“素颜奔现”！实探绿地香港江阴敔山天地透明工厂

通过借鉴制造业的先进工艺和成功经验，绿地香港将房子的建造全过程展示给客户，力求实现项目建造全阶段、全流程的透明，让客户亲鉴“家”的生长。绿地香港“透明工厂”的成功落地，是对城市人居生活的真诚表达。它为人居生活设立了全新标准，在透明化、细节化的匠心建造中，让业主看见现实问题的美好解决方案，用“所见即所得”的内容场景，让所有的安居之梦都能安然落地。

今天就让我们来到绿地香港江苏公司敔山天地项目的“透明工厂”，一探究竟吧~

江阴敔山天地透明工厂展示

江阴敔山天地项目将所有的交付风险排查前移，业主提前介入监督施工，大大提升了满意度。采用“透明工厂”模式，形成了“标准透明、材料透明、过程透明、检验透明、服务透明”，并将房屋的土建工艺、机电样板、精装工艺、成品保护、所用材料、检测标准等客户看不见的过程进行“切片式”展示。

外墙展示

质量通病原因有以下几点：保温钉数量不足，且未按梅花型布置；挂网覆盖面不够；保温板未用整板，断板碎板过多且未错缝设置。项目通过以下外墙施工工序，首先外墙粉刷垂直度平整度空鼓开裂情况验收合格后，再进行如下工序：保温板粘贴、第一遍挂网抹面、打固定锚钉、第二遍挂网抹面、第一遍腻子、第二遍腻子、滚涂底漆、喷涂面漆，层层递进确保外墙施工质量。

内墙涂料展示

内墙交付为乳胶漆，从结构面开始，首先进行界面处理，继而挂网冲筋分层分段抹灰。项目采用的石膏砂浆抹灰，石膏砂浆本身黏紧性好，强度高，能有效防止空鼓开裂，冲筋工艺能有效保证墙面垂直度平整度。外墙施工工序如下，首先内墙粉刷垂直度平整度空鼓开裂情况满足验收要求后，进行如下工序：一遍腻子-二遍腻子-三遍腻子-腻子打磨-一遍底漆-一遍面漆-二遍面漆，保证良好观感的同时，保证内墙面有较好的耐久性，提升交付品质。

吊顶展示

吊顶施工也是项目过程管控的重中之重，施工工序如下：弹线定位-吊筋-副龙骨-主龙骨-边龙骨-单层石膏板-双层石膏板-除锈处理-留置V字缝-嵌缝石膏处理-腻子打磨底漆面漆处理，在窗帘盒等应力集中位置，设置燕尾榫进行加固，防止吊顶变形。

防水展示

厨卫间的防水、厨卫间墙地砖的空鼓开裂是所有交付项目的难点痛点。项目首先从土建开始即进行严格蓄水试验，蓄水试验通过后，进行防水施工，继而进行防水保护层施工再进行沉箱回填，回填完成找平后再进行防水施工，防水施工完成后再次进行蓄水试验继而进行防水保护层施工。特殊部位如淋浴房门槛处，摈弃传统的砂浆坎，严格使用止水钢板嵌入两侧墙体，止水钢板完成后再进行门槛石施工，降低渗漏风险，同时淋浴区的防水上翻高度严格达到建筑完成面以上1.8米。

一系列的基层处理，蓄水试验及防水施工完成后方可进行墙地砖施工，墙砖施工墙砖必须刷背胶，粘结层必须做拉槽处理后，方可进行墙砖粘贴，粘贴完成后进行填缝处理；地砖湿贴的粘结层亦需要做拉槽处理，地砖补贴完成后进行锁门成品保护，尽可能降低空鼓率。

地暖展示

地暖为隐蔽工程，施工的过程管控是精装修阶段工序管理的重中之重，项目的施工工序如下：原结构面-挤塑板铺设-放射膜铺设-盘管铺设及固定 -铺单层钢丝网-地暖打压保压验收合格后-地暖保护层施工。地暖施工管理的重中之重是工序卡点，如地暖保压完成监理验收合格后需第一时间打地坪，完成保护层施工，这也是一种成品保护。