观察： 从2009年1-7月份江阴商品房的成交数据来看，江阴楼市毫无疑问的走向“沸点”，从热点楼盘成交价格来看，暨阳房价反弹力度猛，个盘均价每平米上涨几百元甚至几千元不等。从2008年下半年至2009年上半年，短短一年时间江阴市场如何发生反转？接着我市楼市市场是走势乘胜追击还是急流勇退？

》》》现象：2009年1-7月份澄房指数出炉 
        相比2008年的“冷”，2009年楼市的“旺”从年初一直延续到7月。据市房管局统计数据显示，2009年1至7月，江阴全市新建商品房成交100805套，同比增长115.28%，商品房成交面积162.25万平米，同比上升135.32%，成交金额80.03亿元，同比激增162.39%。二手房市场成交同样火爆，刚过去的7月份成交达482套，成交金额达3.8亿元，总体而言量价全部急升。


》》》江阴楼市迅猛回暖原因：
各界观点
1、政策刺激是今年江阴楼市交易量迅速扩大的主要因素。 
        从去年下半年开始，市场处于冰冻期，而随着4万亿经济刺激方案的实施，公众心理预期改善，地方政府出台强力的减免税费政策，银行和地方政府联手放宽房贷政策，如二套房政策的松动、放宽公积金的准入门槛和提高公积金的可贷额等，特别是去年年底我市出台的房产新政提升了我市市民的买房信心。多种力量博弈的结果是，二季度以后，市场积蓄的购买力被“哄起来”后迅猛集中地释放。

2、强有力的刚性需求释放 
        强有力的刚性需求，成为今年以来我市房地产市场“回暖”的主要推力。市房管局有关人士说，从去年年底起，国家、省、市一系列刺激消费的政策相继出台，大大减轻了购房者的负担。我市房管部门还针对我市市民的需求，推出了春季房交会、临港新城夏季房交会等一系列活跃房市的活动，有效激发了被压抑一年多的刚性需求，使市区的商品房销售量逐月放大。“暖意”能否持续，要看改善型需求释放程度。

3、通货膨胀下的增值保值手段 
        江阴楼市成交结构已经发生变化，原本以刚性需求为主导的市场，演变成以投资改善型购房为市场主导，投资改善型购房顺利地接过了成交量的“接力棒”。高端住宅市场回暖，另一方面，也是因为当前经济形势下，社会闲散资金并无更好的投资机会。在流动性过大的情况下，资金转而流向房地产市场，寻求保值增值。于是，具有良好升值潜力的住宅成为这类投资者的优选。

4、有钱人太多 
        “现在房地产市场需求量为什么会这么高？因为大家手里有钱。的确有很多人买不起房，但是确实又有很多人买得起房。房价上涨不是开发商心黑，而是老百姓抬上去的。开发商都想卖高价，可是自己炒不起来”。“房价这么贵，为什么大家还在买呢？还是因为手里有钱。如果没钱买房，那么多房子是怎么卖掉的呢？要是没钱买房，房价不会上去”。

5、“买涨不买跌”的购房心理 
        业内人士指出，从上半年的购买力形成来看，它们具有很强的储蓄性特征，受经济波动影响相对较小。自用型住宅需求的这些特征是促成这次持续热销的关键因素。随着刚性需求的大量释放，营造出楼市火热氛围，楼价开始上涨，在“买涨不买跌”以及“再也找不到好房源”的心理下，众多购房者出手入市。

》》》出量迅猛回升，下半年市场是乘胜追击还是急流勇退？ 
        楼盘仍有巨大“库存”压力，是否回暖，还要从长远来看。对江阴房地产市场后市走向，我们依然持谨慎态度。从近三个月的成交数据来看，江阴楼市的热销不仅是“单个楼盘表现”，即“少量优质楼盘火爆，大量平庸楼盘也热销”，未来楼市的销售形势火热将更加明显。 
        潜伏隐忧，谨防楼市“泡沫”再起 “巨额信贷投放到房地产市场，会挤占制造业、民生工程，造成楼市供需两旺的假象，加重通胀预期，引发一系列连锁反应。显然，这并不令人乐观。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士这样认为。 
        一些在这轮行情中获利的开发商也向记者表露隐忧：房地产对GDP和拉动内需的贡献有目共睹，但是，井喷和狂飙本身是否意味着“泡沫”再起？ 
        当前，经济启稳回升处于一个十分关键的时期。多位专家认为，资金过度流入房地产业，无助于经济基本面的良性改善。 
        政府政策、价格调整和产品这三大因素带来上半年楼市的火热，关注这些因素在下半年的走势或许让江阴楼市的走向清晰一些。 
        政策：当前楼市虽明显回升，但仍存在大量的不确定因素，政府可能在观望中保持购房基本政策不变，供应方面或将继续鼓励投资开发，这种状态至少持续到10月份国庆60周年。 
        产品：如今热销的项目大多为社区渐渐成型的产品，而纵观下半年上市楼盘，绝大部分为5月之后开工的项目，纯期房的状态导致的不确定性是观望的可怕诱因；而前期受追捧的楼盘或因畅销产品的供应不足伴随传统淡季的到来而出现成交回落。 
        价格：如今的江阴楼市呈现出量价齐升的行情，而单个项目因价格上涨造成新一轮观望的风险依然存在。 （转自《江阴日报房产周刊》）

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