国庆第一天，在这里510小编先祝大家节日快乐~

    那，值此普天同庆的日子，510小编也想顺道，带大家回顾一下江阴今年的一个楼市行情。

    看看今年江阴新房、二手房市场究竟有什么“特殊”的地方~

壹 | 有一种楼市叫“上下半年”两种楼市

（2021年1-8月江阴新房成交套数走势）

    上半年江阴全市1-6月，月均成交2343套，这是什么概念？

    2021年的上半年，不仅成功从疫情走出，甚至反超疫情前，接近2018年巅峰期的月均2500套的记录。

    月均2343套，平均下来每天78套成交，每个楼盘每天都是一两套打底，市场可谓一片“红火”。当时，不少媒体、大V也是纷纷预测，今年超过去年基本上是“板**钉”。

    但，万万没想到，2021年楼市的下半场，换了块“钢板”。

    6月开始，新房大巴开始“减速”，当月成交2248套，嗯，不少人觉得还是可以的，并没有细想，但等到7月份，需求开始出现明显下滑~从月均2千套，降至1千套，这里面需求的变化表现已经很明显了~

    大家纷纷都在问，这是为什么？

    小编当时也简单分析，原因有以下几点：

    1、受市场淡季影响。7-8月本身恰逢传统楼市淡季，加上高温、台风、疫情等多方影响，实际售楼处日均到访客户量下降明显；

    2、打折降价影响。部分房企寻求以价换量，短期促销可以，但长期拉低了整个江阴市场的预期，加重购房者的观望情绪；

    3、市场供应量大。我们看到的大多是成交，我们没看到的是大量的供应，截止到7月江阴住宅库存229万方，且今年1-7年住宅库存始终保持在200万平方以上，同比去年7月上涨了24%；

    4、购房需求未跟上。随着近段时间楼市的持续热销，江阴7月城区住宅均价超过1.8万/㎡，随着供应与价格持续攀升，江阴购房者的需求和购买力，现阶段尚未能完全跟上；

    那还有一个原因，就和我们的二手房市场有关了~

贰 | 二手房“方向操作”看呆众人

（2021年1-8月江阴二手房住宅成交套数走势）

    我们先来看今年二手住宅市场的一个表现。

    我们可以看到，今年二手住宅成交走势非常“反常”~有人说，看着这曲线挺平滑的，也没有大的波动，不挺好。

    诶，反常就反常在这个成交曲线上。按往年成交形式来看，上半年到8月底落户时间截止前，二手房成交都应该是处于上升期，但今年不仅打破这一规律，而且完全反着来，不按常理出牌。

    小编私以为，这与今年二手房贷款收紧密切相关。

    “额度紧张，放款时间长，半年能等吗？”我相信这句话，大家听得特别多~

    3月份，510小编也去做过一次调查，那时候二手房贷款收紧的消息刚刚出来，那段时间，银行大厅都挤满了办理贷款的人，1720套的网签量也是那个时候起来的。

    而随着贷款继续收紧，交易周期拉长，加上3-4月份提前透支的购买力，导致二手房正常发力期没有到来，旺季不旺成为今年二手房市场一个显著表现。

    而二手房市场和新房市场又是唇齿相依，互相关联。

    所以回到上文提到的最后一点，当二手房市场表现反常，交易周期拉长，大量的旧房换新需求被迫停下，这间接影响到了新房市场。

叁 | 金九平稳，银十可期

    了解了前三季度江阴楼市的表现，很多人都在讨论“金九银十”的情况~

    据510小编目前了解到，今年金九成色可能不足，预计全市成交会在1000套左右，与8月基本变化不大。

    不过，十月可期。

（兴地·闻书苑开盘现场 2021.10.1）

    根据相关信息，兴地·闻书苑（10月1日上午开盘）、大江·柏悦湖上、嘉宏雅居乐·一澄风华、众安·未来里等项目都将在10月份开盘，再加上10月中旬，恒大帝景南75号地块即将开拍，起拍楼面价1.5万起，听说已有多家房企有意向，届时，多少会对江阴楼市起到一定提振作用。

    所以综合下来看，510小编私以为，十月更具看点。

    在这里，也有很多网友向小编咨询，什么时候入手买房更合适，小编的观点相对简单粗暴一点。我相信我们买房的根本需求还是为了居住，投资你可以观望，但刚需不需要等待，撑着开发商打折促销，有合适价格就可以入手，如果你要等，请问你等什么，等行情好起来你再买么？买房不是投资，不要老想着抄底一说~