区商品住宅成交均价月度变化图）

　　
     从2013年地区商品住宅成交均价月度变化图来看，1月份江阴的成交均价是高于全省平均水平的，然而自4月份以来成交均价均低于全省平均水平，且呈现了下降的态势；张家港的月成交均价始终高于全省平均水平，且在1月份是最高的，然而自4月份开始却一直下跌；昆山的月成交均价也始终高于全省平均水平，且自9月份开始呈现了上升的态势。

     3、市场存量达到高位，去化压力较大。

（图为2013年地区商品住宅月末累计可售面积月度变化图）

　　
     从2013年地区商品住宅月末累计可售面积月度变化图来看，张家港的月末累计可售面积较为平稳，较江阴、武进、昆山商品房库存量相对少得多；而江阴、武进、昆山的月末累计可售面积几乎为一路水涨船高的态势，尤其是江阴，始终处于“苏南四小龙”商品房库存量之首，11月末的商品房可售面积达到了近489.5万平方米。