■本周止住下滑趋势  期待出现金九银十
 
    上周回顾：2010年82010年8月16日至2010年8月22日，全市商品房共成交172套，出量环比减少34套，跌幅16.50%；成交总面积22463.96平方米，出量环比减少2999.26平方米，跌幅11.78%；成交总额138509700元，出量环比减少14643100元，跌幅9.56%。那本周（2010年8月23日至8月29日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。

    本周成交：2010年8月23日至2010年8月29日，全市商品房共成交207套，出量环比增加35套，涨幅20.35%；成交总面积32695.04平方米，出量环比增加10231.08平方米，涨幅45.54%；成交总额175993800元，出量环比增加37484100元，涨幅27.06%。和上周（8月16日至8月22日）相比较，呈现出小幅上涨的成交走势。值得一提的是，之前已经连续四周成交量下滑，本周能够“逆势而上、再现希望、实属不易”。据悉，随着弘建二期、长江五期、东方大院、苏龙苑等楼盘的陆续加推和新盘上市，期待“金九银十”的喜人态势如期出现。#page#

    ■ 成交均价小幅下滑  跌幅接近13个百分点
 
    继上周（8月16日至8月22日）呈现出“量降价升”以来，本周（8月23日至8月29日）呈现出“量升价降”的成交走势。本周成交均价5382.89元/㎡，环比出量下降782.97元/㎡，跌幅接近13个百分点。

    通过统计可以发现，较之前四周连续环比下滑相比，本周逆势而上的成交态势令人欣慰，或许成为楼市回暖提前释放的一个积极信号。本周成交套数靠前的楼盘分别有东方大院、一方城、永康五金城、绿海香洲、苏龙苑、锦绣天成、翡翠城商住楼、和新国际纺织品原辅料市场、宏基名城花园 、大源府前商业用房 、春江华庭、港欣大厦、宏基名城花园、华宏西苑商住楼、馨澄花园、阳光国际花园 、阳光·威尼斯花园、浦江23号和泰和江南等楼盘。#page#
 
    ■ 城区总量两周上涨  住宅主导城区市场

    上周回顾：2010年8月16日至2010年8月22日，城区商品房共成交56套，出量环比增加12套，涨幅27.27%；成交总面积7242.05平方米，出量环比下跌2075.27平米，涨幅40.17%；成交总额 64617760.17元，出量环比下跌21913678.17元，涨幅51.32%。那本周（2010年8月23日至8月29日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周城区商品房市场成交数据。

    本周成交：2010年8月23日至2010年8月29日，城区商品房共成交62套，出量环比增加6套，涨幅10.71%；成交总面积14276.14平方米，出量环比增加7034.09平米，涨幅97.13%；成交总额73623929.04元，出量环比增加9006168.87元，涨幅13.87%。数据显示，城区市场在连续数月的成交冷淡后，已经连续两周成交量环比上涨，或许成为“金九银十”提前释放的积极信号。#page#

    ■ 永康五金位居榜首  苏龙主宰城区住宅

    房价方面，本周（2010年8月23日至8月29日）较上周而言，呈现出“总量连续上涨”的喜人数据。本周均价为5157.13元/㎡，出量环比减少3765.45元/㎡，跌幅达到42.20%。其中永康五金城成交9套荣居榜首，苏龙苑以8套位居成为城区住宅榜首。除此以外，馨澄花园、阳光国际花园和春江华庭也有不俗表现。

    通过统计：本周（2010年8月23日至8月29日）城区商业办公市场共签约20套（上周成交22套）；成交面积8345.28平方米（上周成交2473.55平方米）。而本周城区住宅共签约42套（上周成交34套）；成交面积5930.86平方米（上周成交4768.5平方米）。整体而言，商业市场维持原状，但住宅市场表现相对活跃。#page#
 
    ■ 乡镇市场趋于回暖  总量呈现小幅上涨

    上周回顾：2010年8月16日至2010年8月22日，乡镇商品房共成交116套，出量环比减少46套，跌幅28.40%；成交总面积15221.91平方米，出量环比减少5074.53平方米，跌幅25.00%；成交总额73891939.83元，出量环比减少36556778.17元，跌幅33.10%。那本周（2010年8月23日至8月29日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。

 
    本周成交：2010年8月23日至2010年8月29日，乡镇商品房共成交145套，出量环比增加29套，涨幅25.00%；成交总面积18418.9平方米，出量环比增加18418.9平方米，涨幅21.00%；成交总额102369870.96元，出量环比增加102369870.96元，涨幅38.54%。数据显示，尽管上周出现小幅下滑，不过短暂波动以后，乡镇市场还是表现出强大的成交后劲。充分说明乡镇市场盘依然是全市商品房市场的重要引擎。#page#

    ■ 量价其涨局面大好  仍是楼市“风向标”

    另外，本周乡镇市场成交均价5557.871元/㎡，出量环比减少703.56元/㎡，均价再次突破5000大关。自上周出现“量价齐降”以后，本周再次出现“量价其涨”是回暖态势，当然，这样的上下波动实属可控范围。总体而言，乡镇市场依然是我市楼市走向的重要风向标，预计接下来的9月回暖迹象更为明显。 

    通过统计：本周（2010年8月16至8月22日）商业办公市场22套（上周成交17套）；成交面积1494.6平方米（上周成交2894.94平方米）。住宅市场共成交套数123套（上周成交99套）；成交面积16924.3平方米（上周成交12326.97平方米）。由此可见，乡镇市场依然是成交数据的主要来源。#page#

    ■ 本周市场稳中小升  金九市场值得期待

    上周回顾：2010年8月15日至8月22日成交情况如下，其中成交面积分别成交3571.91平方米、3776.51平方米、5444.73平方米、2670.14平方米、4787.21平方米、685.31平方米和1528.15平方米；成交套数分别为28套、30套、41套、25套、31套、5套和12套。以下是本周（2010年8月16日至2010年8月22日）每日成交数据。

    本周（2010年8月23日至8月29日）成交情况如下，其中成交面积分别成交3489.38平方米、10949.16平方米、2937.92平方米、5041.55平方米、4469.71平方米、3301.59平方米和2505.73平方米；成交套数分别为29套、34套、25套、37套、36套、25套和21套。相对而言，本周市场逆势而上，即将到来的“金九”是的期待。#page#

    ■ 日均成交约30套  小幅上升复苏渐显

    本周（2010年8月23日2010年8月29日）较上周相比，不管城区市场、还是乡镇市场，都保持着较好的回暖势头。全市本周日成交约30套（其中城区日成交仅为9套，上周日均8套；乡镇日成交约为21套，上周日均17套）。

    数据显示，本周较上周而言，成交套数呈现出小幅上升的成交走势，被业界戏称为“金九银十”的提前预演。其中城区市场，尤其是城区住宅市场，尽管成交总量并不多，但相比前几周而言，已经呈现出快速复苏的回暖迹象。乡镇市场在短暂低迷后，也开始逐渐回升。业内人士分析，随着“金九银十”的到来，楼市回暖也是指日可待。  #page#

    ■ 城区比例持续上升  乡镇楼盘又见回暖

    上周回顾（2010年8月16日至2010年8月22日）：城区方面共成交套数56套，约占总量32.56%；成交面积7242.05㎡，约占总量32.24%；成交总额 64617760.17元，约占总量46.65%。乡镇方面共成交套数116套，约占总量67.44%；成交面积15221.91㎡，约占总量67.76%；成交总额73891939.83元，约占总量53.35%。

    本周（2010年8月9日至2010年8月15日）：城区方面共成交套数62套，约占总量29.95%；成交面积14276.14㎡，约占总量43.66%；成交总额73623929.04元，约占总量41.83%。乡镇方面共成交套数145套，约占总量70.05%；成交面积18418.9㎡，约占总量56.34%；成交总额102369870.96元，约占总量58.17%。#page#

    ■ 最近14周签约3603套   周均成交约257套

    说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全市商品房市场的成交情况，决定将最近14周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品房市场基本上呈现出多个“W”型态势，通过成交量的大致走势科学判断“楼市信号”。

    通过统计：最近14周共签约2296套，从5月24日至5月30日一直到本周（8月23日至8月29日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245、323、265、217、206、172和207套。每周平均约成交257套，由此可见，本周成交套数低于“周均量”。不过城区住宅市场的快速复苏，或许成为本周楼市映射出来的最强回暖信号。#page#

    ■ 东方大院荣登周榜首  广昊翡翠分类二三
 
    本周（2010年8月16日至2010年8月22日）成交套数前十位楼盘分别是东方大院、一方城（广昊商住楼）、翡翠城商住楼、宏基名城花园、江阴永康五金城、苏龙苑、绿海香洲一期、锦绣天成、金湾丽景花苑和江阴和新国际纺织品原辅料市场等楼盘。

  
    通过统计：本周成交TOP10楼盘签约套数104套，约占全市50.24%（上周成交套数79套，约占全市45.93%）；成交面积约 11575.32平方米，约占全市65.77%（上周成交面积8674.13平方米，约占全市38.61%）。数据显示，由于本周成交量环比出现小幅上涨，前十名楼盘也有相应回升，不管是成交数据，还是所在比例，明显有着缓慢上升态势，进一步说明TOP10楼盘已经成为成交市场，具有标志作用的楼盘之一。#page#

    ■ 城区乡镇都被看好  金九银十值得期待

    上周回顾：（2010年8月16日至8月22日）住宅市场共签约133套，其中城区约占25.56%，乡镇约占74.44%；全市成交面积17095.47平方米，其中城区约占27.89%，乡镇约占72.11%。商业市场：本周全市共签约39套，其中城区约占56.41%，乡镇约占43.59%；全市成交面积5368.49平方米，其中城区约占27.89%，乡镇约占72.11%。以下是本周（2010年8月16日至8月22日）成交信息。

    本周（2010年8月23日至8月29日）住宅市场共签约165套，其中城区约占25.45%，乡镇约占74.55%；成交面积约22855.16平方米，城区约占25.95%，乡镇约占74.05%。商业市场全市共签约42套，其中城区约占47.62%，乡镇约占52.38%；全市成交面积9839.88平方米，其中城区约占84.81%，乡镇约占15.19%。